春节假期上海楼市新房成交增3倍,宁波、济南零成交

 焦点财经讯 盼盼  2月7日，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年春节假期重点15城新房成交959套，创近五年春节成交新低，同比去年春节下跌42.1%。

（注：重点15城市包括上海、重庆、深圳、广州、武汉、苏州、大连、宁波、福州、青岛、济南、温州、莆田、泰安、淮安，春节假期一律依据法定节假日计算）

监测重点15城中，2022年春节期间一线城市新房成交同比上涨，二线和三四线城市成交均回落，其中三四线城市同比跌幅超9成，今年在疫情的影响下部分群体就地过年，加上近几年来返乡置业的热情逐渐呈现减退趋势，三四线城市2022年春节成交活跃度较低。

一线城市中，上海表现脱颖而出，2022年春节假期新房成交505套，同比上涨超300%，春节期间上海多个售楼处不打烊，不少热门楼盘人潮涌动，加上近期以来信贷端出现放宽迹象，贷款审批和放款速度加快，上海楼市春节期间活跃度较高。深圳、广州春节期间新房分别成交98套和9套，同比下跌20.3%和84.5%。二线城市中，苏州新房成交94套，同比上涨27%，武汉新房成交81套，打破了前两年的零成交，其他城市均较去年呈现不同幅度的回落，其中，宁波、济南零成交，大连同比跌幅超8成。

诸葛找房数据研究中心表示，2022年春节假期，楼市成交活跃度一般，未及去年同期水平。虽然春节前政策面已经出现适度调整迹象并且频频释放正向信号，对于提升房地产市场活跃度起到一定的积极作用，但是短期来看，市场基本面仍然难获明显改善，加上春节前后疫情卷土重来，返乡置业受到一定阻碍，导致楼市成交并不十分理想。

另据克而瑞统计，2022年1月份TOP100房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低近40%，同比降低43%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析到，“从1月份全国重点城市销售市场数据看，实际上就已经处于降温的态势，市场行情可以用“比预期”的疲软来形容”。

不过，严跃进认为，市场降温也不用过于恐慌，某种程度上要关注新积蓄的购房需求。若是类似交易数据不好，房企或楼盘会有主动降价的做法，客观上也还是可以吸引购房者入市。同时，从1月份信贷数据看，明显好于预期，换句话说，后续要关注银行信贷政策变化所带来的影响。后续房企和银行之间的亲密程度会增加，客观上会进一步刺激市场交易的活跃。预计元宵节后，新一轮的促销工作会加快，客观上使得2月份交易呈现缓慢复苏的状态。而到了3月份两会后，预计各类利好政策会明显增多，对于市场交易的回暖自然也有意义。从统计数据看，由于1-2月份数据会比较差，所以各类成交的统计指标会呈现“前期较低、后续跌幅收窄甚至由负转正”的态势。