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一、项目基础核心信息

开发商：哈尔滨毅腾房屋开发集团，本土老牌房企，钻石湾系列收官三期大盘北京房天下

区位板块：松北区世茂核心板块，丰源街与规划 82 路合围，紧邻世茂大道，融创茂东侧，松北成熟高端居住带

地块规划指标总占地约 21.03 万㎡，总建面 55.51 万㎡

容积率 2.0，绿化率 35%，松北主城低密大盘标准58同城

全盘 33 栋住宅，21 栋 21-26 层高层 + 12 栋 10 层电梯洋房，总计 3249 户纯商品房，无回迁安置

车位总计 3601 个，地下 3444 个、地上 157 个，车位配比约 1:1.11，全地下人车分流为主

产权：70 年商品住宅，集中供暖，毛坯交付

物业信息：自持毅腾物业，物业费 1.6 元 /㎡/ 月，24 小时园区安保、绿化养护

开发节点开盘时间：2024 年 10 月取证开售

当前进度：准现房，楼栋主体完工，外立面施工中

交付时间：2026 年 12 月 31 日统一进户58同城

2026 年 7 月在售价格高层均价 6800-7800 元 /㎡，总价 65 万起

小高层、洋房均价 8400-8600 元 /㎡，改善户型总价 92 万起

贷款政策：支持商业贷款、哈尔滨市公积金，首付低至 15%

楼栋与梯户：全部一梯两户板楼，南北通透格局，标准层高 2.9 米，洋房局部 3 米层高

二、主力户型明细（96-156㎡两至三居）

96-98㎡ 两室两厅一卫

刚需上车主力，南向双开间，餐客一体，总价 65 万起，自住、出租流通性高。

111㎡ 大两居

面宽更大，双卧朝南，储物空间充足，适合三口之家，总价 78 万左右。

128㎡ 三室两厅两卫

社区主流改善户型，南北通透，主卧独立卫浴，动静分区，二胎家庭首选，总价 92 万起。

145㎡ 大三居

洋房主力户型，阔绰横厅，多飘窗拓展，套内空间开阔。

156㎡ 洋房楼王三居

双套房设计，多面采光，洋房高舒适度产品，总价 110-135 万区间。

三、全方位周边配套详解

（一）交通配套（自驾主干道 + 多路公交）

自驾路网

紧邻城市主轴世茂大道，快速衔接三环快速路、阳明滩大桥；向东直达松浦、道外，向南 15 分钟直达群力、道里主城，向西抵达市政府、北站，跨区通勤便捷。

公共交通

小区周边多公交站点，多条线路直达公路大桥、江南主城、融创茂商圈，短途出行无需自驾。

轨道交通短板

无近距离已通车地铁，远期无明确地铁规划，更适配自驾家庭。

（二）教育配套（家门口全龄教育，板块核心优势）

社区自建幼教：地块内配建 4250㎡双语幼儿园，下楼即达，接送零通勤压力。

九年公办学校：一路之隔新区第一学校，九年一贯制公办，2027 年正常招生，目送式上学，刚需家庭核心利好。

补充教育：3 公里内多所普惠幼儿园、中小学，全龄教育闭环完整。

（三）商业配套（四大成熟商圈环绕，生活零短板）

步行大型商业：1 公里哈尔滨融创茂，超市、影院、餐饮、亲子全业态，日常逛街、聚餐一站式。

车行商圈（10 分钟内）：万象汇购物中心、大润发商超、枫叶小镇奥特莱斯，轻奢零售、品牌折扣全覆盖。

社区底商：项目沿街配套商业，生鲜、药店、便利店、餐饮齐全，日常买菜下楼解决。

（四）医疗配套（双三甲护航）

三甲综合医院：哈医大四院松北分院、哈医六院，车行 10 分钟内，急诊、体检、全科诊疗全覆盖。

基础医疗：周边社区卫生服务中心、专科门诊，慢病复查、小病诊疗就近解决。

（五）生态休闲配套

外部绿地：1.6 公里航天公园、3 公里新区中心公园，步行可达城市休闲步道、骑行道。

江景资源：车行 10 分钟抵达松花江沿江景观带，周末露营、散步、观景空间充足。

社区内部景观：35% 高绿化，中央景观组团、环形健康跑道、分龄儿童活动区，社区内部休闲配套完善。

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