城市周报 | 昆明商品房成交7.56万平环比降59.82%

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年9月6日至12日

出品时间：2021年9月14日

研究员：余志佳

市场聚焦（2021年第37周）

当周昆明商品房市场新增供应有所上扬，面积48.00万平方米；成交则大幅下降，面积7.56万平方米。供应方面，以车库为主，兼有少量高层住宅和洋房。成交下降，则以低价刚需刚改，以及地段配套型改善产品主导。

先来看二级市场，商品房供应小幅上扬，成交大幅下降。

当周8个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积48.00万平方米，环比上升68.00%。其中，雍锦园、云南建投朝朝暮暮等2个项目为首次获取商品房预售许可证。成交面积7.56万平方米，环比下降59.82%。

当周信达万科京江隐翠、绿地东海岸滇峰，以及巫家坝片区官渡239路规划通过，绿地海之城、俊发春之眼商业中心、碧桂园北城映象大观、中建龙熙壹号规划核实，涉及建筑面积148.53万方米。

回归市场一线，当周中海汇德里开盘销售，供应2、8栋住宅，户型建筑面积约89至138平方米，2梯4户，价格约20546元/平方米。因项目蓄客不足、价格偏高等因素，开盘销售当天，去化效果一般。

营销方面，信达万科京江隐翠开放营销中心，融创人民路1979项目与春苑小学举行赞助仪式，众安集团举行入滇品牌发布会，以及大华锦绣山海举行暖场活动等。

近期昆明市场受全国市场环境影响，成交显著降温，“金九银十”的成色也大打折扣。焦点研究院预计，部分项目将有新的购房优惠政策出台，以求加快去化，这将对近期的成交情况产生正面影响，但影响几何，不容乐观。

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