网慧验房:新房交付验房,业主需要知道的几大验收误区

网慧验房 2021-09-07 16:50:21
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1. 毛坯房和精装修验收的侧重点 毛坯房验房,查验的是房屋建筑本身的质量,查验的重点在于墙地面的粉刷,有无空鼓、开裂,卫生间顶棚及墙面的防水效果,门窗的安装质量等。 精装修验房重点是室内装修施工质量及配套家具的质量,如室内墙地面乳胶漆验收,瓷砖查验、水管下水有无渗漏,电路是否连接正确及电器的通电情况

1. 毛坯房和精装修验收的侧重点

毛坯房验房,查验的是房屋建筑本身的质量,查验的重点在于墙地面的粉刷,有无空鼓、开裂,卫生间顶棚及墙面的防水效果,门窗的安装质量等。

精装修验房重点是室内装修施工质量及配套家具的质量,如室内墙地面乳胶漆验收,瓷砖查验、水管下水有无渗漏,电路是否连接正确及电器的通电情况,卫生间淋浴设备、厨房用具、门窗等验收。

因此,很多业主咨询精装修能不能验防水,基本上是不行的,防水一般在装修前就应该做防水验收。

2. 验出来的问题多,并不代表房屋存在重大质量问题,也不能说明业主可要求退房

首先房屋施工是一个多方参与的系统化工程,过程中稍有疏忽就可能存在很多瑕疵。而验房师的工作,就是利用自己的系统化知识,全面对室内质量查验,将问题记录汇总给业主,并根据存在的问题提供合理化的建议。

验房期间,无论问题大小,包括肉眼可见和隐蔽工程,验房师都会仔细查验。当然并不是发现的问题越多,验房师就专业,记录问题少,就不专业。有的开发商在交付之前会做专业机构做项目陪验,自然等正式通知业主收房时,存在质量问题会较少。

另外有的业主看到验房报告汇总的问题较多,就着急退房维权。其实对于存在瑕疵问题,只要不影响正常居住,是构不成退房条件的。只有开发商不具备交付条件,房屋主体结构不合格、房屋质量严重影响正常居住或未经业主同意擅自改变户型、配套等才可以要求开发商退房。

对于查验出来的问题,业主可完整记录在交接表上,协商沟通整改。若开发商维修拖延不积极,再进行举报或维权。

3. 验房师上门验房内容包括面积测量,甲醛检测吗?

新房交付时,都会涉及面积补差价的情况,于是业主会咨询验房师是否做面积测量。

一般商品房交付,面积测定都是由专业测绘单位测定面积的,并出具详细的测绘报告。房管局部门也会负责审核开发商面积,如果业主对面积有所质疑,可以委托测绘单位重新测绘。

验房师工作更多的是对质量的查验和把控。另外对于甲醛检测,室内空气质量查验,算是另一项服务,不包含在验房内,如有需求,可咨询有专业资质的空气质量检测机构。

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