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速度很快！吴中城南板块中铁咏月台三批次取证！

中铁咏月台本次取证共计22套房源！

2幢

22套住宅房源

整体备案均价30430元/平

备案总价区间在390-416万元

建筑面积段132.72-132.84平

1，这是项目三批次取证的住宅房源，共计1栋，仅有22套住宅房源；

2，本批次入市的住宅房源的备案单价区间在29385.06-31339.08元/平；

3，本批次房源的整体备案均价为30430元/平；

4，本批次房源的产品为洋房；

5，本批次房源的备案总价区间在390-416万元；

6，本批次房源的建筑面积段132.72-132.84平；

中铁·咏月台项目本批次主推约132平洋房

洋房户型：建筑面积约132平

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建面约132㎡宽境洋房，全南向四开间，规划约9.9米贯通式阳台，超83%实得率，堪比160㎡大平层奢阔体验。

中铁咏月台，即，苏地2024-WG-Z30号地块项目，位于吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧，是2024年11月28日，中铁＆天鸿伟业以底价42638万元竞得，成交楼面价14500元/平。

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积19603.7平。

根据公示，项目总建筑面积44926平，计容建筑面积29405.55平，容积率1.5.

根据规划，项目拟建8栋4-11F住宅，其中，3栋4F叠墅、1栋10F洋房、4栋11F洋房。

作为苏州新规后首个首层全架空社区，咏月台设计为5米全域抬升的台地规划：

l 全架空层阳光车库，实现车辆平层进出、自然采光通风；

l 全程无雨归家系统，业主从车库经电梯直达入户，风雨无忧，从容归家；

l 全步行化地面社区，车辆均停于架空层，地面层则成为安全、静谧的漫步花园与休闲场域。

项目景观方面，项目依托台地高差打造约380㎡下沉式庭院，以云台花池串联水景与绿意，规划健身空间、私属会客厅。

规划约4900㎡中央景观，系统整合阳光草坪、儿童乐园与运动场地。

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约2400㎡滨水公园，将约300米跑道、休闲草坪与健身设施，打造自然生活领地。

中铁·咏月台，即，苏地2024-WG-Z30号地块项目，位于吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧，属于吴中城南板块！

周边界面来看，也是比较成熟了。北面是天灵路，东面是河流，南面是7号线，西面是枫津路。

周边配套来说，也是比较齐全的的。

交通上面，小区南面靠近地铁7号线枫津路站，往南1站是红庄，可以换乘4号线，往东3站可以换乘2号线！整体来看，轨道交通出行是比较便利的！

自驾上面，小区附近有石湖东路、吴东快速路和东吴南路等主干道，日常出行也是比较便利的！

商业上面，小区周边也是板块top级别！

南面就有吴风生活广场，北面靠近龙湖东吴天街和海星生活广场，吃喝玩乐一站式补齐！西面还有万达广场，北面有丽丰购物中心！此外，北面还有吴中区公共文化中心和现代文体中心。

教育资源上，周边有枫津实验小学、碧波实验小学(澄湖路校区)、碧波中学(澄湖路校区)、苏州外国语学校(吴中校区)和苏苑中学新校区等。

中铁·咏月台，1.5容积率的板楼社区，37%绿化率，精装现房，均价2.8万/㎡，总价360-450万，这样的配置在城南真的少见！

【区域优势：城南核心，配套成熟】

中铁·咏月台位于吴中区城南街道东吴南路28号，属于吴中城南核心区域。周边交通便利，紧邻地铁2号线石湖东路站，步行约10分钟可达；多条公交线路环绕，出行便捷。商业配套完善，附近有万达广场、丽丰购物中心等大型商业体，满足日常购物需求。教育资源丰富，周边有吴中实验小学、城南中学等学校（具体学区以教育局划分为准）。医疗方面，吴中人民医院、苏州大学附属第二医院等医疗机构均在3公里范围内。区域发展成熟，生活氛围浓厚，是理想的居住选择。

【户型特点：低密板楼，舒适宜居】

项目采用板楼设计，容积率仅1.5，居住密度低，私密性好。户型布局合理，空间利用率高，南北通透，采光充足。板楼结构保证了良好的通风效果，居住舒适度高。社区绿化率达37%，景观设计优美，环境宜人。车位比1:1.7，地上车位321个，停车方便。整体规划注重居住体验，打造了一个舒适、宜居的社区环境。

