成都隆腾斩获蒲江42亩土地,紧邻蒲江县政府

4月15日，成都市公共资源交易服务中心以拍卖方式出让了蒲江县一宗住宅兼容商业用地，净用地面积约42亩。该宗土地采取“设置较高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，最终由成都隆腾投资集团有限公司以楼面地价3205元/㎡（411万元/亩）竞得。

根据土地出让方案，该宗土地由两个地块组成，分别占地约26亩、16亩，容积率分别为2.0和1.8。两个地块之间规划长约168米、宽10米的市政道路，将由土地竞得者配建并无偿移交政府。

宗地详情

宗地位置：蒲江县鹤山街道西街北侧净用地面积：42.0723亩土地用途分类：住宅兼容商业（商业建面占比不小于计容建面的5%，不大于计容建面的20%）计算容积率：综合1.92（26亩地块容积率2.0；16亩地块容积率1.8）起始楼面地价：3197元/㎡成交楼面地价：3205元/㎡溢价率：0.24%竞得者：成都隆腾投资集团有限公司从该宗土地所处的位置来看，紧邻蒲江县政府，与上周蒲江拍卖成交的23亩土地仅一街之隔。宗地正处于蒲江河流域城市发展带，是鹤山服务核心区域，是蒲江的政治、文化和生活中心。无论是生态资源、教育资源，还是商业、医疗、交通配套，都较为完善。该宗土地虽没有位于蒲江高铁新城板块，但距蒲江县高铁站也有只有1公里左右，到蒲江县客运中心在2公里左右。出行方便，又优质避开客运站、高铁站带来的人员嘈杂问题。

宗地周边的生态资源很有看点。在双拥路北侧、距离宗地约400米，即为由蒲江中学原老校区打造成的了翁公园。在土地东北角约100米，即为规划的文武庙公园，是蒲江规划的滨江绿地体系中六大公园之一。该公园布局在文庙和武庙周边，结合文庙、武庙、老城墙遗址，以及大北街东侧规划的商业街区、文创街坊，将打造成集文化体验和滨水休闲为一体的市民文化核心。此外，距离地块位置不到500米，即为蒲江河，这也是已呈现的距离最近的景观资源。其次，教育资源也很丰富。除了一街之隔的的蒲江县实验外国语小学外，200米范围内还有蒲江县北街幼儿园、蒲江县北街小学，在2公里范围内的教育资源更是覆盖到高中。包括蒲江南街幼儿园、蒲江中学实验学校、蒲江县鹤山博爱中学、鹤山初中、成都市石室联合中学（蒲江分校）、蒲江中学。

此外，在医疗资源方面，该宗土地距离蒲江县人民医院不到200米，蒲江县中医医院和蒲江县妇幼保健院两大二级甲等医院也均在2公里范围内。宗地所在的片区，除了上周拍卖成交的23亩低容地块外，距离最近的新房项目为华旅上院。该项目容积率为2.0，产品定位为8-18层的小高层、高层住宅，梯户比2T2户，3月刚取得了二批次住宅预售，建面约97-119㎡高层户型，预售价格约8100-8600元/㎡（清水）。今天成交的该宗土地，容积率在1.8-2.0，后期的产品打造，大概率还将是小高层。而竞得者成都隆腾投资集团有限公司是一家成都本地房企，创始于2007年，是一家以房地产开发为主，集工程施工、物业服务、商业管理和投资于一体的综合性企业。截止目前，已打造了隆腾·装饰城一期、二期、隆腾·世纪朗域、隆腾·琴鹤帝景、隆腾·公元壹号、隆腾·蜀州府、隆腾·凌云府等“隆腾”品牌系列项目。后期该地块项目如何在蒲江的改善市场中突围，还要看“隆腾”如何规划操盘了。