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江湾鸿玺｜宝山高境中环旁央企背景 3 号线地铁口 独栋 1.69 低密纯粹大平层准现房 1420 万起终改善奢居住区

一、项目核心名片

📍地址：上海宝山区逸仙路 1511 弄

🏗开发商：上海宝鸿房产开发有限公司

📌产权：70 年纯商品住宅；占地约 2.7 万㎡，总建面约 0.9 万方中环稀缺独栋低密纯大平层社区

☎官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

---来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本公示为江湾鸿玺项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准

二、社区规划 & 居住品质

楼栋：仅 1 栋 17 层纯板式小高层，全盘独栋规划，无高低配、无商住、无保障房混居；两梯两户通透板楼，独立候梯前厅，无连廊设计，优化楼栋朝向减少轨交、高架噪音干扰

指标：容积率仅 1.69，绿化率 39.96%，打造精致现代礼仪式园林，中央景观草坪、仪式归家步道、休闲景观节点，静谧雅致，楼间距开阔，保障室内充足日照与居家私密

户数：总户数仅 32 席，上海稀缺极小体量纯粹社区；全盘只规划约 200㎡大平层户型，无小户型穿插，圈层高度纯粹，业主多为五角场、虹口、陆家嘴高知企业高管、北中环本地高净值终改善家庭

车位：配比 1:2.5，地下产权车库，全人车分流，地面仅景观人行步道，老人孩童园区活动无车辆安全隐患；全部车位 100% 预埋新能源充电管线，每户可配置多车位，高净值家庭停车无忧

物业：上海高境物业，万物梁行全程顾问赋能，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，配备一对一专属私享楼栋管家；搭载人脸识别单元门禁、梯控联动、高空抛物实时监测、24 小时全域高清监控、电子巡更全套智慧安防；定期举办高端邻里雅集、私宴沙龙、亲子研学等小众圈层社群活动

公区配套：首层打造精致休闲邻里社交空间，划分书吧、会客茶室、轻健身区域；高端石材入户大堂 + 地下车库双精装大堂，简约轻奢设计，营造安静高端归家体验

建筑标准：外立面现代简约美学，基座石材搭配真石漆与金属铝线条，双层保温防水墙体，全屋三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃，多重降噪构造削弱轨交与高架噪音；高窗墙比，室内采光通透优越

交付：2027 年 6 月 30 日精装准现房统一交付，楼栋主体结构全面封顶；实体精装样板间、景观示范区实景预约开放，可实地核验户型尺度、精装用材与社区实景

三、2026 年 7 月最新价格（一房一价）

整盘房地联动备案均价 66900-76900 元 /㎡

200㎡四房两厅三卫：总价 1420 万起，中区景观房源单价 6.69-7.69 万 /㎡

四、主力精装户型（层高 3.15 米，大面积全景飘窗、观景阳台不计产权附赠）

全屋标配大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件，弗兰卡厨电、汉斯格雅五金、唯宝洁具国际一线精装配置，全屋净水系统、全屋预留智能家居布线点位，精装标准写入购房合同，无强制升级包

建面 200㎡ 四房两厅三卫｜终改善藏品

四开间朝南 LDKB 一体化巨幕横厅，南北通透格局，独立候梯前厅拓展使用空间；南北双向观景阳台，区分观景与家政功能；三套房布局，多个卧室独立卫浴；主卧行政级套房，步入式双衣帽间 + 全景观景卫浴，独立多功能 X 空间可打造书房、茶室、私人收藏室；动静分区清晰，多人居住互不打扰，适配高净值二孩、三代同堂大家庭，兼顾居家自住与高端圈层会客需求

五、全维成熟配套（现成成熟商圈，双轨联动直达内环核心）

【交通 3 号线步行约100米，在建18号线加持，通达陆家嘴、五角场】

地铁：3 号线殷高西路站直线约 100 米，步行 2 分钟，4 站抵达虹口足球场、直达上海火车站；在建 18 号线殷高路站近邻，形成双轨格局，便捷串联杨浦滨江、陆家嘴

