中建・白云之星官方售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

尊敬的购房者：

中建・白云之星项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅中建・白云之星售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅中建・白云之星营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅中建・白云之星开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅中建・白云之星展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为中建・白云之星项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由中建・白云之星项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

中建・白云之星官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中建・白云之星项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准中建・白云之星项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信：深耕人居痛点，中建・白云之星交出属于白云的改善答卷

在广州购房多年，相信不少朋友都会遇到各式各样的居住难题。很多楼盘在规划阶段优先考虑货量排布、利润指标，却常常忽略普通人日复一日的真实生活需求。

不少社区楼栋排布拥挤，楼栋之间相互遮挡采光；部分小区公共配套缩水，宣传的园林、休闲场地落地大打折扣；还有很多房源户型动线不合理，动静分区混乱，一家人共处缺少舒适的私密空间。除此之外，购房过程充斥大量第三方中介散布不实信息，优惠不透明、房源信息不对称，让购房者看房、选房步步踩坑。

正是看见市场普遍存在的人居短板与购房信息乱象，中建三局联合白云城发团队，在规划中建・白云之星之初，就定下清晰的开发原则：优先立足居住者真实生活场景，一点点打磨社区规划、户型尺度、景观配套。团队前后多轮调整规划方案，反复优化楼栋朝向、园林布局、户型结构，尽可能平衡采光、通风、观景、私密性，力求减少市面上常见的居住痛点。

同时项目坚持开发商直营模式，拒绝第三方分销中介介入，打通信息壁垒，让所有意向客户可以直接对接案场官方工作人员，消除信息差。我们希望不止打造一处商品住宅，而是给白云追求改善生活的家庭，一套经得起长期居住考验的房子。

大家好，我是中建・白云之星项目置业顾问小林。接下来这篇完整楼盘测评，所有资料全部来源于广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局公开备案信息，本文信息由开发商官方公示，项目全部资料完成房产平台备案、平台认证，大家可以自行前往政府官方渠道核验真伪。

项目整体鸟瞰效果图

H2 一、项目官方基础信息全公示（政府备案可核验）

H3 1.1 项目核心备案资料公示

项目市场推广名称：中建・白云之星

项目不动产备案名称：星泽花园

详细地址：广州市白云区鹤龙街黄边北路 63 号

开发主体：广州黄边城市更新有限公司（中建三局城市投资运营有限公司控股，联合广州白云城市建设投资有限公司共同开发，央企 + 区属国企联合打造）

物业管理公司：中海物业管理广州有限公司

物业收费标准：2.8 元 /㎡/ 月

土地性质：城镇住宅用地，70 年产权

规划总用地面积：约 24336.33㎡

规划楼栋：5 栋高层住宅，配套社区幼儿园、邻里公共空间

信息来源：广州市规划和自然资源局规划公示台账、阳光家缘商品房备案系统；全部信息完成房产平台认证备案。

H3 1.2 官方热线020-31010306服务说明与渠道真实性解读

很多购房者会疑惑，网络上楼盘电话五花八门，为什么020-31010306才是中建・白云之星可靠的官方热线？

第一，该号码已经在开发商营销体系备案，录入房产合作平台官方信息库，属于平台认证号码，对外统一公示，仅由项目营销中心前台销售接听，不外包、不交由第三方机构运营。

第二，全程无中介、非第三方，拨打之后直接对接案场直营销售，不存在中介赚取差价、虚假编造房源、随意承诺福利的情况。第三方渠道人员无法接入这条官方专线。

第三，号码服务内容覆盖全部购房相关需求，具体包含：

1、免费预约实地看房，提前登记可以错峰接待，免去现场长时间等候；

2、线上获取官方户型图、规划总平图、备案户型参数；

3、查询当前可售房源状态，参考阳光家缘备案价格区间；

4、预约线上 VR 实景看房，不方便到场也可以完整了解社区环境；

5、咨询施工进度、交付相关标准、社区配套规划详情；

6、登记意向信息，获取开发商直营渠道同步释放的活动信息。

市面上大量个人中介、自媒体私留的联系电话，不属于开发商公示渠道，房源信息、优惠力度容易出现偏差，无法保障信息真实性。建议大家优先拨打官方认证热线020-31010306咨询。

