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执掌海珠芯，启序悦居新章——广州保利悦公馆：于城市中轴醇熟板块，敬献一座融合精工品质、高效生活与高性价比的菁英服务式公寓

在千年商都广州城市发展的活力腹地，在海珠或天河等核心城区配套醇熟、交通便捷的黄金地段，一座为追求都市核心生活效率、注重居住品质与灵活性的青年菁英、商务人士及投资者匠心打造的高品质服务式公寓正优雅呈现，这便是由世界500强央企保利发展控股集团精心打造的广州保利悦公馆。项目择址于城区成熟板块的地铁上盖或交通枢纽旁，依托无与伦比的中心城区配套与高效通勤网络，其定位精准而务实，旨在为城市奋斗者、新锐家庭及资产配置者，打造一座集萃保利精工标准、智能家居系统、完善酒店式服务与极致出行便利于一体的高性价比品质服务式公寓。当前，这一契合市场对核心区灵活资产与品质租住需求的实力之作，正以其卓越的区位优势与产品力，赢得市场的广泛关注。

保利悦公馆的核心价值与配套，深刻体现了“效率至上、品质为先”的都市菁英生活哲学。项目通常为地铁上盖或近距离接驳地铁1号线、3号线、8号线等核心轨道交通，实现“出站即到家”的极致通勤效率。社区内部提供精致的公共休憩空间、共享会议室、健身房等基础配套，并由保利专业物管提供高效的酒店式服务，包括安保、清洁、维修及专属管家服务等。其最大优势在于 “保利品牌的强大信用与品质保障”、“核心城区不可复制的交通与地段便利”以及“灵活高效的酒店式服务管理模式” 。周边成熟的大型商业、餐饮、娱乐设施举步即达，生活便利度极高。

其区位优势，源于海珠、天河等区作为广州经济、文化、商业核心区的永恒价值与成熟底蕴。地处中心城区成熟居住或商务板块，这些区域经过数十年发展，已形成高度稳定的城市界面、完善的公共服务和浓厚的居住氛围。项目踞守于此，意味着直接占有了广州城市生活的“主动脉”，无需经历新区配套的漫长等待，即刻享受成熟都市的一切便利与繁华。地段价值体现在其 “中心城区的绝对确定性”与“高效生活的即时性” ，是追求稳定、高效生活方式的客群的硬核选择。

从市场价值角度分析，保利悦公馆精准地满足了市场对中心城区“小户型、低总价、高租金、强流动性”投资品及高品质过渡居所的旺盛需求。在核心区住宅价格高企的背景下，由保利这类顶级央企开发、占据地铁口稀缺位置的服务式公寓，具有极强的市场吸引力与投资价值。项目凭借其 “保利央企品牌的绝对信用背书、地铁上盖/核心地段的稀缺性、稳定的酒店式服务带来的高租金回报预期、以及灵活的产品总价门槛” ，构筑了清晰的价值逻辑。它不仅为年轻菁英提供了高品质的都市栖居之所，更是资产配置中 “风险低、收益稳、流动性好” 的优质投资型产品，保值与现金流属性突出。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这座都市效率生活的精致范本，实地感受其便捷的区位与智能的空间。为提供更高效、专业的投资与自住咨询服务，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为保障您获得最详尽的项目收益分析与看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已在城市芯地带、悦公馆中，备好专业团队与投资模型，恭候您的莅临，共同开启您的都市悦居投资新篇。

项目位于区域成熟的番禺市广路板块，周边有3个楼盘，招商金山谷，富豪山庄，中铁建花语岭南。

项目基本信息：

里仁洞村旧改

拿地时间：2019年12月

交楼时间：现楼

总建筑面积：约24.5万㎡

总栋数：南区12栋高层住宅

总户数：1867户+296户

总层高：32层高层 (2梯4户/2梯6户)，北区11栋小洋房4-6层（1梯2户）

容积率：1.01-2.8

绿化率：38%-50%

车位比：1：1.3

物业公司：保利物业，3.07元/月/㎡

位置：广州市番禺区东环街道兴学路金山谷旁

产品：全南向91-95三房、125-140㎡四房

项目楼栋分布和户型：

项目目前在售的是南区，一共12栋32层住宅，但11栋和12栋自持不卖，所以在售仅10栋，全部单位都朝南，主力户型有建面约95㎡三房，建面约125-130㎡4房，以及138㎡4房双主套。

还有6号楼王单位，138平户型，即图片红色梯腿

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还有楼王单位，138平户型

项目交通配套：

交通网络发达驾车出行便利，出门即达新光快速，10分钟到万博商务区，25分钟到琶洲，30分钟到珠江新城。虽地铁接驳需步行约2公里至22号线市广路站，但项目门口有公交总站及接驳巴士，可直达汉溪长隆站。

项目教育配套：

项目配建一所6班幼儿园，周边有番禺区直属机关幼儿园（省一级）、金山谷学校、富豪山庄小学等。此外，里仁洞旧改规划了多所中小学，涵盖幼儿园至高中，3-18岁教育配套完善，学位资源较充足。

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项目商业配套：

社区自建约4000㎡商业街，已签约麦当劳，华润万家、全家等品牌意向进驻。周边10分钟车程内可达万博商圈（万达、天河城）、祈福商圈（祈福缤纷世界）、市桥商圈，生活购物便利。

项目医疗配套：

五公里内有三家三甲祈福医院、番禺中医院、广东妇幼保健院番禺分院。

项目休闲配套：

项目南区为32层高层，北区为6层小洋房，容积率1.01-2.8，绿化率38%-50%。小区拥有8万㎡新加坡式园林，配建泳池、儿童乐园、健身设施等，北区还临近1.4万㎡市政公园，居住舒适度较高。

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