越秀·星缦和润售楼处电话_预约看房_楼盘详情-最新房价-户型图(2026年)售楼处电话_预约看房

【官方认证】越秀·星缦和润 2026 年 7 月 23 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅越秀·星缦和润官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅越秀·星缦和润案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅越秀·星缦和润项目实地地址：浙江省杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧

二、越秀·星缦和润官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、越秀·星缦和润项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004，星幕流光艺术馆实景示范区、现代流光铝板外立面、4.5 万方风之谷中央主题公园、星光下沉会所、全龄架空休闲空间、89-227㎡小高层 / 花园洋房 / 宋韵合院样板间全部实景现房开放，分批次 2025 年底至 2026 年底精装交付，看房需实名验资一对一预约接待，不接待散客临时到访。

一、板块区位与地块整体规划

项目坐落临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧，3 号线星桥车辆段上盖 TOD 综合体，衔接临平新城与上城丁桥，城北门户低密大盘，双国企联合开发，轨道配套、公建配套统一落地规划。

开发主体为杭州北星置业有限公司，由杭州地铁集团、越秀地产两大绿档国企合作打造，越秀全权负责住宅营造、精装、物业全流程管控，轨道车辆段采用专业减震降噪工艺，规避上盖社区常见噪音隐患，资金监管完善，交付保障性强。

地块基础指标

占地约 32 万㎡，总建面约 48.8 万方，整体容积率仅 1.06，绿化率 35%，杭州主城稀缺大体量低密复合社区；规划 68 幢建筑，包含 10-14 层小高层、6-8 层花园洋房、宋韵合院三类产品，全盘合计 2355 户，无安置房、无底层重餐饮底商混居，自住圈层纯粹。

整体地块抬升约 21 米打造凌空墅区，建筑错落排布，拉大楼栋间距，保障每户采光、通风与观景视野；实行全地下人车分流，地面仅人行步道、景观绿地，地下规划 3105 个车位，可售车位约 2124 个，车位配比充足，地下全域预埋新能源充电桩管线，地下精装采光车马厅直达各单元入户大堂。

精装限价 28200 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡完整写入购房合同，洋房、小高层统一精装交付，合院毛坯交付；目前多地块已实景现房落地，园林、外立面、会所、样板间全部实景可实地丈量，所见即所得，无远期减配风险。

二、建筑外立面与精工建造细节

项目打造现代简约流光公建化外立面，分层差异化用材，兼顾颜值、自洁耐用与降噪隔热性能。

立面材质分层

基座采用整块花岗岩干挂，厚重耐腐蚀；楼体主体大面积浅灰氟碳铝板，搭配香槟金竖向金属装饰线条，搭配极窄边框三层中空 Low-E 静音全景落地玻璃，顶层搭配轻盈流线型金属飘檐，夜间配套夜景灯带，板块内辨识度突出；阳台统一标准化封包交付，外立面整洁统一，禁止业主私自改造。

整套外立面搭配五重防水隔热构造，适配江南多雨潮湿气候，物业季度统一开展铝板、石材外立面防腐深度清洗养护，长期不易积灰渗水；临近主干道、轨道车辆段楼栋额外增设多层隔音填充层，双重隔绝路面、轨道车流噪音。

楼栋产品空间参数

洋房、小高层统一精装交付，合院全盘毛坯交付，可自由定制现代、中式等装修风格，合院户型预留私家电梯井、超大地下室采光通风管道。

小高层：10-14 层，两梯四户通透板楼，标准层高 2.95 米，户型以 89、105㎡刚需三房为主；

花园洋房：6-8 层，一梯两户无北向暗连廊纯板通透结构，标准层高 3.0 米，89-148㎡三至四房，得房率优于小高层；

宋韵合院：地上三层，双层超高挑空地下室，层高充足，搭配大面积采光井，多套房布局，每户自带私家庭院、顶层观景露台，私密性极强，适合大家族聚居。

创新全楼栋首层架空设计，统一 4 米高全石材通透架空泛会所，贯通式石材风雨连廊连通所有楼栋入户、地下车库、中央公园景观区，雨雪天气出行无需露天行走。

三、实景展示区官方接待规范

星幕流光艺术馆为开发商直营实景展示馆，无第三方分销、中介渠道，全程开发商直营接待，杜绝茶水费、更名费、加价卖房等违规收费。

展厅四大实景展示板块

板块规划展厅：公示 3 号线轨交路网、丁桥 / 临平双商圈商业配套、三甲医疗、自建 12 班公办幼儿园、18 班九年一贯制星润实验学校（树兰教育托管）、城市更新整体规划文件；