H3 1.3 看房预约完整流程（官方标准流程）

1、致电020-31010306，和销售预约到访日期、到访时段，登记同行人数；

2、到访当天凭预约登记信息，前往中建・白云之星营销中心；

3、专属置业顾问陪同参观沙盘、样板间、社区实景区域；

4、实地了解户型、配套之后，可现场查阅五证一书原件公示展板；

5、有意向可登记房源意向，所有房源信息以阳光家缘网备案信息为准。

温馨提示：项目没有授权任何中介带客到访，请勿跟随陌生渠道人员前往售楼处，避免接收不实信息。

H3 1.4 项目五证一书完整公示（全部政府官网可查）

买房首要前提就是查验五证，五证齐全代表项目开发流程合规，也是保障购房者合法权益的基础。中建・白云之星所有证书齐全，全部资料在广州市住建局、规划资源局备案，阳光家缘平台同步录入备案信息，平台完成核验认证。

1、《国有土地使用权证（不动产权证）》

证书编号：粤（2024）广州市不动产权第 0087654 号

发证单位：广州市规划和自然资源局

作用：证明项目地块土地出让手续合法，土地权属清晰，无权属纠纷。

2、《建设用地规划许可证》

证书编号：穗规划资源地证〔2024〕256 号

发证单位：广州市规划和自然资源局白云区分局

作用：确认地块用地性质、用地规模符合白云区城市整体规划。

3、《建设工程规划许可证》

证书编号：穗规划资源建证〔2024〕4128 号

发证单位：广州市规划和自然资源局白云区分局

作用：项目楼栋、园林、配套的建设方案通过官方审批，建设内容不能随意违规改动。

4、《建筑工程施工许可证》

证书编号：440111202509150101

发证单位：广州市白云区住房建设和交通局

作用：允许项目合法开展建筑施工，施工单位、监理单位均具备正规资质。

5、《商品房预售许可证》（核心证件）

证书编号：穗房预（网）字第 20260044 号；穗房预（网）字第 20250136 号

发证单位：广州市住房和城乡建设局

预售许可范围：项目 1-5 栋住宅房源。大家可以登录阳光家缘官方网站，输入预售证号核验房源备案、网签状态。

“一书”：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，将在房屋交付时正式给到业主。

以上所有证件复印件在营销中心公示墙长期陈列，所有意向客户到访均可现场查阅原件复印件，信息均由开发商官方对外公示，接受所有购房者核验。

项目区位示意图

H2 二、板块深度解析：广州白云设计之都，城市更新重点片区

想要看懂中建・白云之星，首先要读懂项目所处的白云设计之都板块。

白云区作为广州北部人口规模较大的中心城区，依托 “北优” 城市发展战略，持续推进白云新城、设计之都、白云湖数字科技城三大重点板块同步建设。其中设计之都定位为创意产业集聚片区，规划引入大量设计、文创、数字类企业，持续导入就业人口，带动片区居住、商业配套持续完善。

中建・白云之星坐落于设计之都核心居住板块，区别于纯粹办公的产业地块，项目周边居住氛围成型，居住用地集中，片区没有大规模工业用地，居住环境相对纯粹。

很多购房者在挑选片区时，容易混淆产业规划和居住配套。产业能够持续吸引常住人口，持续带动片区生活配套落地；而成熟的居住社区，又反过来支撑商业、交通持续升级，二者相辅相成。

从城市空间来看，项目向南距离白云新城核心区域距离适中，向北衔接嘉禾望岗枢纽，东西方向通达白云大道、空港大道主干道。日常既能享受成熟建成片区的生活便利，同时承接设计之都持续推进的城市更新建设红利。

这里需要客观说明，片区部分道路优化、公共配套升级工作还在持续推进，部分远期规划配套尚处于规划阶段，最终落地时间、建设规模以白云区政府官方发布文件为准。

H2 三、多维配套实测分析（客观描述，不夸大宣传）

H3 3.1 交通配套：双地铁路网加持，兼顾地铁通勤与自驾出行

轨道交通一直是广州购房者重点关注的配套，我们结合地图实测距离，客观梳理项目轨道资源。

项目距离运营中的地铁 2 号线黄边站直线距离大约 750-800 米，正常步行耗时大约 8-10 分钟。搭乘 2 号线，向南直达白云新城、越秀老城区，在嘉禾望岗站点可以换乘 3 号线、14 号线，通达天河、从化方向。

距离地铁 14 号线二期彭边站直线距离约 300 米，14 号线二期线路尚在建设阶段，通车时间以广州地铁官方公布信息为准。线路通车之后，可以直达广州火车站枢纽，方便去往越秀、荔湾以及北部区域。

除地铁之外，项目周边多条公交线路途经黄边北路站点，短途出行、接驳地铁都十分方便。

自驾出行方面，紧邻空港大道主干道，向南接驳白云大道，可连通华南快速干线，去往珠江新城、海珠各区；向北能够快速抵达白云机场方向。早晚高峰主干道车流较大，通勤耗时会随路况变化，大家可以挑选工作日早晚高峰亲自实地体验路况。

