5盘登记,均价1.2万/㎡起!4个热门盘PK还要防“内卷”?

风水轮流转，近期到港务。近日，港务区5盘同时推出新房源，均价1.48-1.65万/㎡，再度上演热门大PK！此外，还有新盘青龙寺板块号称“西安排名前列豪宅”的新盘，均价2.16万/㎡的中京坊首次亮相；辛家庙板块老盘万科金域东郡三期，推出紧凑户型，均价1.2万/㎡。7盘累计有3148套房，均价1.2-2.16万/㎡，中心城区新房市场再度迎来“盛宴”！

11月27日到12月2日，5个楼盘正在或即将进行意向登记。房源、价格等具体如下：

这5个盘共有2636套房，其中招商央畔就有1206套房，占到45%。这也是最近一年来，第3个首开一次推出超千套房源的盘。招商央畔：位于秦汉大道与港务西路十字东北，临近地铁3号线保税区站、西安交大一附院陆港医院等，地段正在发展中。本次推出17栋楼，高层、小高层和洋房都有，装修房，其中高层和小高层在1.51-1.58万/㎡，洋房在约1.65万/㎡，整体均价15545.19元/㎡。产品定位面向改善置业。本次每个户型都有外凸阳台，面积多元丰富，适合面非常广，房源量较大，买中率还是比较高的。

▲招商央畔鸟瞰图

万科金域东郡：位于浐灞生态区东二环辛家庙立交东南角，周边二环、地铁3号线等，交通便捷；中小学、商业等配套成熟。需要注意的是，该盘三期3栋住宅在整个小区之外，上面是居住，下面是商业，和商住楼差不多，居住氛围或有欠缺。目前看，1.2万/㎡的价格，即便是毛坯房，依然是个非常大的优势。刚需依然可选。中京坊：位于雁塔区雁翔路111号，青龙寺东侧。目前区域正在城市更新，处在全面改造的前期阶段。现有地铁5号线，铁五小等，近南二环，交通较为方便。该盘是2021年度的新盘，本次推出2号楼，均价21599.99元/㎡。从户型面积及功能看，无疑是为大平层队伍再添一军。该盘本次属于首开，市场反响如何，不但决定该盘未来的走势，也将对附近同样定位高端的金泰恒业项目唐618提供积极参考。融创时代奥城：位于港务区陆港路以东，港兴三路以北。这是该项目最后一个地块，本次所有房源一次性推出。在地段上，项目临近地铁14号线、陕师大附小陆港小学，港务区管委会等；在户型及功能上，较为满足刚需、改善置业。中铁先进城：位于港务区和祥路4159号。项目所在是目前的港务区关注度不太高的位置，与同区域其他盘相比，多少有些落寞。产品适合刚需置业需求。这是目前城六区登记平台上以显示的项目，意向购买人士可要抓紧机会，亲临项目现场考察后再做定夺。

我们再来了解下近期（11月22日到11月27日）已登记结束的8盘情况，看看有没有捡漏的机会：

上面表格中，华润未来城市、华润紫云府今天下午6:00刚登记结束，和绿地新里城、融创望江府、龙湖春江天序一样，核验结果尚未揭晓。但是，从目前的情况看，保利天悦DK12、世园林语、御锦城3-R5确定摇号，而且都是“千人摇”；融创望江府和华润未来城市也已确立摇号态势。也就是说，上面8个盘，已经有5个摇号，而且都将是“千人摇”。这一点验证了我们之前所预判，热盘还将热！

▲登记核验人群

那么，在这些盘中，尤其是摇号盘中，未来还有没有捡漏的机会？这个目前很难说，从上次万人摇山水美树排名前列次选房后，还有房源可选看，本次的摇号盘不是没有二次选房捡漏的可能。我们建议已经核验通过没有摇上的或者具备在限购区域买房资格的人士，可以紧密关注选房结果。

这一次，再度出现了较为罕见的现象，港务区在售6盘大比拼，不仅“内卷”比拼，还与其它区域集体竞争。短短的一周时间左右，港务区的招商央畔、中铁先进城、融创望江府、融创时代奥城、华润未来城市、华润紫云府6盘，新房源集中登记，大家都在抢机会。对港务区的项目而言，一方面面临着“内部”相互PK，甚至一定程度上已出现“内卷”苗头；另一方面是集体与其它区域同质数盘竞争，殊为不易！但有一点可以肯定，从目前购房人的选择看，大家对港务区的信心依旧，没有因为进入后全运会时间而落寂，热盘还是热，平销也不冷。而华润未来城市、世园林语、御锦城、保利天悦4个热门盘，分别推出98-160套房，都取得了3500-5100余个登记，本次的表现依然捍卫了自己的市场地位，没有让倾心于它们的买房人失望。从买房的角度看，房源多了，可选性增强了，对买房人士而言，特别是好事。但也将面临选择困惑症，多盘齐开只能选其一。破解的办法是，从自己的需要入手，考虑地段、价格，更要考虑成长性和产品价值，面向未来，做出合适选择。