广州一手住宅成交环比升64%,调控终出手房贷拉响警报

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年1月25日至31日

出品时间：2021年2月2日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第5周）

当周广州一手住宅供应自高位回落，成交则大幅回升。临近农历春节假期，受疫情影响，留穗人员多于往年，房企和项目亦抢抓机会，以常规暖场和面向农历春节假期的购房优惠政策吸引购房需求关注。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应1569套，环比下降73.29%；成交4258套，环比上升64.53%。一级市场方面，当周新增挂牌1宗商业用地，另有1宗住宅用地和3宗商业用地竞价出让。政策方面，自1月27日起，广州市四大国有银行住房贷款利率上扬，其中，家庭首套住房贷款利率LPR+55bp，家庭第二套住房贷款利率LPR+75bp。加之部分银行暂停或暂缓住房贷款审批，上述因素将在短期内对广州市场交易规模产生负面影响。

先来看二级市场。当周广州一手住宅新增供应1569套，环比下降73.29%；面积16.43万平方米，环比下降69.54%，商业性质商品房无新增供应。奥园云和公馆、俊怡悦景台、珠江壹城禧悦花园等项目均有新房源供应。

成交方面，当周一手住宅成交4258套，环比上升64.53%；面积44.99万平方米，环比上升60.97%。其中，增城、黄埔和南沙分别以1515套、651套和604套的成交规模位居前三位。恒大翡翠华庭、星河智荟、时代印象、新世界凯粤湾等项目加推新房源或开放样板间。

近期上海、深圳及杭州市场均有新的调控政策出台，显示出焦点城市政策环境趋紧倾向，北京市场亦有跟进，但尚未有政策出台迹象。广州市场尽管尚无政策出台，但自2020年下半年以来，市场活跃状态显著，加之当前大湾区市场广受关注，溢出效应显著，广州市场政策环境趋紧已成必然。近期广州市四大国有银行上调住房贷款利率水平，且暂缓住房贷款审批投放，可以看做是政策环境收紧的一部分，信号意义显著，对购房需求的降温作用也将比较明显。广州市场基本面暂未改变，短线调整无碍长线趋势，但短线仍需关注部分焦点区域价格表现，价格过于活跃可能引发调控手段施加影响，干扰正常市场秩序，房企和项目全年市场预期亟待调整，焦点城市应普遍转入短线谨慎状态。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。