全国住房形势数据报告(2018年10月)

一、出售

根据禧泰数据平台较新公布的报告显示，10月份全国住宅出售市场的总价中位数为125万元/套，环比下降0.8%；二手房新增供给量199万套，环比下降3.40%。价、量均连续3个月下跌。

10月份全国房价上涨城市（环比上涨幅度超过1%）与下跌城市（环比下跌幅度超过1%）的数量基本持平，房价涨跌呈现一定的区域性同涨同跌现象。经济较为发达的区域（除福建省部分城市外）大多处于平盘或下跌状态。

图1 全国房价涨跌的地理分布

从各类城市房价涨跌的变化趋势看，最近三个月中，一二线城市房价的环比均值连续呈现下跌状态，一线城市的趋势尤为明显，而其他城市暂时处于波动盘整中，预期未来将呈现跟跌趋势。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

10月份全国新房市场整体较二手房市场坚挺，新房统计的245个城市中，上涨的为160个城市，下跌的为62个城市，平盘的为23个城市。

二、出租

10月份全国住宅出租价格中位数为2250元/月/套，与去年同比上涨34.7%，住房租金在过去一年出现了大幅度上涨；住房出租新增供给量110万套。

近三个月（8/9/10月）全国各城市住房租金均呈下降状态。一线城市租金平均环比涨跌幅依次为：1.30%、-0.28%、-0.06%，二线城市为：0.69%、0.40%、-0.51%，其他城市为：0.51%、0.86%、0.02%。

三、售租比

10月份全国地级及以上城市中，只有18%的城市处于国际通行合理区间（约16年至25年）以内，其中厦门（83年）、三亚（74年）、青岛（63年）、石家庄（63年）、福州（62年）、丽水（62年）等城市售租比相对较高，局部区域房地产投资风险过大。

数据来源：禧泰数据