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金瑞观山景
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【金瑞·观山景】项目资料：希尔顿酒店旁
红光山4A级景区里 l 城投集团 l 会展壹号作品
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产品信息
高层 | 建面约118-168㎡森林华宅
商街 | 建面约24-110㎡风情商街
办公 | 西侧A栋为甲级写字楼
酒店 | 东侧B栋为中高端酒店，4-10层为万达锦华酒店（或同级别酒店），11-24层为万达嘉华酒店（或同级别酒店）
【产权年限】住宅70年，商业40年
【占地面积】4.2万㎡
【总建面积】17.64万㎡
【 容 积 率】4.2
【 绿 化 率】35%
【 总 户 数】724户
【车位配比】1:1
【交付标准】毛坯
【项目地址】乌鲁木齐市·红光山路899号·4A级风景区南正门旁
丰盛配套
亿万鲜氧/外拥级风景区红光山公园
会展片区/执掌千亿级城市配套与发展红利
资源荟萃/繁华、医疗、名校、生态、商务等围合
【会展片区】：是乌鲁木齐“CBD+CLD”的政务中心、商业中心及高端居住区，是辐射中国西北部“一带一路”的区域性金融中心和贸易中心。
【红光山公园】本案享城市罕有的红光山4A级景区，以占地15000亩生态公园为依托，打造城芯罕有的森林华宅，构建会展核心区高端宜居生态体系。
【交通路网】：畅享三纵（河滩快速路、会展大道、米东南路）三横（喀什东路、红光山路、苏州路）组成的9宫格黄金路网，BRT6号线、地铁4号线（在建）、1路/532路/78路等数10条公交路线，半小时内可通达全城。
【4大文娱】：会展中心、奥林匹克体育中心、丝绸之路欢乐大世界（在建）、乌鲁木齐文化中心——六馆一心（大剧院、音乐厅、城市规划馆、图书馆、博物馆、美术馆及中心文化塔）
【4大医院】：友爱医院/新医大第七附属医院/佳音医院/自治区人民医院（苏州路分院）
【4大公园】：红光山公园/中华文化公园/七星拱月景观带/水磨河景观公园等
【5大商场】：吾悦广场（在建）/新世界广场/澳龙广场/红星美凯龙/隆瑞广场
【5大名校】：76小/兵二分校/华兵实验中学/84中/格林贝恩幼儿园等
国企实力
【城投集团】：是乌市国资委监管的大型国有投资集团，是新疆地区首个获得AAA级资信等级的公司，目前共出资53家企业，当前业务涉及金融、工程建设、房产投资、城市交通、环境保护、城市资源经营开发、股权投资等主要板块，同时积极拓展大数据产业投资、旅游文化产业投资等板块。
【开发项目】：城投集团自成立以来，先后完成了“田”字型路网、会展一期二期项目、乌鲁木齐文化中心（六馆一心）、地下综合管廊、益民大厦项目、城北儿童医院、友爱医院、乌鲁木齐航空基地、奥林匹克体育中心等一系列重大民生项目。
【城投物业】：隶属于城建集团，现任乌鲁木齐市物业管理协会会员单位，政务级封面服务，在管物业包含益民大厦、乌鲁木齐奥林匹克体育中心、国网电力小区等多个政务机构、运动场馆及商住项目。先后获得“自治区级安全生产标准化二级资质”、“ISO9000质量体系认证”、“乌鲁木齐市十佳物业服务企业”等荣誉。
精工工艺体系
【主体结构】：
铝模工艺：平整度更高，稳固性更好，精准度更高，避免了墙面空鼓开裂等质量问题。因施工一次成型，交房后可直接装修，在装修中减少成本，缩短装修工期。
外架体系：附着式升降脚手架，架体随主体上升而爬升，杜绝在墙体开洞的问题（传统方式：槽钢层），更加精细的保护了建筑质量与稳定性。
【内、外墙处理工艺】：
外墙采用全混凝土外墙：一次成型杜绝二次施工，墙面整体性更强，避免外墙渗漏的风险，提升保温性能。
内墙采用高精砌块薄抹灰体系：二次砌筑，减少了抹灰空鼓开裂风险。市场中住宅建筑95%为铝膜一次性浇筑完成，仅有5%为二次砌筑，二次砌筑相对一次性浇筑的住宅套内实际使用面积增加1-2㎡，提高了得房率。
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