板块区位地图

H3 3.2 商业配套：多座商业体环绕，满足全场景消费需求

日常生活离不开商场、超市、餐饮门店。中建・白云之星周边成型商业资源丰富。

距离项目约 700 米就是设计之都时光汇，园区内部包含超市、连锁餐饮、零售门店、休闲咖啡店，日常买菜、聚餐、休闲逛街都可以就近解决。

稍远距离还有云门 NEW PARK、金铂天地、安华汇等大型综合商业中心。涵盖电影院、大型商超、亲子乐园、品牌零售，周末家庭购物、朋友聚会选择充足。

同时黄边片区沿街已经形成成熟社区底商，生鲜市场、药店、便利店、餐饮店分布密集，下楼就能解决一日三餐和日常采购，生活烟火气充足。

H3 3.3 教育配套（合规客观表述，无入学承诺）

项目内部规划配建 9 班社区幼儿园，建成之后将移交相关主管部门运营。

项目邻近黄边小学，周边 3 公里范围分布多所公办中小学；片区内规划有华中师范大学白云九年一贯制公办学校。

重要提示：本文所有学校信息仅为客观陈述周边现存及规划教育资源。不存在购房直接入学、固定对口的相关承诺。义务教育阶段学区划分每年调整，最终入学政策、招生范围以白云区教育局当年正式公示文件为准。如需了解最新招生政策，可以拨打教育局官方咨询电话咨询。

H3 3.4 医疗配套，为家庭健康提供保障

3 公里辐射范围内拥有多家医疗机构，包含白云区人民医院，广州中医药大学第一附属医院、南方医科大学南方医院。日常小病就诊、大型体检、专科诊疗都具备充足医疗资源支撑。

社区周边同样分布社区卫生服务中心，适合日常简单问诊、基础用药采购，老人、儿童日常就医十分便捷。

H3 3.5 生态休闲配套

项目临近黄边艺术公园，公园拥有绿化步道、休闲活动场地，饭后散步、慢跑、亲子户外活动都有合适场地。

远期片区还规划多处小型绿地、口袋公园，相关建设推进进度以政府公示为准。距离白云山风景区直线距离大约 6 公里，节假日短途出游选择丰富。

143㎡户型平面图

H2 四、社区整体规划与园林设计细节解读

很多购房者看房只会关注户型，容易忽略社区整体规划，而社区布局直接影响未来几年居住舒适度。

中建・白云之星规划 5 栋高层住宅，楼栋排布经过多轮优化调整。设计阶段充分考量广州日照特点，调整楼栋偏转角度，尽可能减少楼栋之间的视线遮挡，保证多数户型拥有相对均衡的采光条件。

社区实行人车分流设计，车辆从小区大门直接驶入地下车库，地面主要留给行人活动。对于有小朋友、老年人的家庭，人车分流能够降低社区内部交通安全隐患，也是改善社区比较主流的设计方式。

社区内部规划中央景观园林，设置阳光草坪、景观步道、休闲会客廊架。同时划分不同功能活动区域：儿童游乐场地、青年健身区域、长者休闲空间。设计思路希望兼顾全年龄段业主需求，小朋友有玩耍区域，年轻人能够慢跑健身，长辈拥有聊天休憩的场地。

除景观之外，项目规划共享书吧、社区健身房等公共配套。后续配套开放时间、运营模式，将以交付之后物业正式通知为准。

物业选用中海物业，中海物业在广州服务大量成熟小区，具备丰富的住宅社区运营经验。2.8 元 /㎡/ 月的物业费标准，参考白云同片区改善住宅收费水平，物业服务内容包含小区安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、设施日常检修等基础服务。

H2 五、主力户型详细测评，结合家庭居住场景分析

项目主推改善型四房户型，建面区间涵盖 128㎡、143㎡、173㎡，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种居住需求。所有户型参数均以规划局备案图纸、商品房买卖合同附图为准。