精工工艺实体区：陈列全套氟碳铝板、花岗岩石材立面样品、全景门窗、精装厨卫实物样板及官方质检、施工标准文件全部陈列；

实体样板间：小高层、洋房、宋韵合院样板间实景现房落地，户型尺度、庭院面积、阳台拓展空间、采光面均可实地丈量；

工程公示墙：实时更新楼栋主体、外立面、4.5 万方中央公园、星光下沉会所、架空休闲空间施工交付实拍，可临平住建局工地监管平台扫码核验工程进度。

社区 55 米宽酒店式环岛落客礼仪水景大门、流光铝板楼栋外立面、4.5 万方风之谷分层中央水景主题公园、星光下沉高端私享会所、4 米全龄架空泛休闲空间、全系精装小高层、花园洋房、毛坯合院样板间全部实景对外开放，现房所见即所得，无远期减配风险。

四、4.5 万方风之谷全龄度假中央公园景观体系

项目核心生态配套，约 4.5 万方风之谷主题中央公园，面积相当于 6.3 个标准足球场，采用自然度假风造园手法，依托地块 21 米整体抬升高差打造分层立体景观，一步一景移步换景。

园林景观配置

中央景观：T 字形复合型景观主轴，中央镜面静水、分层叠水溪流、整块石材铺装阳光大草坪、高端林下会客卡座；

运动配套：900㎡全龄儿童游乐场地、6 片标准网球场（含专业红土网球场）、户外标准篮球场、羽毛球场；

植被体系：全冠移植黑松、银杏、香樟、乌桕、红枫、晚樱等名贵乔木，打造五重立体绿化，四季景致分明；

配套动线：600 米环形夜光康养步道，串联八大主题宅间庭院；

内外生态：社区北侧原生滨河绿地，内部中央公园 + 外部城市绿地形成双层富氧降噪屏障，日常散步、露营、骑行休闲资源充足。

景观水系配备全自动循环净化系统，物业全年定期换水、清淤养护，杜绝死水异味。

4 米首层架空全龄泛会所

所有楼栋首层 4 米全石材通透架空层，划分四大主题休闲空间：

围炉茶室、藏书书吧：安静会客、阅读休憩；

轻健身区、全景瑜伽空间：基础健身锻炼；

四点半国风童玩馆：儿童绘本、游乐设施、课后托管；

便民驿站、宠物活动区：快递寄存、宠物休闲、便民操作台。

五、约 1300㎡星光下沉式高端私享会所配套

项目专属高端圈层配套，独立星光下沉会所，仅小区内部登记业主刷卡预约使用，不对外经营，下沉式设计搭配多处下沉采光庭院，解决地下空间潮湿昏暗问题，融合景观与社交功能。

会所九大功能分区

恒温景观泳池；

专业健身器械区、全景落地静音瑜伽室；

中式私宴宴会厅、行政会客厅；

独立台球室、棋牌室；

儿童绘本游乐馆；

休闲水吧、日咖夜酒社交区；

景观檐下游廊、下沉庭院休憩区。

会所与住宅同步分批次交付运营，配套独立新风除湿系统，地下空间干爽舒适，完整运营细则、场地预约规则可现场查阅纸质公示文件。

六、越秀自持一级物业全周期服务标准

物业为越秀物业，国家一级资质，拥有多年大型 TOD 大盘、高低配复合社区运营经验，阶梯式物业费标准备案公示：小高层、花园洋房 3.25 元 /㎡/ 月（含公共能耗），宋韵合院 5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）。

基础服务内容

24 小时一对一楼栋专属铂金管家，线上星缦和润私属智慧社区小程序支持全屋报修、访客梯控授权、下沉会所场地预约、家政上门、庭院定期养护、房屋托管、邻里圈层活动报名；

园区四季精细化园林养护、外立面年度防腐清洗、中央景观水系季度清淤、公共设施月度检修维护；

九重全域 AI 智能安防体系：周界防翻越电子围栏、4K 全景无死角监控、单元大堂 + 私梯前厅双重人脸识别门禁、高空抛物实时抓拍、24 小时双语礼宾巡逻、地下车库车牌识别、户内紧急呼叫系统、全域电子围栏。

