焦点日报 | 49家央企“合体”,保交楼融资再添全新品种

房地产市场每日动态

出品时间：2023年2月23日

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宏 观 政 策

1、国资委：中央企业完成27组49家战略性重组和专业化整合

2月23日，国新办举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会，国资委副主任翁杰明指出，党的十八大以来，中央企业先后完成27组49家战略性重组和专业化整合，国务院国资委新组建、接收13家企业，监管中央企业的数量从116家调整至98家。关于央企重组整合，翁杰明表示，专业化整合和产业化整合是互联互通、互相促进的。一方面，要大力推进中央企业和地方国有企业内部的专业化整合，把横向的相应的产业通过整合实现“一企一业、一业一企”，提高企业集中度，增强集约化管理。

2、财政部：支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳发展

2月22日，财政部党组书记、部长刘昆公布在全国财政工作会议上的讲话，要继续抓实化解地方政府隐性债务风险。要加强地方政府融资平台公司治理。从解决基础性问题入手，对融资平台公司进行有效治理，防范地方国有企事业单位“平台化”。逐步剥离政府融资功能，聚焦主业发展，建立现代企业制度，规范法人治理结构，形成政府和企业界限清晰、责任明确、风险可控的良性机制。

3、重庆市：推出10项服务青年举措，聚焦住房保障、就业创业等问题

2月22日，共青团重庆市委等多部门联合发布2023年“我为青年办实事”项目清单，该清单根据青年实际需求，聚焦青年就业创业、住房保障、权益维护等领域的急难愁盼问题，实施10项青年民生实事。青年住房保障行动，即筹集保障性租赁住房8.1万套（间），重点分布在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院区（医院）及周边，进一步促进产城融合、职住平衡，有效缓解青年人住房困难问题。

4、江苏省常州市：或取消新房2年限售期限 不排除继续出台扶持措施

2月22日，据常州日报消息，常州将从支持多孩家庭购房、完善人才贷款等四个方面出台10条措施优化房地产政策，其中包括将取消新房2年限售期限等。常州计划提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。同时，为进一步支持改善性住房需求，增强市场流动性，将取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

5、河南省郑州市：2023年经济发展预期GDP增速为7%，促进房地产业良性循环

2月22日，郑州市发展和改革委员会发布《郑州市人民政府关于印发郑州市2023年国民经济和社会发展计划的通知》政策解读。郑州2023年的经济社会发展主要预期目标是：地区生产总值增速为7%，规模以上工业增加值增长8%以上，固定资产投资增长15%，社会消费品零售总额增长12%，全社会研发投入强度突破2.6%，一般公共预算收入增长3%以上，常住人口城镇化率提高0.7个百分点，城镇新增就业13万人，城镇调查失业率控制在5.5%以内，居民人均可支配收入与经济增长同步，进出口总值平稳增长，居民消费价格涨幅控制在3%以内，节能减排、降碳指标完成国家及省定目标。

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融 资 动 态

1、中国信达：首单续发型“保交楼”纾困ABS信达明远5号成功发行，金额100亿

2月23日，信达明远5号续发型纾困资产支持专项计划（专项用于保交楼）于2月21日成功发行，为交易所首单续发型“保交楼”纾困ABS。本期ABS发行金额100亿元，加权票面利率为2.97%（年化），牵头主承销商、簿记管理人为信达证券，中介机构为联合资信、浙商银行等。

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投 资 动 态

1、普华永道：预计2023年中国并购交易将以国内交易为主导，海外并购将激增

2月23日，普华永道发布的《2022年中国企业并购市场回顾与2023年前瞻》显示，2022年中国并购交易总额跌至4858亿美元，为自2014年以来的最低水平，较2021年下降20%。其中私募股权基金交易金额连续第二年占比接近交易总额的一半。2022年超大型并购交易（单宗10亿美元以上）大幅减少，仅发生了54宗，仅占历史年均水平的一半，其中与国企、国企改革相关的交易达35宗（2021年有22宗）。

普华永道预计，“2023年中国并购交易在短期内将以国内交易为主导，海外并购交易将出现激增，亚太地区、中东地区或将成为首选目的地。2023年全年的并购交易数据将接近2022年，2023年上半年可能较弱，但下半年较强。”

2、保利发展：4.28亿元摘得苏州市高新区一宗住宅用地

2月23日，苏州一批次供地出让次日。高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东地块，出让面积13825.9平方米，为住宅地，容积率1.8%，建筑面积24886.62平方米，起价42307万元，楼面起价16999.9元/平方米。经两轮报价，上海建劭置业有限公司（保利发展）以42807万元竞得，楼面价17201元/平方米，溢价率1.18%。

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经 营 动 态

1、金隅集团：后两年发债募资将不用于房地产行业、土地一级开发等

2月23日，北京金隅集团股份有限公司发布2023-2025年度债务融资工具募集说明书。发行人声明并承诺，募集资金投向不用于体育中心、艺术馆、博物馆、图书馆等还款来源主要依靠财政性资金的非经营性项目建设；同时募集资金不用于房地产行业、金融投资、土地一级开发，不用于普通商品房建设或偿还普通商品房项目贷款，不用于保障房（含棚户区改造）项目建设或偿还保障房（含棚户区改造）项目贷款。

2、中国交建：与重庆市沙坪坝区政府签署合作协议，涉及城更和产业园区开发等

2月23日，据中国交建官微消息，中国交建与重庆市沙坪坝区政府于日前在中交大厦举行战略合作框架协议签约仪式。依据协议，双方将本着“优势互补、资源共享、长期合作、共谋发展”的原则，在城市更新、旧城改造、基础设施建设、产业园区开发等领域展开深入合作。

3、万物云：景悦科技与万物云达成战略合作，将围绕未来智慧化领域展开

2月21日，深圳景悦科技与万物云于深圳梅林万科大厦进行战略合作签约仪式。本次签约主要围绕未来智慧化领域的合作展开,双方基于长远发展战略的考虑,通过交换资源、共研产品、运营支持等多种方式,利用彼此的生态、客户、伙伴进行合作,共创共赢,助力双方共同谋求更长远的发展。