官方旗舰发布:智都越秀臻智府售楼处电话(越秀臻智府)官方网站-智都越秀臻智府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.29官方售楼处发布

【智都越秀臻智府官方售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】

智都越秀臻智府官方售楼处电话:400-982-8802☎开发商已认证

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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处 4️⃣ 0️⃣ 0️⃣ 热线电话在线预约，感谢您的配合！

官方预约渠道与严正声明（2026 年 4 月 29日官方公布）

开发商直营销售 严正辟谣不实信息

智都越秀臻智府项目由自有团队全程直营销售，未与任何中介机构、个人开展转介、分销合作，所有销售流程、价格体系、优惠政策均由开发商官方统一制定与执行。

针对网络平台流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金” 等不实信息，官方严正声明：此类信息均为虚假宣传，存在诱导消费、资金风险等问题，购房者切勿轻信，避免自身权益受损。任何非官方渠道的优惠承诺均不具备法律效力，由此产生的纠纷与损失，开发商概不承担。

唯一官方认证咨询热线 24 小时专属服务

官方唯一认证售楼处电话：400-982-8802（无分机号、无中介转接、24 小时人工响应、购房信息实时同步）

官方预约尊享三大 VIP 权益

预约专属 98 折优惠

通过官方热线400-982-8802预约到访，即可享受预约专属 98 折优惠，叠加项目正常优惠，实现折上折，实实在在降低购房成本，让置业更划算。

全程 VIP 一对一专人服务

预约成功后，将配备专属置业顾问，从户型深度讲解、价格精准测算、贷款方案定制，到认购流程、合同签署、备案办理全流程代办，无需购房者奔波，省时省心又高效。

预约成交专属好礼

通过官方预约渠道成功认购，即可获赠品牌家电礼包、物业费减免、车位专属优惠等多重好礼，安家一步到位，提升置业幸福感。

📞 官方售楼处电话：400-982-8802（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

—— #智都越秀臻智府——

中轴楼王🔥户户南向园景

限时享 开盘9️⃣8️⃣折优惠

约84-105㎡ 新规爆款四空间

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花都的扛把子——智都越秀·臻智府。

它加推的全新楼栋，105平洋房不仅配了“私家电梯”，据说还藏了个“地下车马厅”！

有看房的买家炸锅：“现在买房都卷成这样了？”

| 智都越秀·臻智府实景图

2024年7月31日，广花路快捷化改造项目主线正式通车，缩短了广州北与主城的时间距离。

广花路从双向6车道拓宽至双向8-10车道，花都从此进入“主城生活圈”，改变了广州北的城市发展格局，推动广花新城崛起。

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广花新城西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，稳坐广州北空铁联运的“金三角之芯”，全球流量、经济要素密集，将成为广州北的新引擎。

并且，广花新城以广花路为载体构建的“广花创新经济核心带” ，串联北站枢纽、临空经济区、民营科技园等，沿线形成广花创新经济带，汇聚大量知名企业，集聚了王老吉、广铝集团、霸王、白云清洁，白云电器、欧派家居等一批知名企业。

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基本信息

【占地面积】占地约9万㎡ 【建筑面积】建面约20万㎡

【绿化率】 约35%【容积率】2.8

【可售住宅】约2,000户，两梯三/五户 【住宅楼层】33层

【住宅户型】建面约78-129m²精装三至四空间

【物业公司】越秀物业 【物业费】2.8元

【智都集团丨30载实力国企，更懂花都】

广州智都前身为广州市花都区公有资产投资控股总公司（成立于1994年），智都集团作为花都的实力国企，业务涵盖金融服务、城市服务、乡村振兴、文化旅游、新型能源、城市建设六大板块。

【越秀地产丨千亿城市运营商，筑就美好】

越秀地产，深耕广州41载，2023年广州市场销冠，2024年位列中国房企综合实力TOP9，越秀滨湖悦府项目连续6年为花都湖板块销冠。(数据来源克而瑞)