高端增值便民服务

梅雨季免费全屋除湿设备借用、每年两次屋面门窗防水巡检、三甲医院专属就医绿色通道、季度高净值圈层邻里私宴沙龙、少儿四季研学活动、老年康养课堂、全屋极速上门维保、墅区房屋租赁托管等。越秀物业深耕杭州大型人居社区，二手房流通保值性稳定。

七、全系在售户型产品详解

小高层、花园洋房统一精装交付，合院全盘毛坯交付，建面约 89-227㎡，总价区间 170 万 - 千万级，分为刚需小高层、改善洋房、终改宋韵合院三类产品。

小高层 建面约 89/105㎡三房两厅两卫（总价 170 万起，刚需入门）

两梯四户格局，三开间朝南完整采光面，LDK 一体化大通厅连通南向观景阳台，全屋厨卫全明无暗间，南北双向通透对流通风。U 型厨房洗切炒动线流畅，双卫全部干湿分离；主卧独立套房，配备全景飘窗、独立卫浴，预留小型走入式衣帽间，两间次卧可灵活改造书房、儿童房，格局方正无狭长过道浪费，套内得房率 80% 左右，适配星桥、丁桥、滨江通勤单身青年、情侣、新婚三口之家首置自住需求。

花园洋房 建面约 117/128/148㎡三至四房两厅两卫（总价 250 万起，改善主力）

全盘优选通透边套户型，一梯两户独立私梯前厅，三至四开间朝南格局，大面宽短进深，LDKB 一体化大通厅，南北通透双阳台设计，一侧观景休闲、一侧家政收纳，功能完全分离互不干扰。全屋多处 270° 转角全景飘窗不计产权拓展休闲储物空间，四间卧室尺度均衡，无狭小紧凑房间，动静分区清晰，独立超大家政储藏间，双主卧布局，适配二孩家庭、三代同堂一步到位置换改善家庭。

宋韵合院 建面约 149-227㎡三层联排（总价 999 万起，终改藏品）

地上三层立体空间布局，上下分层动静分区，入户独立私家门头，横厅大通厅搭配南北双阳台，地上预留私家电梯井，地下两层层高充足超大挑空拓展地下室，搭配大面积采光井，地下可自由规划私人影音室、恒温酒窖、独立保姆套房、大型私宴宴会厅。全屋多间独立卧室套房，多卫均衡排布，解决多人口早高峰洗漱拥挤问题，预留独立大型储藏间、私人茶室，动静分区清晰；户户附赠 60㎡左右南向私家庭院，顶层赠送超大星空观景露台，多面无遮挡直面社区中央公园水景园林，圈层纯粹安静，适配企业主、收藏级高净值人群大家族传世自住、私人会所打造、长线高端资产配置需求，房源主要分布园区中央景观楼栋，库存稀缺。

八、全维度成熟生活配套梳理（3 号线 TOD48 万方公园大城）

立体交通配套

轨交：地铁 3 号线华鹤街站直线距离约 1019 米，社区开通专属接驳巴士直达地铁站，3 号线向南串联丁桥、东新、武林广场、钱江新城，无缝换乘多条主城轨交线路；远期规划轨道线路加持板块能级。

自驾：出门临丁路主干道快速衔接望梅、秋石、留石、东湖四大快速路，20 分钟直达拱墅城北，30 分钟抵达钱江新城、江河汇，40 分钟通达滨江高新产业园；临近绕城高速出入口，自驾西湖、湘湖、塘栖古镇短途出游便捷。

社区门口多条城乡公交，覆盖星桥、临平主城、丁桥地铁接驳短途代步。

全龄公办教育配套

社区内部自建 12 班公办幼儿园，步行可达；自带 18 班九年一贯制星润实验学校，由树兰教育集团托管，一站式覆盖幼儿、小学、中学全阶段教育；70 年住宅可落户，按临平区教育局当年公示统筹划分学区。

温馨提示：学区划分以临平区教育局每年官方年度公示为准，无升值、涨价、学区升值承诺。

三甲高端医疗配套

直线 2.4 公里杭州市中医院丁桥分院三甲综合医院；直线 2.7 公里余杭一院星桥院区；社区近处星桥街道社区卫生服务中心，日常体检、慢病复诊、基础诊疗就近解决；周边连锁齿科、康复机构齐全，覆盖急诊、手术、高端体检、妇幼康养全需求。