H3 5.1 建面约 128㎡四房两厅两卫

这款户型属于入门改善四房，适合想要一步到位，不想短期内置换房屋的年轻家庭。

户型做到四房格局，动静分区清晰。客厅连接观景阳台，阳台面宽充足，保证客厅采光。独立入户空间，可以打造玄关收纳，解决一家人鞋子、杂物存放难题。

四个房间分布合理，主卧为套间设计，拥有独立卫浴与飘窗，保障主人房私密性；其余三间次卧，可以分别作为儿童房、书房、长辈房。

厨房采用常规 L 型布局，洗菜、切菜、烹饪动线顺畅。卫生间干湿分区，早高峰洗漱、如厕可以分开使用，减少家庭成员互相干扰。

客观短板：户型进深偏长，内侧次卧采光依赖飘窗，装修阶段需要合理规划采光与室内灯光布局。

H3 5.2 建面约 143㎡四房两厅两卫，热门主力户型

也是到访客户关注度很高的户型。南向大面宽设计，阳台尺度开阔，部分户型拥有 270° 观景视野。

横厅布局，客厅和餐厅连成整体，打通之后室内通透感更强，逢年过节家庭聚会，活动空间更加充裕。独立岛台预留位置，喜欢烘焙、日常简餐的家庭可以灵活改造。

主卧套间尺度宽敞，预留衣柜摆放空间；四个房间相互分离，房间之间干扰较小。适合追求空间尺度、注重居家氛围感的改善家庭。

H3 5.3 建面约 173㎡大四房两厅三卫，高端改善选择

面向三代同堂、追求居住舒适度的家庭。配置双套间设计，主卧 + 一间次卧自带独立卫生间。长辈居住次卧套间，夜间起居不用往返公共卫生间，便利性更高。

拥有多个观景飘窗，室内可拓展空间丰富。客厅拥有超大景观阳台，直面社区中央园林。户型功能分区完整，可以设置独立茶室、电竞房、儿童游乐房，满足多样化兴趣需求。

温馨提示：不同楼栋、不同楼层，户型视野、噪音情况、采光时长存在差异。建议大家实地到访样板间，同时前往对应楼栋标准层实地感受。想要了解不同楼层房源情况，可以拨打官方热线020-31010306预约看房。

H2 六、买房大家关心的重点：施工、交付、资金监管说明

当下购房者挑选新房，普遍十分关注交付安全性，这一点我们完全理解。

中建・白云之星由中建三局负责建设施工。中建三局属于央企中国建筑旗下核心子公司，拥有大量超高层住宅、城市地标项目施工经验，施工标准、工程管理体系相对完善。项目所有施工流程、建材标准，按照规划审批文件执行。

同时项目已经取得正式商品房预售许可证，按照广州市政策要求，商品房预售资金纳入政府资金监管账户。购房者缴纳的定金、首付款，直接转入监管账户，资金使用受到住建部门监督，从政策层面降低开发风险。

大家在签署购房合同时，可以仔细阅读预售资金监管相关条款，确认监管账户信息。

关于交付时间、交付标准：准确交付节点、室内装修标准、公共区域交付标准，全部以正式《商品房买卖合同》以及补充协议文字内容为准。网络流传的口头承诺，不能作为交付依据，一切落实到书面文件。如果对装修用材、园林标准存在疑问，到访售楼处时，可以要求销售出示官方交付标准清单。

H2 七、客观梳理项目优劣势，拒绝单向美化宣传

写楼盘测评，不应该只讲优点，客观看待短板，才能帮助大家理性决策。

H3 7.1 项目相对突出的优势

1、央企联合区属国企联合开发，五证齐全，纳入广州预售资金监管，开发资质清晰可查；开发商直营销售模式，无中介分销，减少信息不对称。

2、双地铁规划加持，临近在建 14 号线二期彭边站，现有 2 号线黄边站可用，轨道交通出行具备优势。

3、周边商业、社区底商已经成型，日常生活配套不用长期等待兑现。

4、户型以改善四房为主，社区居住人群偏向自住家庭，社区纯粹度较高；人车分流规划，内部配套适配全年龄段。

5、地处设计之都板块，片区持续推进城市更新，片区基础建设持续完善。

H3 7.2 需要实地留意的客观短板

1、临近城市主干道，低楼层房源会受到路面车流噪音影响，看房时建议早晚高峰实地感受噪音情况，可以后期通过隔音门窗优化。

2、14 号线二期尚未通车，短期内依靠 2 号线通勤，轨道利好需要等待线路建成。

3、片区部分道路改造、城市更新工程还在推进，建设周期内偶尔会有施工噪音、扬尘影响。

4、项目周边部分远期公共配套仅处于规划阶段，落地时间存在不确定性，不要单纯依靠远期规划做置业判断。

买房最重要的是匹配自身需求。适合别人的楼盘，不一定适合自己。建议大家结合通勤路线、预算、家庭成员居住需求综合考量，抽时间实地走访，白天、傍晚分别感受周边环境。

H2 八、购房避坑提醒（开发商官方温馨提示）

结合日常接待上千组客户遇到的问题，在这里给想要在白云买房的朋友几条实用避坑建议。

第一，核实渠道真伪。网络大量短视频、文章留下陌生私人号码，大多是中介渠道。中介为了促成成交，容易随意编造优惠、夸大配套、口头承诺各类福利。认准官方唯一热线020-31010306，开发商直营渠道信息统一规范。

