土拍日历丨2月宅地供应增加!春节前后土拍不断档→

春节将至，土拍还未结束。

2月土拍公告来袭，春节前后将有不少地块供应！

截至2021年1月29日，上海土地市场显示，2021年2月共挂牌26幅地块，其中含宅地块12幅，占比约46%，详情如下（红色地块表示含宅地块）：

相较1月份的土拍供应量，2月份的涉宅地块可以说是成倍增加，可点击回顾→土拍日历丨2021年土拍开战！76宗地挂牌，黄浦区豫园地块176亿马上开拍！

从上海土地市场信息显示来看，临港将再次成为供应“大户”，2月3日-2月5三天预计出让6幅涉宅地块。2月份各区涉宅地块详情如下：

宝山区

本月将出让的排名前列幅地块是【宝山区罗店新镇BSPO-2202单元H-06地块】，预计2月2日出让，四至范围：东至罗佳路，南至十年路，西至H-07地块，北至H-05地块；出让面积47141.1㎡，容积率1.6，建筑面积75425.76㎡，地上建筑限高24米，住宅套数下限770套。

地块起价173480万元，楼面起价23000元/㎡。

地块位于宝山美兰湖板块，域内有不少项目，售罄的美兰城和在售的华润玲珑悦府都在附近，均价都在4万+/㎡，地块南侧是去年11月份金融街以总价18.3亿元竞得宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块，楼面价25648元/㎡，溢价率11.52%，本地块地理位置并不算很好，预估出让时溢价率不会过高。

地块要求：

①配建保障房占总住宅建筑面积5%，计3771.29㎡以上；

②全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上；

③本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

自贸区（浦东）

接着，就到自贸区临港新片区的时间了。2月3日至5日三天时间，自贸区供应6幅涉宅地块，各地块详情如下：

各地块地理位置及地块要求如下：

1.【自贸区临港新片区PDC1-0302单元05-05地块】地块要求：

①配建保障房占总住宅建筑面积10%，计9074.02㎡以上；

②全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；

③本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%；

④应按出让年限自持建筑面积不低于15%（计13611㎡以上）的住宅物业用于租赁。

2.【自贸区临港新片区PDC1-0303单元WNW-C5B-11地块】地块要求：

①配建保障房占总住宅建筑面积10%，计10898.06㎡以上；

②全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；

③本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%；

④应按出让年限自持建筑面积不低于15%（计16347.1㎡以上）的住宅物业用于租赁。

3.【自贸区临港新片区PDC1-0102单元C2街坊18-08、23-01地块】地块要求：

①配建保障房占总住宅建筑面积10%，计13090㎡以上；

②全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；

③本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%；

④招商行业类型需符合临港新片区产业导向和规划。项目综合验收通过一年内，23-01地块需设置一处面积不少于20000㎡的主题酒店。

4.【自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1701地块】地块要求：

①配建保障房占总住宅建筑面积5%，计3804.86㎡以上；

②全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；

③本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%；

④应按出让年限自持建筑面积不低于15%（计11414.57㎡以上）的住宅物业用于租赁。

5.【自贸区临港新片区书院社区B0603地块】地块要求：

①配建保障房占总住宅建筑面积10%，计8688.82㎡以上；

②全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；

③本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%；

④应按出让年限自持建筑面积不低于15%（计13033.23㎡以上）的住宅物业用于租赁。

6.【自贸区临港新片区书院社区B0701地块】地块要求：

①配建保障房占总住宅建筑面积10%，计22657.26㎡以上；

②全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；

③本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%；

④应按出让年限自持建筑面积不低于15%（计33985.89㎡以上）的住宅物业用于租赁。

虹口区

除了自贸区多幅地块集中供应外，春节前虹口区将供应两幅涉宅地块，其中预计2月7日出让的【虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分）， 北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）】为两幅地块捆绑出让，【虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分）】四至范围：东至江西北路、南至海宁路、西至规划公共绿地、北至武进路；这部分为住宅用地，出让面积37334.1㎡，容积率：1.1，建筑面积41067.51㎡；

【北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）】四至范围：东至高阳路、南至唐山路、西至新建路、北至东余杭路；这部分为商办、餐饮旅馆业用地，出让面积20691.1㎡，容积率10，地上建筑面积206911㎡，地下商业面积41382㎡；