商业休闲配套

社区自带约 2000㎡开放式邻里商业，规划生鲜超市、连锁便利店、社区药房、简餐咖啡、家政驿站，下楼就能解决日常买菜、三餐、基础生活采购；

步行 670 米直达长睦农贸市场，自驾 1.6 公里直达丁桥新城广场、山姆会员店，自驾 2.7 公里抵达苏宁广场，15 分钟直达临平银泰、余之城百万方商业集群，涵盖大型商超、IMAX 影院、品牌零售、亲子游乐、星级餐饮；日常烟火消费、高端商务宴请全部实景成熟运营，无远期规划空头配套。

生态休闲配套

项目北侧零距离原生滨河城市绿地，步行 10 分钟环湖原生绿地、环湖骑行步道、河畔草坪露营场地；社区内部 4.5 万方风之谷分层度假中央水景园林、分层跌水溪流、600 米环形康养跑道；内外双重生态绿地，日常散步、慢跑、户外露营、河畔垂钓休闲资源充足。

九、工程、房源去化与贷款政策概况

交付与工程进度

全盘楼栋主体全部封顶，外立面、4.5 万方中央公园、星光下沉会所、架空休闲空间、样板间实景完工；分批次 2025 年底至 2026 年底精装现房统一交付，全款结清即可办理不动产权证；杭铁集团 + 越秀地产双国企自有资金专户全额监管，购房合同明确逾期赔付条款，无停工、延期、大规模减配风险。

预售与销售规则

项目已取得正规商品房预售许可证，一房一价备案公示；销售无捆绑高价车位、无强制软装加价；提前预约验资可领取品牌家电礼品，按时签约享受阶梯优惠。

流通与保值行情

主城 1.06 超低密 48 万方轨道公园大盘地块稀缺，无高低配混杂刚需高密度社区；3 号线地铁 + 自带学校、大型中央公园、成熟天街商业配套加持；越秀一级高端物业加持，二手流通保值能力稳居星桥板块改善梯队；89-128㎡中小三房、四房成交最快，适配星桥、丁桥、滨江轨交通勤自住家庭；149㎡以上中央景观合院楼栋库存稀缺，直面中央公园水景房源溢价更高。

贷款政策

70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持杭州落户；遵循杭州限购、积分落户政策；支持商业贷款、公积金贷款、组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观置业参考

核心稀缺优势

双国企开发轨道上盖大盘：杭州地铁 + 越秀两大绿档国企联合打造 48 万方 TOD 复合社区，车辆段专业减震降噪工艺，资金稳健，分批实景现房交付，规避期房风险；

主城超低密规划，生态资源突出：整体容积率仅 1.06，自带约 4.5 万方风之谷中央主题公园，配套专业网球场、篮球场、超大儿童乐园，社区内外双重绿地生态；

一站式全龄自建公建配套：内部自建 12 班公办幼儿园、18 班树兰托管九年一贯制学校，自带 2000 方社区商业、文体中心、邻里中心、社区卫生服务站，生活、教育需求社区内一站式解决；

全产品线覆盖，适配全周期家庭：89㎡刚需三房小高层、117-148㎡改善洋房、149-227㎡宋韵合院，精装 / 毛坯可选，从刚需首置到终改院墅全覆盖；

高端配套齐全：独立星光下沉会所（恒温泳池、健身瑜伽、私宴厅、茶室齐全）、全楼栋 4 米高全龄架空泛会所、21 米整体抬升凌空墅区设计，居住静谧度提升；

越秀自持一级物业，后期运维有保障：全周期铂金管家服务，全龄社区常态化活动运营，二手房流通自带稳定溢价；

实景现房销售：多地块已完成交付，园林、外立面、会所、样板间全部实景呈现，实地所见即所得，无远期规划兑现不确定性。

客观置业参考（无升值承诺）

地铁距离存在步行距离：3 号线华鹤街站直线约 1 公里，并非地铁零距离，依赖自驾或社区接驳巴士通勤，极致出门即地铁的刚需适配度一般；北侧临近轨道车辆段、主干道，低楼层房源存在轻微车流、轨道低频噪音，优选社区中央公园内侧楼栋；

大盘人流体量较大：全盘 2355 户大型复合社区，周末社区公园、商业外围人流量偏大，追求极致安静、零外部人流干扰的纯私密墅区高端客群需谨慎考量；

产品交付标准区分：小高层、洋房统一精装交付，无法自主改造硬装格局；宋韵合院全盘毛坯交付，需额外投入大额装修资金与长期装修周期，无法拎包入住；氟碳铝板、名贵园林苗木养护成本高，洋房、合院阶梯式物业费高于片区普通刚需高层，长期持有运维成本更高；

