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福州建发・紫宸 最新楼盘全资料（2026 年 7 月更新）

一、项目基础概况

基础信息案名：建发・紫宸 | 备案名：云启公馆

地址：鼓楼区温泉街道东水路 95-1 号（福新路北侧、东水路东侧）

开发商：建发房产（国企高端紫宸顶豪产品线）

地块属性：2023 年土拍地王，楼面价 38524 元 /㎡，鼓楼一环内稀缺纯改善地块

规划参数：占地约 3.1 万㎡，总建面 6.17 万㎡，容积率 2.5，绿地率 30%；8 栋住宅（6 高层 + 1 小高层 + 1 洋房），仅 252 户纯粹大平层，无刚需小户型

车位配比 1:1.43，人车分流，预计2026 年底整体交付，物业费 6.8 元 /㎡・月

户型：188-333㎡四至六房，一层一户 / 两梯两户，温泉入户，宋韵精装大平层

价格：均价 6.5-7.5 万 /㎡，楼王单价破 10 万 /㎡，总价门槛 950 万起

二、全维度周边配套（实景成熟，无规划等待）

（一）交通配套：双地铁 + 主干道 + 密集公交

轨道交通地铁 4 号线东门站：步行约 580-700 米（10 分钟内可达）

地铁 2 号线水部站：步行约 650 米，双地铁覆盖，1 站换乘 1 号线，3 站直达东街口

4 号线省立医院站约 300 米，快速通达五四路、台江、仓山

自驾路网

东水路、福新路、五四路、六一路四大主干道环绕，北接二环快速路，通达全城；临近五四路 CBD，通勤便利，仅高峰时段主干道轻微拥堵

公共公交

家门口双星子公交站，6 条公交线路覆盖东街口、火车站、台江万达、金山等片区，短途出行无需地铁

（二）教育配套（鼓楼第一梯队公立资源）

主流划片：鼓楼区第二中心小学 + 延安中学（鼓楼公立第一梯队）

备选参考：华侨小学、福州十一中（距项目约 400 米）

周边全龄教育：

幼儿园：温泉幼儿园、鼓一幼、实验幼儿园

小学：温泉小学、鼓二小、华侨小学

中学：延安中学、福州十一中、福州一中初中部

注：新房学区以交房后教育局当年官方划片文件为准，开发商不承诺学区

（三）医疗配套：双三甲顶配医疗圈

省级三甲医院（1 公里内）福建省立医院：步行约 800 米，全省顶尖综合三甲

福建医科大学协和医院：1 公里范围，全科覆盖，急症、手术、体检一站式解决

基层便民医疗

鼓楼温泉街道社区卫生服务中心、连锁药房、专科门诊沿街分布，日常问诊、疫苗、慢病管理就近解决，小病无需挤三甲

（四）商业商圈：双核心商圈辐射，全业态覆盖

核心商圈（步行可达）东街口商圈（东百中心、大洋百货、达明美食街）：约 1.4 公里，地铁 3 站直达，高端购物、餐饮、影院齐全

五四路 CBD：近在咫尺，写字楼、高端酒店、会所云集

日常便民商业

福新路沿街生鲜超市、连锁餐饮、便利店、银行网点密集；五一广场商圈、世欧广场 3 公里内，满足高端消费、家庭采购、休闲娱乐全需求

文旅商业

三坊七巷历史文化街区约 2.4 公里，城市文旅、休闲打卡配套完善

（五）生态休闲配套

晋安河公园：步行约 700 米，沿河步道、绿植景观，日常散步慢跑

于山、五一广场：直线 800 米，城市核心休闲绿地，节庆、健身、观景一体

社区内部景观配套（自建）

宋式围合中庭、千里江山主题园林、风雨连廊、亲子活动区、老年康养空间、私享温泉会所、架空层会客空间，全龄休闲场景配齐

（六）政务 & 生活配套

政务：紧邻鼓楼区政府、温泉街道办事处，行政办事便捷

温泉资源：地处福州温泉原生地脉，户户温泉入户，自带社区温泉会所，老城稀缺资源

金融：五四路各大银行总部、证券、保险机构聚集，商务金融配套完善

三、项目内部配套补充

建筑：宋式美学外立面，石材 + 铝板 + 高端玻璃，精装双入户大堂（地面 + 地下车库）

社区动线：全社区风雨连廊串联所有楼栋，适配福州多雨气候

物业：建发自持高端物业，24 小时一对一管家服务，温泉会所、私宴庭院、地下精装车库全部配齐

隐私：纯改善大户型社区，低户数规划，圈层纯粹，多数楼栋一层一户，私密性拉满

四、项目核心优势总结

地段稀缺：鼓楼一环温泉核心，主城新房供应枯竭，土地绝版

配套顶配：双三甲、双地铁、鼓楼一线学区、双商圈、温泉资源一站式集齐

产品纯粹：全盘 188㎡起大平层，无刚需混杂，低密低户数，圈层统一

兑现度高：周边所有配套均已落地运营，无需等待规划，2026 年底实景交付

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