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中实壹品：新城芯二环内，宋韵静音大宅，143㎡起步

提到呼市改善楼盘，中实凭借中实壹号院已经打下宋式高端产品标签，现在布局新城成吉思汗大街，推出全新作品中实壹品，把宋韵园林、六重降噪、主城地段全部拉满。但是地段环境、地块先天条件、学区短板真实存在。本文客观分析板块利弊、项目优缺点、户型解析以及适配人群，改善买房看完本篇再做决定。

一、板块解析：成吉思汗大街‑兴安北路交汇处，优势和短板一目了然

项目地处兴安北路与成吉思汗大街十字路口，属于新城二环内核心位置。

板块优势

1. 地理位置优越，出行条件出众

距离地铁大约150米，后期地铁出行十分便利；成吉思汗大街、兴安北路都是城市主干道，自驾去往万达、新华大街、毫沁营都很便捷。周边商业配套成熟，日常购物、聚餐休闲选择充足。

2. 生态资源丰富，三园环绕

周边公园密集，闲暇散步、日常锻炼环境优越，主城里面生态条件比较突出。

3. 二环内土地稀缺，后期土地供应少

二环内近些年出让地块屈指可数，核心区位本身具备稀缺性，对比外围新区，城市界面成型，不用长期等待规划落地。

板块现存短板（买房重点考量）

1. 周边圈层偏刚需，和项目改善定位脱节

片区内大多是早年建成的刚需小区，片区二手房价格普遍偏低。周边整体居住人群以刚需为主，后期很难形成纯粹高端改善圈层，143‑220㎡的大户型在这片区域算是产品降维。后期二手房流通时，片区均价会限制它的溢价空间。

2. 学区偏弱，呼哈路小学口碑普通

划片呼哈路小学，在新城区里面不属于优质梯队名校。如果买房核心目的就是冲刺优质学区，这里并不占优势，这是本项目最大短板。

3. 对面设有加油站，临近城市主干道

一路之隔就是加油站，部分楼栋心里介意的客户会直接放弃；项目紧邻兴安北路主干道，车流大，即便项目配置六重降噪体系，低楼层依旧会受到车流干扰。

二、项目基础信息

• 开发商：内蒙古中实置业发展有限公司

• 占地：约90亩，总建面约16.3万㎡

• 容积率：2.0

• 楼栋规划：13栋小高层，10‑17层，总户数766户

• 层高：3.15米

• 户型区间：建面约143‑220㎡

• 项目位置：兴安北路与成吉思汗大街交汇处

✅ 项目核心优势

1. 六重静音体系，是项目最大杀手锏

响应住建部6633好房子标准，整套隔音配置全部标配：三玻两腔窗户、实心分户墙、楼板隔声垫、排水静音管材、设备间减震降噪。从窗户、墙体、下水、公共设备多层隔绝噪音，针对临近主干道做了硬件弥补，在呼市楼盘里配置属于第一梯队。

2. 宋式园林规格很高，仪式感拉满

参照多幅宋代名画打造一轴四进园林。66.6米宽、13米高重檐庑殿顶大门，21米飞虹桥、638㎡镜面水景、7米叠瀑、造型油松，下沉式立体山水庭院。园林景观硬件配置甚至超过中实壹号院，社区环境观感非常出彩。

3. 产品纯粹，全部小高层，户型定位高端改善

整体10‑17层小高层，容积率2.0，在二环内非常难得。户型起步就是143㎡，没有80‑110㎡小户型，社区内部居住人群相对纯粹；3.15米层高，后期安装中央空调、吊顶毫无压力。

4. 无感归家系统+中实物业增值服务

大门到入户全程无感通行，免去刷卡繁琐；提前解锁会所使用、洗车洗衣、山姆代购等服务，后期物业服务附加值更高。开发商中实置业本土深耕多年，壹号院市场口碑不错，交付品质相对靠谱。

❌ 项目硬伤（客观缺点）

1. 地块先天不足，地块缺角

整块用地并不是方正地块，存在缺角问题。从风水层面很多改善客户会比较介意；建筑排布会受地块形状制约，部分楼栋朝向、楼间距会受到一定影响。

2. 临主干道，噪音问题只能缓解不能根除

虽然全屋做了隔音配置，高层还好，低楼层依然会受到早晚高峰期车流噪声，开窗之后噪音问题会显现出来，介意马路噪音优先选择靠内侧楼栋。

3. 片区房价天花板有限，后期增值预期保守

周边二手房价格偏低，就算产品品质远超周边小区，未来二手房售价很难拉开巨大差距。自住没问题，靠这里博取高额升值不太现实。

4. 现阶段只有展厅，实体楼栋、实景园林还未建成，属于期房，只能参考壹号院的交付水准，最终实景有预期落差的风险。

三、户型简单概括

1. 143㎡｜清平乐（入门改善）

四室三套房布局，还设计独立家政间，在143㎡里面配置三卫非常难得。适合二胎家庭、三代同堂，预算有限但是想入住高品质社区的购房者。

2. 168㎡｜青玉案（主力改善）

宽厅设计，采光面大，室内通透，兼顾观景效果，是整个小区受众最多的户型。

3. 220㎡｜霜天晓（楼王户型）

洄游式空间，打破传统客厅布局，社交属性更强，适合终极改善、大家庭或者经常在家会客的人群。

适合购买的人群

1. 在新城工作，重视居住环境，不执着顶级学区的改善自住客户

看重二环内位置、地铁出行、喜欢宋式园林、睡眠质量差，对隔音要求高，中实壹品非常匹配你的需求。

2. 三代同堂、二胎家庭，想要小高层、高舒适度的家庭

10‑17层小高层，2.0容积率，3.15米层高，加上静音系统，居住体验优于周边老旧小区。

3. 认可中实品牌，追求产品质感，长期自住不打算短期置换

单纯自住，计划居住10年以上，不在乎后期溢价，这里的产品力完全够用。

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