房源与交付周期：分批次交付，部分楼栋已现房交付，优质中央景观、中高楼层、洋房边套房源库存紧张，需提前验资锁定；剩余未交付楼栋仍需等待，追求即刻入住、短期快速交房的客户可优先选择已交付现房楼栋；

配套落地周期：九年一贯制学校、部分社区商业分阶段落地，短期内部分配套尚未完全运营，短期入住仅能享受现有成熟商业、公园配套。

十一、适配置业人群解读

滨江、钱江新城、丁桥、星桥轨交通勤刚需、刚改家庭

预算 170 万起，优先选择 89-128㎡精装小高层、花园洋房；看重 3 号线地铁通勤、秋石 / 留石快速路自驾直达滨江主城、自带幼儿园 + 九年一贯制公办学校、4.5 万方大型中央生态公园、丁桥成熟商业、双国企实景现房交付保障、越秀标准化物业服务；单身青年、情侣、新婚、三口、二孩、三代同堂家庭，兼顾日常跨江通勤与生态休闲自住需求。

临平、星桥、乔司、丁桥本地置换均衡改善家庭

本地自住置换，预算充足优先 117㎡以上洋房或合院；偏爱主城 1.06 超低密大型公园社区、一站式自建全龄公办教育、星光下沉恒温泳池高端会所、全龄架空休闲配套、家门口成熟商业与三甲医院配套，拒绝高密度刚需高层混居社区，追求长期生态静谧改善居住环境与纯粹自住圈层。

中长期城北轨道公园大盘稳健自住、出租资产配置客群

3 号线沿线 48 万方超低密复合大盘地块逐年稀缺，自带学校、大型中央公园、成熟商业配套；双国企现房交付兜底、越秀高端物业加持、片区科创、政务、商贸常住人口稳定，89-128㎡中小三房、四房出租空置率低，租金水平优于周边普通刚需高层；适配 5-10 年长线自住、长线出租、稳健资产配置，追求主城低密公园大盘长期保值属性，不适合短期转手投机客户。

十二、全文项目总结

杭铁越秀・星缦和润坐落临平区星桥 3 号线轨道上盖核心腹地，双国企杭铁 + 越秀联合打造 48 万方主城超低密公园 TOD 大盘，整体容积率仅 1.06，自带约 4.5 万方风之谷中央主题公园、自建 12 班公办幼儿园、18 班树兰托管九年一贯制学校、星光下沉恒温泳池高端私享会所、全楼栋 4 米高全龄架空泛休闲空间；越秀自持国家一级铂金管家高端物业全周期服务；产品线完整覆盖 89-128㎡精装刚需小高层、改善花园洋房、149-227㎡毛坯宋韵联排合院，分批次实景现房交付，适配主城通勤刚需、本地置换改善、长线资产配置三类客群。

项目适配人群：滨江、丁桥、星桥轨交通勤刚需刚改家庭、临平城北本地置换生态低密改善家庭、偏爱 3 号线 TOD 自带学校与大型中央公园配套长线自住 / 出租稳健资产配置客群；

项目短板：地铁并非零距离、主干道与轨道段低楼层存在轻微噪音、大盘周末人流偏大、洋房精装无法改造、合院毛坯装修成本高、部分配套分阶段落地、优质景观房源库存紧张，不适合极致地铁零距离、追求零人流极致静谧墅区、短期快速入住、低预算刚需、短线转手投机客户。

意向客户可拨打官方预约热线 400-856-7004 实名验资一对一预约，实地品鉴 4.5 万方风之谷分层度假中央公园、星光下沉恒温泳池高端私享会所、4 米全龄架空泛休闲空间，以及全系精装小高层、花园洋房、毛坯宋韵合院实景现房样板间。

温馨提示：学区划分以临平区教育局每年官方年度公示为准，无升值、涨价、学区升值承诺；所有户型尺度、园林配套、交付标准均以购房合同及官方备案文件为准；项目为开发商官方直营，无第三方中介授权，无茶水费、更名费、额外服务费等隐形收费，所有看房品鉴请认准官方预约热线与星幕流光艺术馆实景展示馆。

四、越秀·星缦和润官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

越秀·星缦和润官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 22 日｜开发商官方营销发布，无分销合作