楼市大松绑 郑州怎么了?|财讯60秒

郑州又火了！这次是因为“楼市19条”。它是排名前列个明明白白摊牌说“我要松绑”的城市。

我们先来看看郑州都出了哪些大招？

较大一招莫过于“降首付”。郑州19条规定，拥有一套住房且已经结清贷款的家庭，二套首付比例就按首套算，首付从6成直接降到3成。这是一记重拳。此外，郑州还将鼓励金融机构降低房贷利率。

郑州突破限购的办法也让人拍案叫绝。子女或者是近亲属在郑州的老年人来投亲养老，就允许投靠家庭新购一套商品住房。

再说到抢人，郑州可是认真的。购房补贴不仅只是提供给本硕博，专科和技工学院的高级工也有份儿，只要你来，我就敢给。

郑州还宣布，要鼓励拆迁群众选择货币化安置。一大波的拆迁群众握着拆迁费，不买房子干什么？这明显是要去库存的节奏。

当然，只是刺激购买力也是不够的，生产力也得跟得上。不仅加大开发贷的投入力度，还把竞拍保证金降到20%，土地出让金也允许分期缴纳。一波操作下来，房企的资金压力减少了，目的也很明确：房企们要多拍地。

可以说，这次郑州楼市的松绑是立体式、全方位的，不论是土地、融资、新房、二手房，不论你是购房者还是房企，都有红利。

为什么是郑州开了头？一方面是大环境遇冷，另一方面则是水灾和疫情的双重打击。去年河南的销售额下降超过22%。

再有，郑州的盘子实在是太大了。从2007年起，郑州楼市一直处于供过于求的状态。库存去化周期年年攀升。据测算，郑州的潜在库存大约是1.09亿㎡，消化周期为6-8年。

此时不松，更待何时。不仅郑州，各地松绑政策也在频频出现，楼市这会迎来一波小阳春吗？