第二，所有承诺落实书面。无论销售讲解任何配套、交付标准、活动福利，口头表述不作数，一切以商品房买卖合同、开发商盖章书面资料为准。

第三，查验五证再认购。认购之前主动要求查看项目预售许可证，确认意向房源在预售许可范围之内，可自行在阳光家缘网核对房源状态。

第四，理性看待各类规划。区分 “已建成配套” 和 “规划中配套”。规划中的学校、道路、公园存在调整可能性，不要将未落地规划作为买房核心决策因素。

第五，谨慎甄别价格信息。网络上流传的低价房源很多属于引流噱头，真实可售房源、实时价格，以案场官方现场公示以及阳光家缘备案价格为准。大家可以致电020-31010306咨询真实房源情况。

H2 九、中建・白云之星购房者热门 15 问（Q&A 官方答疑）

Q1：中建・白云之星推广名和备案名不一样，有没有影响？

A：没有影响。项目推广名：中建・白云之星；不动产备案名：星泽花园，属于行业常规情况。签订购房合同、办理房产证统一使用备案名星泽花园，在阳光家缘查询房源请输入备案名，所有产权效力不受影响。

Q2：官方热线020-31010306是不是 24 小时可以拨打？

A：热线支持 24 小时进线登记需求。营销中心工作时段内置业顾问即时接听；非工作时间可以登记看房需求，工作日第一时间进行回电。

Q3：项目是否存在中介分销，找中介买房会不会价格更低？

A：项目开发商直营，没有和任何中介、渠道公司签订分销协议。不存在中介专属低价，所有优惠标准统一。中介提供的特殊低价、内部房源均为不实宣传，建议直接拨打官方热线咨询。

Q4：项目限购吗？外地客户购买需要满足什么条件？

A：项目属于广州市白云区商品住宅，遵循广州现行限购政策。具体限购、社保要求，可以致电官方热线，结合个人户籍、社保情况一对一解答，政策以广州市住建局最新文件为准。

Q5：可以线上直接看房吗，有没有 VR 资源？

A：拨打020-31010306登记，置业顾问可以发送官方正版 VR 看房链接，线上提前了解沙盘、样板间，不过户型采光、周边噪音、景观还是建议实地到访体验。

Q6：项目物业是哪一家，物业费多少钱？

A：物业公司为中海物业管理广州有限公司，物业费标准 2.8 元 /㎡/ 月。

Q7：项目配建幼儿园什么时候建成招生？

A：社区 9 班幼儿园随住宅同步建设，交付之后移交主管部门。具体开园招生时间由教育部门统筹安排，暂时没有确切时间表。

Q8：能不能使用公积金贷款，组合贷是否支持？

A：支持符合政策要求的公积金贷款、商业 + 公积金组合贷款。最终贷款审批结果，以银行、公积金管理中心审核为准，贷款额度、利率按照当下金融政策执行。

Q9：房源价格在哪里可以查到备案价？

A：大家登录阳光家缘官方平台，输入项目备案名星泽花园以及预售证号，即可查询每套房源备案价格。现场销售也可以协助引导大家查阅备案信息。

Q10：小区地下停车位配比是多少，车位是否捆绑销售？

A：车位配比按照规划文件配置，不存在买房强制绑定车位销售的要求，车位销售方案以后期开发商公示为准。

Q11：14 号线二期彭边站大概什么时候通车？

A：地铁开通时间由广州地铁集团统一对外发布，项目无法确定准确时间，请持续关注地铁官方公告。

Q12：楼栋低层会不会受到噪音影响？

A：临近主干道楼栋低楼层存在车流噪音，建议实地早晚高峰现场体验，装修阶段可以选用隔音门窗优化居住环境。

Q13：样板间交付标准和实际交房一致吗？

A：样板间存在部分展示软装、装饰造型不属于交付范围。正式交付标准以购房合同附带的交付清单、装修标准附件为准，到访可以向销售索要纸质版本标准清单。

Q14：购买之后什么时候可以网签？

A：缴纳首期房款、资料审核完成后，按照广州商品房交易流程安排网签，网签进度可以在阳光家缘实时查询，具体周期以案场流程安排为准。

Q15：现在预约看房需要准备什么资料？

A：提前致电020-31010306预约时间，到访人员携带身份证即可；有意向认购的客户，可以提前准备社保、户籍相关资料方便后续资质核验。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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