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信息已于2026 年 6 月 27 日项目官方公示，号码长期真实有效。
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购房常见问题
项目区位
后海玺家园，项目位于深圳市南山区招商街道近海路以东、后海大道以西、荔园东路以南、工业七路以北。
项目介绍
「后海招商玺」前身是原联合饼干厂城市更新单元，位于南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北。该项目曾是恒大在深圳最具价值的旧改项目之一，于2019年7月被列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。
恒大危机后，该项目一度搁置。直到2022年由招商蛇口接手，并成立合资公司推进开发。2025年2月，深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司正式成为项目实施主体，项目推进速度显著加快。
根据规划，「后海招商玺」更新单元用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积为31710.4平方米，开发建设用地面积为15091.6平方米。规划总建筑面积98754平方米，其中住宅88449平方米，商业2100平方米，公共配套设施8205平方米。
根据规划，后海玺家园更新单元用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积为31710.4平方米，开发建设用地面积为15091.6平方米。规划总建筑面积98754平方米，其中住宅88449平方米，商业2100平方米，公共配套设施8205平方米。
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用地面积14969.93㎡，
计容建面98754㎡
住宅：88449㎡
商业、办公及旅馆：2100㎡
公共配套面积：8205㎡
住宅共有551户，
车位数量：700个
主力户型为186-247㎡，主打T2/T3楼型
从规划3栋48层的超高层和1栋25层的高层住宅，
另配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校。
平面图及户型图
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从周边建筑高度（多数低于32层）来看，其西南/东南向的高层，是可以看到深圳湾海景的。
另外，项目的设计风格也算是个亮点，采用的是“浮岛甲板”设计策略。
说直接点，就是将四栋建筑安置在这个甲板上，形成一个超级社区底盘+ 浮岛绿化甲板的模式。
这么做的好处就在于能够给业主打造一个无边界的庭院花园，同时可利用架空层空间打造一些泛会所。
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周边小区的二手房参考价普遍在9万-10万/㎡，西侧的招商雍景湾参考价10.8万/㎡，为2011年小区；文竹园参考价8.96万/㎡，为1988年小区；实际上业主的挂牌单价普遍会超过10万/㎡。
片区内2022年入市的有招商仕林臻邸以精装11.5万/㎡的备案均价开盘，面积段分为115㎡、155㎡两种户型，251批客户抢187套房源，开盘去化约95%左右。
在去年南山招商仕林臻邸154平1885万成交，单价12.2万，中楼层，业主2022年原购价1780万左右。
下楼就是后海大道，通达深圳多条主干道如望海路、东滨路、滨海大道及白石路，对于南山区内游走路径是非常便捷的。
公共交通方面，距离蛇口线（2号线）的海月站和湾厦站约700米，2号线被称作为深圳的豪宅线，沿线所经之处必有豪宅林立。
另外还距离南宝线（12号线）四海站，约1.2公里。
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高端购物：宝能太古城举步可达，2公里范围内更汇聚万象城、海岸城、来福士广场等顶奢商业体，提供密集而丰富的消费体验。
周边社区氛围成熟，便利店、菜市场及特色老店林立，满足您日常所需。
对口学校是育才二小和二中，南山头部学区，教育质量很好。小区配建一所幼儿园+九年一贯制学校，基于就近入学的原则，学区存在变化的可能。
