昆明第17周简报丨供求上扬两项目开盘综合去化近七成

报告期：2021年4月19日至4月25日 出品时间：2021年4月28日

市场综述：

先来看二级市场，当周13个项目获取商品房预售许可证，供应规模上升，成交规模微升。

根据焦点研究院统计，当周新增预售面积约48.64万平方米，环比上升163.92%；成交面积22.79万平方米，环比上升10.91%；成交价格12795元/平方米，环比下降4.49%。

当周保利明玥半山、中交龙光玖云台景里、炬豪中心、阳光城文澜东方、陆和利商业中心等5个项目获得建设工程规划许可证，建筑面积约83.16万平方米。其中，保利明玥半山、中交龙光玖云台景里均是首次过规，保利明玥半山规划8栋高层住宅，中交龙光玖云台景里规划5栋高层住宅和1栋高层商务办公楼，沿街设置1层商业。

此外，融创微风十里分期规划核实，将分两期建设；云南省第三医院及周边地块控制性详细规划修改，医院床位数增至1200床。

再来看一级市场，当周昆明主城区无地块出让；供应两宗地块，分别是商务金融用地和教育用地，5月20日挂牌出让。

回归市场一线，当周昆明主城区2个项目开盘销售，分别是俊发龙泉俊园和旭辉新希望公元锦悦。其中，俊发龙泉俊园成交均价15584元/平方米，供应160套，成交130套，去化率81%；旭辉新希望公元锦悦洋房成交均价11500元/平方米，高层成交均价9800元/平方米，供应282套，成交169套，去化率60%。

当周房企营销动作较多，俊发玉龙湾体验中心开放，融创人民路1979举行品牌发布会，中交龙光玖云台景里举行媒体见面会。

根据焦点研究院统计，因2020年底集中供地，2021年1至4月，昆明新增纯新项目约50个，占待售项目的一半，占可售项目总量的15%。另据统计，龙湖天璞二期、恒大林溪郡、阳光城文澜东方、安宁俊发城、昆明恒大珺睿、俊发俊尚峰、融创春城書院和龙湖山海原著等新项目将首开。

此外，近期昆明各大银行住房贷款利率上升，且受房地产贷款集中度管理制度影响，有进一步上行趋势。

政策面

社区养老

内容：云南省《关于在城市更新工作中加强城镇老旧小区养老服务设施建设的通知》：政府可购二手房作为社区居家养老服务用房，也可整合闲置厂房、学校、医院、宾馆，调整为社区居家养老服务用房等。

城建面

城市更新

内容：官渡区矣六街道城中村改造指挥部子君分指挥部《昆明市官渡区子君村城中村改造项目征地动迁代理及拆除服务（三次）招标公告》，第三次启动子君村城中村改造项目征地动迁代理及拆除工作。

影响研判：因投资人资金链断裂等原因，项目征迁曾在2011年、2014年停滞，此次系项目第三次启动征地拆迁。

内容：昆明市公共资源交易平台《五华区WHC-02号片区城市更新改造及片区综合提升项目引入土地整理合作伙伴招标公告》：项目投资21亿元，计划2021年6月1日开工，2023年6月1日竣工。

影响研判：将大幅提升五华区配套水平。

交通配套

内容：昆明市自然资源和规划局：昆明市三环闭合工程实施方案中，无龙泉路改造，也无龙泉路高架方案，昌宏路也不采用高架形式。

影响研判：昆明市三环作为昆明市重要的交通环线，建成后将对二环的交通量具有较大的分流作用，缓解主城区的交通通行压力。

内容：昆明市交通运输局党组书记、局长何毅刚：昆明铁路枢纽西客站项目正加紧推进，计划2025年完成建设。

医疗配套

内容：昆明市自然资源和规划局《云南省第三人民医院及周边地块控制性详细规划修改批前公示》：医院床位数从现状550床增加到1200床。

土地面

土地供应

内容：4月23日，高新区东区GX-MJP2-A1-01-05地块供应1宗商务金融用地，面积约13.87亩，土地编号KCG2018-1P-1，容积率2，起始楼面价约899.61元/平方米，5月20日挂牌出让。

内容：4月23日，昆明市盘龙区青云街道办事处供应1宗教育用地，面积约45.22亩，土地编号KCPL2018-5-7-A1，容积率1.5，起始楼面价约4000.03元/平方米，5月20日挂牌出让。

影响研判：为盘龙区东白沙河片区7号教育地块，由大华开发，已签约引入盘龙区明通小学，由明通小学教育集团统一管理，公办，36个班。

项目面

龙湖山海原著

项目位于昆明滇池高级度假区公园1903旁，广福路和前卫西路交叉口。项目开放销售中心，首批供应建筑面积约97至126平方米高层住宅，约143至183平方米7层墅区洋房及院墅。

昆明融创文旅城

项目位于西山区碧鸡路和草海隧道交汇处西南方向，主推二期房源，建筑面积89、98、113、116平方米三房，以及129、142、145平方米四房高层住宅，预计14000至16000元/平方米。

碧桂园翠湖映象

项目位于五华区体育馆旁，临近昆明地铁3号线市体育馆站，周边公交线路密集，交通便利。项目建筑面积约18.4万平方米，规划建设10栋15至20层住宅，以及商业裙楼，项目入市时间未知。

融创春城書院

项目位于五华区昆明市小西门云南电视台旁，将供应1、5栋房源，其中，1栋建筑面积约129至195平方米，均价预计约27500元/平方米；5栋建筑面积约129至149平方米，均价预计26000元/平方米。

俊发俊云峰

项目位于官渡区广福路与星耀路延长线交叉口向南500米（云南省大剧院斜对面），8栋住宅在售，主推建筑面积约89、115、128平方米三至四房，均价19500至24000元/平方米，2022年底交付。

佳兆业城市广场

项目位于西山区人民路与海源路交汇处南侧，将供应H地块新房源，首推2、3号楼，3梯6户、34层，建筑面积约78至118平方米两至三房，带装修交付，均价约16500元/平方米。

宝能滇池九玺

项目位于西山区西福路与边防路交叉口西北处，将供应二期洋房新房源，建筑面积约140至195平方米，意向登记中，开盘时间待定。另有一期洋房和合院在售，其中，洋房建筑面积约130至190平方米，毛坯交付，售价25000至35000元/平方米；合院建筑面积约230至250平方米，总价800至1200万/套。

七彩云南第壹城

项目位于呈贡区市政府对面，公寓在售，准现房，均价约9100元/平方米起，毛坯交付。

安居和苑

项目位于晋宁区青龙路安居和苑营销中心（和顺商业广场旁），属于安居家园二期项目，净用地面积18.93亩，规划5栋小高层住宅和高层住宅，但未入市。

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