✨【装修与配置：精装交付，品质保障】

项目为精装修交付，装修风格现代简约，品质有保障。装修标准较高，选用知名品牌材料，细节处理到位。室内配置齐全，包括中央空调、地暖等（具体以实际交付为准）。万科物业提供专业服务，物业费3.43元/㎡/月，服务质量有保障。民水民电，集中供暖，生活成本适中。整体装修和配置能够满足现代家庭的居住需求，拎包入住无压力。

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【性价比分析：城南优质选择】

对比周边同类型房源，中铁·咏月台均价2.8万/㎡，在吴中城南区域具有一定的价格优势。低密板楼设计、高绿化率、优质物业等特点，使得项目具有较高的居住价值。对于追求生活品质、注重居住环境的购房者来说，是一个不错的选择。同时，项目位于成熟区域，配套完善，未来具有一定的升值潜力。适合改善型购房者、注重生活品质的家庭以及在周边工作的人群。

【苏州首个首层全架空项目 引领人居革新】

台地建筑是新一代住宅趋势，已在杭州、上海等城市落地并获高度认可。中铁·咏月台是苏州首个响应新规、并取得规划许可证的台地项目，以颠覆性产品引领改善人居。

•全域抬高约5米：生活界面高出周边道路约5米，视野更开阔、环境更安静

•全架空层车库：车辆平进平出，无需上下坡道，归家从容舒适

•全程无雨归家：归家即进入架空层，垂直电梯直接入户，风雨无忧

•纯步行式社区：机动车、非机动车均停于架空层，二层生活界面步行，实现纯粹人车分流，

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✅【主城稀缺在售低密社区 改善优选】

项目位于吴中区“一核双心”规划的主城核心，是主城稀缺在售低密社区，规划11层洋房和4层叠墅。

✅【吴中主城唯一 苏州首批“两智一全”项目

苏州正大力推进“两智一全”住宅新模式：智能建造、智慧品质和全生命周期管理。全市首批仅25个项目入选，项目是吴中主城唯一入选的项目。

✅【吴中“核中核” 主城顶配资源】

吴中主城核心，集萃自然、商业、交通、教育等全维资源，构建主城繁华生活圈。

•吴中区体量最大的两个商场：龙湖天街、万达广场

•吴中区两大三甲医院：吴中人民医院、中国中医科学院苏州医院

•吴中区地铁线路最密集板块：已实现2号、4号、7号三条地铁线，计划新增11号线、15号线

✅【三大超配景观 市场同类产品罕见】

•千万级别墅专属 约380㎡下沉式庭院

一层跨二层的立体景观，规划云台水瀑、健身场域等，常规社区难得一见

•低密社区难得 约4900m²中央景观

约为10个篮球场大小，涵盖会客厅、阳光草坪、儿童乐园、羽毛球场、乒乓球场等功能场域

•苏州极少数 约2400㎡私享河岸公园

紧邻古塘河，内含约300米跑道、阳光草坪、多元健身等，由开发商出资打造，极其难得

✅【户户空中庭院 颠覆苏州人居】

创新规划建面约162/164㎡四代洋房，以奇偶层错位的巧妙布局，为每户规划景观露台，实现空中花园的居住梦想。这既是一次对居住形制的革新，更让人与自然达成诗意共鸣。

✅【四层叠墅 城市藏品级院墅】

建面约176-192㎡叠墅，以4层亲地规划，重塑城市院墅标准。下叠配备最大约125㎡前庭后院，彰显墅居风范；上叠打造露台系统，构筑空中庭院的奢阔体验。

✅【世界品牌精装 区域内顶配标准】

•三大精装系统： 霍尼韦尔新风 日立中央空调 菲斯曼地暖

•全屋智能系统：科技隐于无形 赋能美好生活

•厨卫精装系统： 方太新一代高端厨电 德国领先高仪卫浴

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【基础信息】

•总用地面积：约1.9万方

•建筑面积：约4.5万方

•容积率：约1.5

•绿地率：约37%

•车位比：约1:1.7

•社区规划：建面约176/192㎡叠墅（36套）、建面约162/164㎡四代洋房（88套）、建面约132㎡改善洋房（66套），共190户

户型鉴赏：

✅【132m²宽境洋房 尺度堪比传统160m²】

约13.4米面宽·南北双阳台+飘窗赠送近20㎡·三开间阳台

✅【162m²四代洋房 改善户型标杆】

独立电梯厅·约21㎡空中花园·约14.9米面宽·南向双套房

✅【164m²四代洋房 主城四房天花板】

创新270°观景角厅·约22㎡空中花园·约15.2米面宽·南向双套房

✅【192m²下叠 有天有地】

四室两厅四卫·前庭后院·实体院落围墙·约5米架空层·套房式主卧

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