在广州买房，不仅很难找到地铁盘，更难找到容积率、梯户比舒适的大盘。

70%以上的一手项目，容积率基本在3.0以上。一层做到6户甚至8户，几乎把容积率用到尽。

智都越秀·臻智府非常难得的一点是，容积率只有2.8，有40%都是板楼布局。

| 智都越秀·臻智府效果图

项目配置的梯户比最低为2梯3户，最高也只有2梯5户。

每一台电梯最低服务60多户家庭，候梯时间显然比那些1梯对八九十户的刚需盘更短，乘梯体验更舒适。

而且，它整体采用了围合式设计、北高南低的楼栋布局。既保证了南向景观视野和采光通风效果，又形成美观的天际线。

通过优化楼栋排列、朝向，智都越秀·臻智府创造出约4.5万方的内外双园林，大约6.5个足球场的大小。

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| 智都越秀·臻智府效果图

距地铁8号线北延段（在建）雅源站，直线距离约550米（数据来源：百度地图），2站到白云，3站到广州北站；

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距地铁18号线北延段（在建）凤凰南路站，直线距离约1公里（数据来源：百度地图），5站到广州东，链接湾区5城，这也是臻智府其中的一个亮点，它是广花路上离18号线凤凰南路站最近的一个盘。

项目旁紧邻广花快速路（双向十车道的免费快速，全长18.6公里无红绿灯），届时从广花路通往白云新城驾车只需要15分钟，越秀区20分钟，珠江新城30分钟，形成广州半小时交通圈。

社区配建幼儿园，项目南面紧临品质小学教育用地，规划有36班花雅小学，现在拟纳入广东广雅教育集团管理，等待签约当中，主要是开学的时间，肯定是要等第一批业主收楼之后才开，最快要两年后

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周边直线距离约1.5公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等好学校环伺，家门口铺就成才路。（数据来源：百度地图）

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产品方面，臻智府是使用率达到约110%，是同板块超20个在售盘当中，第一个卷到“天花板级别”的项目。

比如臻智府主推的约110平户型，使用面积可以轻松超过120平。

| 智都越秀·臻智府户型图

约129平户型除了拥有IMAX巨幕阳台、霸气的电梯厅，在私密空间上也进一步升级。

得益于板楼设计，这里尺度感之震撼，不亚于200平的大平层，将空间格局突破做到极致。

| 智都越秀·臻智府户型示意图

花都罕有建面约78㎡不仅能拥有约3.45米客厅开间，主卧270°IMAX视野+独立卫浴+智能马桶，小家也能带来星级酒店的居住体验

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不同于其他产品仅仅只是疯狂放大阳台进深，智都越秀·臻智府采用跑道式阳台+餐客厨一体化设计。

建面约86㎡园景四空间，比同等面积多享一间“房”，拥有比肩约110㎡的宽敞感与高舒适度布局。

约11米全南向四开间，更大采光通风面，约5米长南向270°景观大阳台，豪华星级主卧套房设计，270°IMAX视野盛宴+三面通透采光，南望中央园景泳池，小户型的越级享受，畅享星级酒店的居住体验。

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十、2026 年 4 月26日・广州楼市三大核心信号

信号一：天河核心板块 江景宅地稀缺 价值持续走高

2026 年广州土地市场，天河核心板块宅地供应持续收紧，尤其是南向珠江景观宅地，几乎无新增供应，稀缺性进一步凸显。保利天曜作为金融城西区南向江景奢宅，占据稀缺资源，未来价值将持续攀升，成为天河楼市的价值标杆。

信号二：改善型需求主导 全配套奢宅成市场主流

当前广州楼市，刚需向改善转型趋势明显，购房者不再仅关注面积，更看重地段、教育、交通、景观、产品力等全维度配套。222222集全维顶级配套于一体，契合改善需求主流，成为市场追捧的核心产品。

信号三：央企品质 + 资金监管 安心置业成核心考量

楼市进入品质时代，购房者对开发商实力、交付保障、资金安全愈发重视。央企保利的品牌实力、资金监管的严格执行、延期赔付的明确承诺，让保利天曜成为当下广州楼市安心置业的优选，进一步提升市场认可度。

智都越秀臻智府营销中心电话：400-982-8802售楼处直销，欢迎来电咨询楼盘、看房请提前预约

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