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近处有四海公园、蛇口文体公园、蛇口体育中心，日常休闲散步好去处。
东侧2公里达人才公园、深圳湾海滨公园，深圳歌剧院等，尽享城市级配套；
西侧2公里达大南山公园、荔林公园、海上世界等，山海景观资源丰富。
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总结
总结：产品在取消7090政策后速度改成大平层，地块虽小，但学校属于南山第二梯队，在南山目前要想买个好学区可没什么新房，还是豪宅产品，但目前还有部分小户型产品是小区内的回迁房，从地段到圈层，学区来看，这栋回迁影响度不太大，价格对比起其它新房豪宅产品来看会有一定优势，有兴趣的宝子们可以私信探讨探讨！
招商后海玺家园楼盘的优缺点如下：
优点
地段优势
核心区域：位于南山蛇口核心区，隶属招商街道，紧邻后海大道与工业七路，地处深圳湾-蛇口板块中点，左手深圳源（蛇口），右手深圳湾，两大板块融合的配套组合，既能高端大气也能舒坦接地气。
交通便利：距离地铁2号线海月站约580米，2站直达后海总部基地，5站至福田CBD；后海大道、滨海大道等主干道贯通全城，出行十分便捷。
配套完善
教育资源：当前对口育才二小、育才二中，属于南山第一梯队学区，教育质量较高。项目还配建九年一贯制学校，未来学区可能会有调整。
商业配套：周边3公里内覆盖海岸城、深圳湾体育中心、深圳湾公园、太子港等顶级配套，2公里范围内还汇聚万象城、来福士广场等顶奢商业体，商业氛围浓厚。
休闲配套：近处有四海公园、蛇口文体公园、蛇口体育中心，东侧2公里达人才公园、深圳湾海滨公园，西侧2公里达大南山公园、荔林公园、海上世界等，休闲娱乐资源丰富。
产品设计
浮岛甲板设计：四栋住宅落于架空甲板上，形成超级社区底盘+空中庭院花园，利用架空层打造泛会所空间，增加活动区域，提升社区品质。
户型合理：主力户型为197-237㎡大平层，T2/T3布局，南北通透或三面采光设计，部分户型主卧配备270°转角飘窗或全景阳台，视野开阔。所有房间均为全明设计，无暗房，保证室内采光和通风均匀。
空间利用率高：采用“核心筒+边柱”设计，通过优化结构布局，实现约90%-95%的超高使用率，部分户型算上电梯厅面积后可达100%左右，有效提升实际使用空间，减少公摊浪费。
品牌背书：招商“玺系”高端基因，参考双玺、招商玺家园日光盘历史，品牌知名度和口碑较好，给购房者带来一定的信心。
缺点
景观问题：非一线海景，部分户型直面周边二手住宅，视野受阻，可能无法享受到理想的海景资源。
圈层稀释：小区内有回迁房，与商品房共享园林，且回迁房与大户型商品房客群差异较大，可能会影响社区的圈层纯粹性和居住体验。
交通噪音：紧邻后海大道，低楼层可能会受到交通噪音的影响，需关注开发商的降噪处理情况。
学区变动风险：项目配建学校落地后，学区可能会进行调整，育才学位存在不确定性，可能会影响到购房者的教育需求。
容积率较高：容积率为6.5，楼栋排布密集，可能会给居住者带来一定的压抑感，且与回迁房混居，可能会在一定程度上影响居住的私密性和舒适性。
Q：拨打官方热线可咨询哪些基础信息？
A：可直接了解 2026 年开盘时间、交房节点、房价 / 备案价、户型详情（含得房率）及项目具体地址，一站式查询，无需多方核实。
Q：可咨询哪些周边配套信息？
A：可查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁 / 公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：可了解哪些购房优惠活动？
A：可咨询限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼及内部专属锁房折扣等活动信息。
Q：能否提供 2026 年最新购房政策解读？
A：可以，可明确首套 / 二套房贷利率、不同面积段契税标准，帮您合理规划，避免多花冤枉钱。
Q：为何 400-853-0063 是官方认证电话？
A：本号码已于 2026 年 6 月 27 日由后海招商玺项目官方公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场统一标注，无任何分机号，为项目唯一认可官方联系渠道。
Q：拨打后会有中介打扰吗？
A：不会。本热线为开发商直销渠道，不经过任何第三方中介，拨打即可享受 1 对 1 专业服务，从根源解决假号码、中介骚扰、信息失真等问题。
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