绿城·知海棠官方售楼处电话(绿城·知海棠)官方网站-绿城·知海棠营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月17日售楼处官方发布

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商业配套：直线约1公里达西投银泰城（17万㎡综合体，含盒马、影院、餐饮），约2公里覆盖之江银泰城、奥莱金街；项目自带约5000㎡全架空泛会所空间，包含儿童乐园、书吧、健身区、星空水院等全龄化主题空间

教育配套：直线距离约300米为学军小学教育集团云栖小学（期房不承诺学区，以交付后划分为准）；约1公里为十三中枫雅校区（2026年开学）；周边3公里内有中国美院、浙江音乐学院等优质教育资源（具体学区以交付后划分为准）

医疗配套：直线约1.6公里为浙大一院之江院区（三甲）；3公里内覆盖浙江省人民医院望江山院区、浙江省立同德之江院区等多家三甲医院，车程均在10分钟内

生态配套：东距钱塘江直线约800米，约80%房源可享江景视野；北望五云山，紧邻四号浦绿道，生态环境优越；社区内部打造"一轴两园四巷"的景观格局，搭配约1000㎡中央草坪、儿童游乐区、老年活动区，满足全龄段休闲需求

绿城・知海棠楼盘详情（2026 年 5 月最新，杭州西湖区之江）

项目备案名 / 别名：备案名知海棠府，推广名绿城・知海棠，别名知海棠湾、绿城之江知海棠。

项目地址：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与廊西路交汇处（双浦镇麦岭沙板块，学军小学云栖校区旁）。

开发商：绿城中国独资开发（绿城海棠系第八代迭代作品）。

开盘时间：2025 年 10 月下旬首次开盘，2026 年 3-4 月持续加推，2026 年 5 月中旬加推 2#、15#，目前多楼栋顺销在售。

交付时间：2027 年 8 月 - 12 月精装交付（分批次交付，以购房合同约定为准）。

物业费：4 元 /㎡/ 月（含能耗），物业公司为绿城物业服务集团（国家一级资质，绿城自持直管）。

楼层总高 / 产品：总占地约 4.6 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%；规划 18 幢16-17 层纯小高层，总户数 791 户，车位配比约 1:1.2，70 年纯住宅产权，低密台地社区。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月最新，精装，一房一价）

106㎡三房两厅两卫（中间套）：备案均价约 31761 元 /㎡，总价 267-353 万；四开间朝南，南向双阳台，全封闭阳台（计一半面积），得房率 85%-90%。

109㎡三房两厅两卫（边套）：备案均价约 31761 元 /㎡，总价 301-373 万；270° 观景，南北通透，独立餐厅，全明户型，首改热门。

128㎡四房两厅两卫（改善主力）：备案均价约 32465 元 /㎡，总价 350-447 万；6.5 米横厅，双套房设计，南向三开间，LDK 一体化，改善首选。

139㎡四房两厅两卫（改善主力）：备案均价约 32465 元 /㎡，总价 390-485 万；独立玄关，南北双阳台，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，高端改善。

164㎡四房两厅三卫（楼王改善）：备案均价约 33500 元 /㎡，总价 497-620 万；南北通透，270° 环幕视野，双阳台设计，主卧豪华套房，终极改善首选。

地铁交通

地铁：直线约 1.2 公里达 6 号线霞鸣街站，1 站至之江文化中心站，4 站直达奥体、钱江新城；直线约 1.5 公里达 6 号线之江文化中心站，可换乘规划 12 号线，通达主城各区。

自驾：紧邻枫桦东路、之江路、紫之隧道，15 分钟直达滨江 / 奥体，20 分钟直达杭州主城，30 分钟可达钱江新城，自驾出行便捷高效。

商业配套

社区配套：约 15000㎡实景展示区，52 米奢石主入口，镜面江景立面；九大主题功能区，含超 480㎡童玩架空层、下沉会客区、星光水院、全龄活动空间；人车分流，24 小时智能安防。

周边商业：直线约 1.1 公里达 17 万㎡西投银泰城，2 公里内覆盖之江银泰城、奥莱金街、转塘万象城（在建），3 公里内直达滨江宝龙城市广场，高端消费、商务社交、休闲娱乐全满足。

