华润狂抢主城地盘,4大项目连线后“邕”“口”秘密浮现?

不知道华润背后有没有洞悉中国传统文化的高人。反正今年以来华润的一系列动作就是高。高明之处，在于别人还继续向城外扩张的时候，华润却疯狂地在南宁“主城”抢地盘。为何重仓主城？这一切都与邕江的兴衰有关。回看中国甚至世界的重要城市，一个城市的文明和发展无不与大江大河息息相关。给你一双上帝的眼睛，俯瞰邕城大地，你会看见什么？如果你将华润在主城的项目串联起来，你看到什么？一个西园半岛，与“邕”字中不断发展壮大的“口 ”，洞悉了南宁城市发展的千年秘密。

说到城市中心，大家排名前列反应是埌东凤岭或者五象新区总部基地。但千百年来，南宁只有一个主城，这个主城就是“玉带缠腰”的西园半岛，并以此为起点的邕江两岸。如果你将华润的西园悦府、西园润府、中山府和准备开发的水街项目所在区域连起来，恰好就是“邕”字一个“口”。

图丨大V君这里就是南宁千年以来发展的主城。然而，早在汉代，南宁的重要经济文化活动区域，不在现在的西园和朝阳主城区域，而是现在的江西镇“三江口”（三江坡）。这里正是邕江的源头，左右江交汇之处。

图丨网络三江坡被称之为南宁文物的宝库，镇江楼那城建筑遗址（汉代郡治时设立的军事据点）先后出土距今已有2000多年历史的戈、剑、编钟等远古时期的珍贵文物。

图丨网络很多大城市的诞生，都是两河交汇，如重庆。在广西，还有梧州、桂平。主城中心也在两江交汇处。为何南宁的主城会逐渐地向下游发展，到西园半岛和朝阳一带？“邕”字，透露很多秘密。先通过百度地图看大城市格局：

图丨大V君看山脉走向，这是一幅“小狗快跑”？继续放大格局，你就会发现这是一条龙，南宁主城是“龙含珠”位置。

图丨大V君很可惜，在横州与贵港交界，“龙脉”有一截断了。古代高人为了延续龙脉，把横州的一个乡改名为“镇龙乡”。不信？百度一下。从大格局看，这也无妨南宁主城“龙含珠”的形成和壮大。古人选址建城，优选河面宽阔，水流缓慢的冲积性平原。左右江在三江口汇合之后，千百年来，洪水把江南冲刷成一个大型平原地段。现在理解“先有亭子渡，后有南宁城”了吧？

图丨网络隋唐之前，亭子、尧头岭、白沙一带就已经有村落。宋朝狄青征讨侬智高来到南宁后，这里被称为“平南村”。平南村很早就形成一个比较大的居民聚集地，并围绕白沙的雷庙逐渐形成圩镇，是当时邕江河畔集商业、文化及传统为一体的区域，史料称其为“邕州古城”。亭子码头就是那时候古城的商埠码头。

在宋代以前，南宁人居主要在江南活动。到宋朝时，南宁的城区已经转到了邕江大桥北面的“三街两巷”，也就是现在市中心的解放路、兴宁路、民生路和金狮巷、银狮巷两条古巷一带，也叫“宋城”。

图丨网络明代，南宁城区范围越过了“宋城”城墙，向西郊、南郊扩展。向西主要从仓西门外沿着邕江岸边拓展至龙溪（现朝阳溪），现在的江北大道、当阳街、解放路、水街、人民西路、西关路等区域就是这个时期开辟的。向南则新开辟了南门（现中山路南环路交叉口），南门外的草鞋街（现中山路南段）、下廓街（原临江路，现江北大道一段）等街区也逐渐开拓。到了清代，南宁主城面积又有发展，西扩越过龙溪（现朝阳溪），东门外开辟了维新街，一直到了葛麻村。解放后到现在，南宁的城市发展以旧城区为基础，向四面八方扩建，不过主城还是现在的朝阳商圈一带。

图丨华润置地历史发展清楚看出，南宁主城是从西园半岛向北不断扩大。这是为何？还是重点看邕江。看看南宁主城在邕江的位置，正好位于76公里长的邕江正中的位置。其南是西园半岛，其北是朝阳商圈。

图丨网络中心点，不仅是对居住有利，对商贸来说也是十分重要，也因此，无论南宁主城如何扩建，这里一直是主城。76公里邕江之上，有18个湾。这18个湾，百步一回头，依依不舍，脉脉含情。每一湾，都是一个故事。

图丨网络西园半岛，位处邕江18湾中的第七湾。 在诸多邕江湾区中，西园半岛最为圆润对称，一幅“玉带缠腰贵人相”。

图丨华润置地特别是以西园半岛为半径，有永和大桥、邕江大桥、桃源桥、北大桥，形成南宁大桥最密集区域，围住主城，锁住水口,使得财气聚得更拢。因此，主城出贵人。20世纪30年代，这里出了广西首富甄仁溥，西园就曾是他的府邸，邓颖超纪念馆、中山路教堂都是由他设计建造。解放后南宁排名前列任市长则是从亭子走出来。大家可能不知道，明朝的时候在淡村还走出来一位文化名人——萧云举。萧云举是明公安派创始人，官至太傅，即太子的老师。青秀山的龙象塔，就是萧太傅住持修建的。今天，在华润西园润府旁有一条“云举路”，连通桃源桥和北大桥。冥冥之中，是一个文化名人连通江南江北主城。

