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整体概述

保利·长安琅悦楼盘位于石家庄长安石家庄市长安区胜利北大街与华新路交口西北角，由石家庄保珺房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·长安琅悦楼盘价值评分为9.5分。

一、绿城凤鸣朝阳：国际获奖作品，细节控品质为王

- 核心优势：

位于胜利西街东部片区，北侧300米规划高端商业和公园，建筑设计获美国MUSE Design Awards金奖、意大利A' Design Award大奖。园林由利普设计院（台州凤启朝阳原班团队）打造，采用「轻薄灵动」的现代美学，外立面为LOW-E玻璃幕墙+铝板，透光率比普通玻璃高30%。户型上，148㎡三居做到6.9米面宽，主卧270°转角飘窗，空间利用率比同面积段竞品高15%。

- 潜在短板：

西侧临近铁路线，高楼层偶有噪音；开发商为绿城管理代建，交付标准需紧盯合同细节。

- 适合人群：

追求「建筑艺术感+园林仪式感」的改善客户，尤其适合设计师、教师等注重审美细节的职业群体。

二、保利长安琅悦：品牌下潜的「性价比之选」

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- 核心优势：

央企保利开发，2025年1-6月石家庄房企销售金额第二，品质稳定性强。户型设计贴合刚需转改善需求：89㎡做到南北通透三居，139㎡四居主卧套房面积达28㎡。价格在板块内相对亲民，认筹享2万抵4万优惠，15万抵20万，还有优先选房权。

- 潜在短板：

小区西侧道路情况不太好，后期出行有影响

- 适合人群：

预算200万左右的「首改家庭」，尤其适合看重品牌保障、对户型实用性要求高的年轻夫妻。

三、城发投云华璟樾：国企兜底的「稳健派」

- 核心优势：

石家庄城发投集团开发，2024年销售额74.51亿居全市第一，资金链安全。户型主打110-126㎡三居，南向面宽达11.2米，主卧270°飘窗+独立衣帽间，得房率82%。社区容积率仅2.0，规划全龄活动区+健康跑道，适合有老人和孩子的家庭。

- 潜在短板：

位于胜利大街与石德铁路交口，周边城市界面较旧，部分道路仍在修缮中。

- 适合人群：

风险厌恶型客户，尤其适合公务员、教师等追求「稳交付」的职业群体。

四、荣盛首府：教育+圈层的「双料王牌」

- 核心优势：

自建幼儿园+小学，划片23中本部（石家庄初中TOP3），教育资源碾压板块竞品。社区容积率2.18，下沉式园林设计，8米跌水瀑布+镜面水系，实景交付品质对标一线城市高端盘。主力户型171㎡四居，7.2米宽厅+纯落地窗，圈层纯粹性高（业主多为企业主、高管）。

- 潜在短板：

北侧为铁路，北侧楼栋会有噪音影响

- 适合人群：

重视子女教育、追求「圈层效应」的高净值家庭，尤其适合金融从业者、企业主。

五、东胜天御：城芯地段的「六边形战士」

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