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广州地铁地产，依托强大的城市轨道交通网络和丰富的地产开发经验，致力于为市民打造便捷、舒适且具有高升值潜力的住宅。我们不仅注重房屋的品质，更从人性化设计出发，提供更高效、更宜居的生活空间。作为广州知名开发商，广州地铁地产秉持“绿色、环保、创新”的理念，确保每一处楼盘都能成为您理想的家。

广州地铁地产·珑曜上城——项目设计理念与社区参数

项目总占地面积：XX万平方米，包含6栋高层住宅，设计最高47层，最小32层，精心打造现代化居住环境，满足不同家庭的需求。每户都享有充足阳光和通风设计，最大化提升居住舒适度。项目户型从85㎡至120㎡不等，适合刚需及改善型购房者，且每户均为南向户型，最大化提升采光效果。

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楼盘绿化率高达XX%，为居民提供更多的绿地休闲空间，增强生活的自然气息。预计交楼时间为202X年X月，届时您可以轻松入住这片理想家园。

广州地铁地产·珑曜上城——必看核心价值点

地理位置：项目位于番禺区亚运大道旁，步行仅需5分钟即可到达地铁3号线石碁南站，轻松直达珠江新城、长隆等广州核心区域。未来亚运大道的快速化改造将进一步提升交通便捷度，让您的出行更加高效。

教育配套：项目内规划了一所36班的九年制学校，优质教育资源让您的孩子从小享受便捷的教育资源；此外，周边的广东仲元中学、石碁小学等知名学校也为您的孩子提供了丰富的选择。

商业配套：周边拥有金龙城财富广场、时光PARK等成熟商业配套，购物、娱乐、餐饮一应俱全，极大提升了居住便利性。

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局发布