图丨大V君再夸一下江南的文化。宋朝狄青南征侬智高，黄帝的后裔随军征战并在淡村建起辕帝馆（后改名为黄帝庙）。国内仅有20多座黄帝庙，淡村有广西惟一的一座。回归主题，大家看“邕”字的水，就更明白为何南宁的主城要从西园半岛向北发展。南宁有18条内河，重点向江南冲击性平原注入的是西明江、可利江、心圩江、朝阳溪、二坑溪、竹排冲。这几条内河生动地书写了“邕”字。

图丨大V君而西园半岛以平缓的地势、圆润对称的半岛地貌、向北与各大内河联系的中心点位置，优质地成为主城向北扩大的“龙珠”。自古以来，先有河流，再有城市，后有桥梁。1964年，南宁排名前列座跨江的邕江大桥建成。它连接邕江两岸，形成南宁排名前列条南北向城市中轴，与东西向的邕江一起，构建了南宁城市发展的十字中轴框架。

观江河之浮沉，知城市之兴替。很多城市的主城，“玉带水”是城市最发达地方。例如发源于衢江的钱塘江流经整个杭州，经桐庐富阳（富春江）到杭州流入东海。杭州主城滨江区，正好位于钱塘江南，也是得天独厚的玉带环腰。钱塘江对于南岸的滨江区来说是玉带水，这个区也就有了大富大贵之相，也难怪马云把阿里巴巴设在此处。南宁发轫于邕江，并围绕邕江不断发展。三十年河东河西，百年兴替在主城。当城市不断扩大，南宁进入城市更新时代。这次回归的主导，是邕江的发展。

图丨华润置地2019年春，《南宁市2018-2035城市总体规划》草案出台，提出将邕江塑造成为高级的城市河流！不要以为“高级城市河流”是在吹牛。如今邕江两岸不断的旧貌换新颜，已经悄然间成为了绿城新的名片，同时也是南宁新的发展中轴。现在，我们可以读懂华润的“野心”——重兵布局南宁新中轴邕江，在一江两岸打造四项目。事实上，华润一直以来都是围绕着南宁的中轴布局。2008年打造的华润万象城，占据南宁东西向中轴民族大道；2014年开发的华润二十四城，雄踞五象中轴平乐大道。2018年起布局的西园悦府、中山府、水街项目则是占据新的中轴邕江。尤其是2021年重磅推出的全新作品——西园润府，从一亮相就吸引了众多富人的目光。

图丨华润置地西园半岛，是南宁“龙首含珠”的宝地，邕江18湾中，只有西园半岛最圆润，较具对称美学。从邕江的流向来看，西园半岛是明显的“玉带水”，玉带环腰，藏风聚气。西园润府占据邕江头排，从空中俯瞰西园半岛，西园润府几乎占据半岛“鳌头”的位置，观江面非常广，未来主城中心很难再有这样的地块出让了。

城市不断扩建，新区成为众多开发商抢滩之地，也是楼市的置业热点。但是近两年随着旧改大潮起，回归主城也成为了另外一种不容忽视的趋势。今年，如果你想在主城买房，恐怕华润是你避不开的选项了。大V君了解到，西园润府占地约92亩，规划有9栋高层、超高层，根据地形错落布局，其中有6栋占据邕江头排，距离邕江最近的仅约30米。

图丨华润置地项目保留西园的大门作为小区的入户大门，30亩古树林海原址保留，打造“最美回家路”，且仅对业主开放。西园润府打造的是111~169㎡“会成长的房子”，以“高赠送”“多阳台”为特点。这类户型能够随着人们不同阶段的生活习惯，因需而变。比如约111~118㎡紧凑型四房，赠送的绿化阳台可以改造成书房，满足二孩家庭的需求。还未有孩子的家庭，次卧可与主卧打通，增加一个衣帽间。孩子还小，阳台就可打造成游戏室。

图丨111~118㎡A户型如果想买较大的看江户型，还有169㎡E1户型。客餐厅一体化，与阳台一起，形成约30㎡的一体化视觉空间，开阔而敞亮。五房设计，大横厅，搭配约10.7米超长阳台，宽度达到惊人的2.35米。这样的“跑道式”阳台，堪比低密豪宅的露台了，“奢侈”得要命。

图丨169㎡E1户型最重要的是，这是一个多变的户型，从奢华的一房到实用的五房随心可造，给了业主更多的想象空间。项目首期计划推出13、17号楼，预计5月首开。现在登记，可以享受开盘9.9折的优惠。

图丨华润置地大V君了解到，华润前瞻性、预见性地抢占主城的举动，得到购房者的广泛认可。从西园润府4月初亮相以来，众多富人们捷足先登，抢先一步“占位”项目。今年五一假期，憋久了的市民纷纷选择出行，火了景区和商场的同时，让不少楼盘人气明显下滑。不过大V君踩盘了解到，西园润府人气依然十足，不少客户趁此机会，来到项目看房，足见对项目的价值的肯定。

图丨大V君最后大V君偷偷告诉你一个福利，5月9日19时，中国香港易学大师、堪舆学家麦玲玲女士，将亲临南宁，在会展豪生大酒店举行“润居西园，风生水起”讲堂。麦玲玲将亲自分析家具布置助旺法，讲解2021年十二生肖之流年运程。粉丝们在评论区留言，获得点赞的前20名，即可免费获得讲座门票，现场有机会获得麦玲玲私人订制的分析运势助旺机会。