两块地捆绑起拍总价1113534万元，综合楼面起始价44904元/㎡。

地块无自持要求，由于涉及历史风貌保护旧改部分，申请人须提交由当地人民政府或其指定职能部门出具的历史风貌保护旧改项目认定文件。

同时，【虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块】预计2月9日出让，如果出让时间不改变的话，这将是春节前最后一幅宅地。地块四至范围：东至HK341-11地块,南至三河路,西至虹镇老街,北至HK341-04地块；出让面积23077.9㎡，容积率2.65，建筑面积61156.44㎡，住宅套数下限570套。

地块起拍价472000万元，楼面起始价77179元/㎡。

地块位于虹口区内环内，靠近瑞虹新城，附近中粮瑞虹海景壹号，2020年12月底取证均价11.5万/㎡，招商外滩玺楼面价81089元/㎡，北外滩及靠近北外滩的项目，基本上均价10万+是稳得，未来这块地入市也一定如此。地块要求：

①配建保障房占总住宅建筑面积5%，计2859.82㎡以上；②全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上；③本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%；④本地块内应设置建筑面积不少于3960㎡的公共服务设施，包括：行政服务中心设施3500㎡（计容），养育托管点360㎡（计容），生活服务点100㎡（计容），公共服务设施建成后权属无偿移交虹口区人民政府。

金山区

接着2月份的地块供应就得到春节后了，预计2月20日出让的【金山区金山工业区JSS3-0402单元08-01地块】，四至范围：东至08-03地块，南至学仁路，西至秋灵路，北至九工路；出让面积79858.5㎡，容积率1.8，建筑面积143745.3㎡，住宅套数下限1722套。

地块起拍价109592万元，楼面起始价7624元/㎡。

地块北侧是去年5月28日，豫园以底价53738万元竞得金山区金山工业区JSS3-0402单元03-04地块，楼面价6086元/㎡；地块东侧600米处，新未来樾湖在售，近期高层毛坯成交均价19500元/㎡。

地块要求：

①配建保障房占总住宅建筑面积5%，计7187.27㎡以上；

②全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上；

③本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%；

④配套商业总量控制在总建筑面积的1%以内，业态以满足小区居民日常生活需求的生活性服务业为主；

⑤该地块内应设置建筑面积不少于1635㎡（不计容）的公共服务设施，建成后权属无偿移交金山工业区管委会。

普陀区

同时，【普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块】也将预计2月20日出让，地块四至范围：东至旬阳路，南至石泉路，西至岚皋路，北至岚皋路300弄小区；出让面积（㎡）：38247.4，容积率：2，建筑面积（㎡）：76494.8，住宅套数下限727套。

起拍价473900万元，楼面起始价61952元/㎡。

地块距地铁7号线岚皋路站仅约500米，地块东侧是去年12月份大华以总价306000万元竞得普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块，楼面价47434元/㎡，溢价率17.56%。

地块要求：

①配建保障房占总住宅建筑面积5%，计3824.74㎡以上；

②全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；

③本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%；

④本地块内应设置建筑面积不少于4500㎡的公共服务设施（不计容），独栋或独立（裙房）临街布置，在旬阳路设独立出入口,并按相关规范要求设置停车位等配套设施。公共服务设施及配套由受让人负责建设，建成后产权无偿移交区政府，由区政府调配使用。

浦东新区

预计2月份出让的最后一幅涉宅地块是【浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块】，地块为商住用地，四至范围：东至曹家沟防护绿地，南至巨峰路防护绿地，西至张杨北路和02-01B地块，北至双桥路；出让面积66059.5㎡，容积率：3.82，建筑面积252347.29㎡，住宅套数下限470套。

起拍价600182万元，楼面起始价23784元/㎡。

从位置上看，该地块位于中外环之间，北侧为浦东外高桥板块，向西与杨浦区复兴岛隔江相望，向南则是浦东金桥板块，紧邻轨交6号线和12号线的巨峰路站，未来出行十分方便。

地块要求：

①配建保障房占总住宅建筑面积5%，计2397.3㎡以上；

②全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上；

③本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%；

④02-01A地块内综合设置交通枢纽一处，与商办建筑复合开发，交通枢纽占用底层面积6900㎡；

⑤02-01A地块内应设置建筑面积不少于2560㎡（计容）的公共服务设施，建成后权属无偿移交浦兴路街道办事处。

以上就是2月份的含宅地块基础信息了，最终地块出让及挂牌详情以官方公示为准！更多土地信息更新中，持续关注房姐喔~

丨正文数据整理自上海土地市场、好地网