网慧验房:新房交付验房,业主需要知道的几大验收误区

1. 毛坯房和精装修验收的侧重点

毛坯房验房，查验的是房屋建筑本身的质量，查验的重点在于墙地面的粉刷，有无空鼓、开裂，卫生间顶棚及墙面的防水效果，门窗的安装质量等。

精装修验房重点是室内装修施工质量及配套家具的质量，如室内墙地面乳胶漆验收，瓷砖查验、水管下水有无渗漏，电路是否连接正确及电器的通电情况，卫生间淋浴设备、厨房用具、门窗等验收。

因此，很多业主咨询精装修能不能验防水，基本上是不行的，防水一般在装修前就应该做防水验收。

2. 验出来的问题多，并不代表房屋存在重大质量问题，也不能说明业主可要求退房

首先房屋施工是一个多方参与的系统化工程，过程中稍有疏忽就可能存在很多瑕疵。而验房师的工作，就是利用自己的系统化知识，全面对室内质量查验，将问题记录汇总给业主，并根据存在的问题提供合理化的建议。

验房期间，无论问题大小，包括肉眼可见和隐蔽工程，验房师都会仔细查验。当然并不是发现的问题越多，验房师就专业，记录问题少，就不专业。有的开发商在交付之前会做专业机构做项目陪验，自然等正式通知业主收房时，存在质量问题会较少。

另外有的业主看到验房报告汇总的问题较多，就着急退房维权。其实对于存在瑕疵问题，只要不影响正常居住，是构不成退房条件的。只有开发商不具备交付条件，房屋主体结构不合格、房屋质量严重影响正常居住或未经业主同意擅自改变户型、配套等才可以要求开发商退房。

对于查验出来的问题，业主可完整记录在交接表上，协商沟通整改。若开发商维修拖延不积极，再进行举报或维权。

3. 验房师上门验房内容包括面积测量，甲醛检测吗？

新房交付时，都会涉及面积补差价的情况，于是业主会咨询验房师是否做面积测量。

一般商品房交付，面积测定都是由专业测绘单位测定面积的，并出具详细的测绘报告。房管局部门也会负责审核开发商面积，如果业主对面积有所质疑，可以委托测绘单位重新测绘。

验房师工作更多的是对质量的查验和把控。另外对于甲醛检测，室内空气质量查验，算是另一项服务，不包含在验房内，如有需求，可咨询有专业资质的空气质量检测机构。