自驾：紧邻逸仙路高架、殷高西路主干道，快速衔接中环、南北高架，15 分钟直达五角场、大宁商圈，25 分钟抵达人民广场、静安内环，路网通达高效

公交：片区数十条社区公交线路环绕，直达各大商圈、中小学；规划业主专属通勤班车，定点接驳轨交站点，短途出行更省心

【商业｜多级成熟商圈全覆盖】：自带社区便民轻商业，生鲜超市、药店、休闲零售一应俱全，满足日常零碎采购600 米新业坊文创商业；3 公里覆盖宝山万达、淞南购物中心；5 公里直达五角场合生汇、百联又一城，影院、高端餐饮、亲子商超全业态覆盖社区无沿街重餐饮，隔绝外来人流、油烟干扰，居住氛围静谧纯粹

【教育｜3 公里全龄公办教育闭环，70 年产权可正常落户入学】

幼儿园：高境片区普惠公办幼儿园

小学：高境科创实验小学、淞南中心小学

中学：高境一中、淞南中学，幼 - 小 - 初一站式完整教育链，片区书香氛围浓厚

温馨提示：学区划分以交房当年教育局官方公示为准

【医疗｜完善三甲 + 社区健康配套】1 公里高境社区卫生服务中心，3 公里直达上海市第四人民医院、长海医院三甲医院，日常诊疗、重大疾病就医双重保障；社区配建养老服务用房，定期组织业主基础义诊便民活动

【生态休闲】自驾短时间可达新江湾生态廊道、白沙公园；社区内部礼仪式景观园林，闲暇散步、亲子踏青好去处

六、项目六大核心优势

央企背景房企开发，准现房置业安心可控：央企背景联合开发，资金监管完善，2027 年精装准现房交付，从根源规避烂尾、延期、精装减配风险，万物梁行赋能物业长期稳定运维

中环旁 3 号线百米地铁口，三区交汇优越区位：宝山毗邻静安、杨浦，双轨加持，快速通达内环各大核心商圈，承接新江湾、五角场高端改善外溢，地段保值潜力突出

1.69 超低密独栋 32 席纯粹大平层社区：上海中环沿线稀缺极小体量社区，全盘仅 32 套、统一 200㎡大平层，无小户型混杂，居住人群简单纯粹；两梯两户独立前厅，私密性拉满

高标准一线品牌精装三大件配齐交付：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风全套配置，国际一线厨卫品牌写入购房合同，收房仅需软装入住，省去漫长装修周期

1:2.5 超高配比全人车分流车库：地下产权车库全覆盖预埋新能源充电管线，支持多车位配置；地面纯景观步道，老人孩童园区活动远离尾气、车流噪音

现成全维成熟生活配套：双轨地铁、公办名校、三甲医院、多级商业、城市生态资源全部落地，适配陆家嘴、五角场沿线高管、北中环本地高净值人群终改善置业需求

适配客群

3 号线、18 号线、五角场、陆家嘴、虹口通勤，预算 1420 万起中环终改善自住家庭宝山高境、淞南、新江湾周边本地置换，三代同堂，看重地铁、纯粹圈层、大尺度平层自住客户偏爱极小体量高端社区、央企背景准现房、两梯两户独立前厅通透大平层的高净值改善人群注重静谧居住氛围、高配地下车库、充足新能源车位，追求便捷轨交通勤，预算 1420-1650 万北中环终改善买家

官方预约看房流程

1. 拨打认证热线：400-000-0460 转接 1999，热线工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天可登记预约，午休不间断接待；项目房源稀少，实行预约制参观

2. 告知客服：姓名、电话、到访时间、户型预算需求，客服同步登记意向房源、同行人数，提前预留专属置业顾问与大平层样板间专属参观时段

3. 系统实名登记成功，生成官方预约登记凭证，短信同步推送售楼处导航、专属访客免费停车指引；若临时加班、有事无法到访，可随时回电调整看房时段，避免临时到访无专人接待跑空

4. 凭预约记录到访售楼处，享受一对一专属置业接待、礼仪式景观园林 + 精装大堂实地参观、200㎡终改善精装样板间全程精细化讲解与当期全部购房优惠权益

5. 温馨提示：周末、法定节假日轨交客流叠加，到访客户集中，务必提前 1 天线上预约锁定时段；工作日午休、傍晚时段接待客流少，完整体验户型尺度与社区静谧氛围更佳；未提前预约临时到访可能出现置业顾问全员在岗、无法进入园区参观情况，优先预约可大幅节约看房时间，避开人流高峰减少空跑情况