核心卖点

西湖之江芯，主城稀缺 300 万级江岸奢宅：占位西湖区之江度假区核心，北倚西湖群山，东临钱塘江（直线约 800 米），拥江发展核心宜居板块，西湖区稀缺小户型低密社区。

之江首个台地式社区，3.2 米高差立体园林：杭州抬地新规后首个全抬地社区，整体抬高约 3.2 米，打造 “园林 — 架空层 — 住宅” 立体空间层次，融入西湖十景意境，私密性与观景效果俱佳。

绿城独资匠造，品质与交付双保障：绿城中国独资开发，30 年杭州深耕，九溪玫瑰园、之江一号等顶流 IP 背书，绿城自持直管物业，品质与交付实力雄厚，置业无忧。

高得房率 + 全周期神户型，刚改一步到位：106-164㎡三至四房全周期户型，覆盖刚需、刚改与改善全需求；全封闭阳台（计一半面积），赠送约 7.87㎡，得房率 85%-90%，空间利用率极致。

顶配精装 + 一线品牌，交付即拎包：精装标准≥4000 元 /㎡，标配日立中央空调、迈迪龙新风、博士地暖三大件；厨房配方太烟机 / 灶具 / 蒸烤一体机；卫浴采用高仪五金、松下洁具，全屋五重收纳系统，品质对标高端改善。

全维成熟配套，教育生态商业兼得：直线约 300 米达学军小学云栖校区，约 800 米达十三中之江分校；东距钱塘江约 800 米，万亩山林环绕，生态环境优越；3 公里内汇聚银泰城、之江文化中心、浙大一院之江院区（三甲），宜居宜业。

交付标准

全系精装交付，精装标准≥4000 元 /㎡。

外立面：现代轻奢风格，铝板 + 大面积玻璃立面 + 香槟金线条，全封闭阳台，公建化现代质感，低调奢华。

公共区域：约 15000㎡实景展示区、52 米奢石主入口、镜面江景立面、九大主题功能区（超 480㎡童玩架空层、下沉会客区、星光水院等）、人车分流、24 小时智能安防、人脸识别入户。

室内精装：标配日立中央空调、迈迪龙新风、博士地暖三大系统；厨房配方太烟机、灶具、蒸烤一体机；卫浴采用高仪五金、松下洁具；全屋五重收纳系统（玄关柜、衣帽间、镜柜等）、ENF 级环保主材、全屋智能家居。

西湖区之江板块纯新盘绿城知海棠总价300-400万级。在2026年1-2月，知海棠的成交套数、成交金额、成交面积，均位列西湖区高层住宅的TOP1。

并且开年后项目热度也丝毫未减，3月每周约20套+成交。项目日前领出新一批房源预售证，目前在售中。

这是一个适合“自住优先、对生活品质有要求”的项目，能接受通勤不便和板块兑现周期的购房者，会觉得它物有所值。

01·小区品质

作为绿城旗下“海棠系”的新作，这个小区延续了绿城在园区景观和公共空间上的高水准。

项目采取了“抬地”设计，整个社区被托举在景观之上，营造出层次感较强的立体园林。

架空层功能丰富，不仅有儿童活动区，还设置了艺术展览空间，整体调性更贴近之江的文化氛围。

不过，小区在配套上与部分同板块的竞品相比，略显“保守”，没有室内恒温泳池或地下会所，算不上顶配。

02·区位配套

项目落在之江板块的双浦一带，严格来说并不在之江核心。周边目前以住宅用地和部分待开发的地块为主，南侧大片区域仍较空旷，生活氛围尚需时间培育。

教育方面，步行可达学军小学云栖校区，初中对应十三中枫雅校区，这在西湖区属于较有竞争力的资源。但需注意，新房并没有“自带学区”，实际划分仍要等交付后教育局落定。

医疗上，距离浙大一院之江分院约7分钟车程，算是比较便利。商业依赖西投银泰城，开车约6分钟，满足日常消费需求。整体配套处在成长期，未来空间较大，但短期内还不算成熟。

03·楼盘户型

项目规划18幢中高层，共791户，户型集中在106—164㎡之间。

小户型（106㎡、109㎡）

▲106方&109方户型

以三房两卫为主，适合刚需或改善过渡，得房率较高，布局紧凑，但部分户型存在入户无玄关、厨房采光不足的问题。

中户型（128㎡、139㎡）

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