节后首周重点城市新房、二手房成交回升,杭州二手房涨747%,北京涨达520%

核心结论：

2023年第6周（1.30-2.5）监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨402.61%，二手住宅成交量环比上涨351.93%。从新房来看，深圳涨幅领跑，本周成交471套，环比涨幅为1285.29%；其次北京，本周新房成交760套，环比上涨783.72%；佛山、南京、成都紧随其后，环比涨幅均超600%。从二手房来看，杭州涨幅居首，本周成交839套，环比上涨747.47%；佛山位居第二，本周成交842套，环比上涨552.71%；北京涨幅紧随其后，本周二手房成交2814套，环比上涨519.82%，赶超去年末水平。 

一、2023年第6周重点15城新房成交环比上涨402.61%，深圳涨幅居首 

2023年第6周，监测重点15城新建商品住宅成交量为14998套，环比上涨402.61%。进入2023年初，适逢春节假期，大量人群选择旅游出行、回家过年，导致第5周新房市场活跃度较低，成交量降至历史低位，随着春节假期的过去，市场恢复常态化，加之近期多城下调首套房贷利率下限，助力提振市场信心，购房需求回归，第6周成交水平显著回升。预计接下来，在金三银四即将到来之际，房企推盘节奏将会加快，成交量有望继续提升。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%）

2023年第6周监测重点15城中，新建商品住宅成交量全线上涨。其中，深圳涨幅领跑，本周成交471套，环比涨幅为1285.29%；其次北京，本周新房成交760套，环比上涨783.72%；佛山、南京、成都紧随其后，环比涨幅均超600%。在上周春节假期影响下，成交量处于低位水平，单周总成交量不足3000套，第6周各城市成交水平全部反弹，后期成交表现值得期待。 

二、第6周重点10城二手住宅成交环比上涨351.93%，杭州领涨 

2023年第6周，监测重点10城二手住宅成交量为11497套，环比上涨351.93%。进入2023年，1月份作为传统的楼市淡季，加上第5周适逢春节假期，经纪人、业主等群体以回家过年为主题，房源更新及成交均有所不足，在春节假期后，线下看房热度逐步回升，带动本周二手房成交大幅上涨，接近去年底水平。预计接下来二手房市场将会继续回温，重点城市回温速度或快于新房。 

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。）

2023年第6周监测的重点10城中，二手房成交全部上涨。其中，杭州涨幅居首，本周成交839套，环比上涨747.47%；佛山位居第二，本周成交842套，环比上涨552.71%；北京涨幅紧随其后，本周二手房成交2814套，环比上涨519.82%，赶超去年末水平。

三、重点城市市场表现

（一）北京：春节假期后首周新房、二手房成交双双触底回升

2023年第6周，北京新房成交760套，环比涨幅为783.72%，二手房成交2814套，环比涨幅为519.82%。本周作为春节假期后的首周，成交水平触底反弹，在长假过后，市场正在迅速恢复，预计2月在房企提前备战金三银四的背景下，楼市成交节奏将会进一步加快。 

（注：2023年第6周北京新房成交环比涨幅为783.72%，二手房环比涨幅为519.82%）

（二）南京：楼市成交回温，二手房成交破1500套，小阳春有望到来

本周，南京新房成交944套，环比上涨649.21%；二手住宅成交1503套，环比上涨296.57%。受新冠疫情防控放开、多轮政策松绑、经济大环境向好等影响，在春节后购房者心理预期转变，购房信心逐步回升，预计楼市小阳春有望到来。

（注：2023年第6周南京新房成交环比涨幅为649.21%）

（三）苏州：新房、二手房成交涨幅均超300% 

第6周，苏州新房成交772套，环比上涨489.31%，同比上涨721.28%；二手房成交690套，环比上涨350.98%。本周，苏州楼市回升，且明显超过去年同期水平。1月30日，苏州出台55条推动经济运行措施，其中在促进消费部分提出，大力支持刚性和改善性购房需求，开展苏州“云上房展”，线上线下联动促进住房消费。预计后期市场复苏进程将会加速。

（注：苏州2022年第7周新房成交环比为1007.45%，42周二手房成交环比为339.04%；2023年第6周新房成交同比为721.28%，第6周二手房成交环比为350.98%）

（四）成都：二手房成交近3000套，基本达到春节前水平

进入第6周，成都新房成交1993套，环比上涨627.37%；二手房成交2939套，环比上涨226.56%。春节后成都楼市稳步回升，虽仍不及春节前的水平，但是已经相差无几。成都松绑政策已经在去年陆续落地，未来仍有优化空间，预计在疫情防控全面放开后前期积压的市场需求将逐步释放。 

（注：成都2022年第38周新房成交环比为707.14%，二手房成交环比为712.38%；2023年第6周新房成交环比为627.37%，同比为14135.71%）