最近,嗅觉灵敏的人正在入手这类资产!

TVB曾有一部剧叫《溏心风暴3》，开篇排名前列集，夏雨所饰演的“奶茶王”花了5500万港元买下一间其貌不扬的茶餐厅，面积不到100平，单价相当于人民币48.5万/平。这售价在我们看来简直奇高无比。但事实上，天价商铺在香港是件很平常的事情。往往一个只有几平方米的小摊，一个月的租金却高达几十万。比电视剧更drama的，是现实生活。前些日子，香港富豪郑志刚以高达13亿的价格卖出了位于香港百德新街22至36号翡翠明珠广场巨铺，光是每个月的租金收入，就可高达约430万。可见，投资商铺不仅能提供源源不断的现金流，还能实现资产增值。01.当下市场，商铺已经成为财富增值优选——对于大多数普通人来说，即便有了对资产进行配置的概念，但也大多缺少行之有效的渠道。其实，想要寻找符合大多数需求的良性投资品，无非是满足以下三点：1、能够获取长期、稳定、高水平的投资回报；2、即便是在不利的市场环境下，也具有足够的“防御性”；3、要可量化、易操作，且有一定的弹性。从整个的大环境来讲，不动产比银行理财产品、基金、信托等更具有保值的效果。尽管已经有无数人从炒房中获利无数，但从今年年初参考价出台以来，深圳楼市已经彻底冰封。据上海易居房地产研究院发布的《二手住房成交参考价格制度》报告数据显示，今年6月，深圳二手住房价格为6.15万/平，与今年1月相比，每平米累计下跌了1.09万，价格缩水了近15%。与此同时，今年1月至6月，深圳全市二手房共网签30505套，同比去年同期网签的58662套，下滑了48.0%。可见，随着当下楼市调控愈演愈烈，通过炒作住宅实现财产升值已经寸步难行。但除了住宅产品，同样满足上文三大条件的，还有商铺产品。据百度百科数据显示，住宅租金的投资回报率通常在1.5%-2%；而商铺租金的投资回报率基本在5%-10%。与炒股、买基金、买黄金等投资方式相比，投资商铺更可坐享其成，风险小，收益稳定，既可自主经营，又可租赁经营，投资商铺已经成为财富增值的优选。目前在深圳核心地段的先进商铺，基本上都是100万-200万/平，甚至有的价格已经来到500万/平，对于普通人来说，持有成本过高。据中国房价行情网数据，2020年南山区商铺均价高达13.5万/平。而据中原地产数据，海岸城商铺成交价均价近50万/平，且一铺难求，几乎没有人放卖，较高成交记录是一个大约20平的拐角铺，60万/平成交。相比而言，东部优质地段新推出的商铺总价仅30万起，而这些商铺的价值，其实拥有巨大的想象空间。02.东部核心+百万人流量赋能大运超强商业价值——2021年，是“十四五”规划的开局之年。在最近出炉的《中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中，明确深圳将实施“东进、西协、南联、北拓、中优”战略，作为主阵地推进综合性国家科学中心建设，将高标准建设光明科学城、创新河套深港科技创新合作区体制机制、规划建设西丽湖国际科教城、建设大运深港国际科教城。

在粤港澳大湾区发展规划出台的大背景下，深圳1.4万亿“东进战略”，以及龙岗打造“城市的会客厅”的多重政策利好下，作为龙岗核心区的大运片区，正在成长为深圳的一个增长爆发点。另外，落址大运新城，主楼高度正式确定为700米的深港国际中心于2019年2月11日正式获得建设批复，有望成为中国排名前列高楼，粤港澳大湾区的新地标。

效果图随着一系列的产业和配套建设使用，龙岗大运新城，一个未来的城市新中心正在快速崛起。据胡润研究院发布的《2020胡润中国较具投资潜力区域百强榜》数据显示，龙岗排名全国投资潜力第二，仅次于上海浦东。为什么资本如此看好龙岗？因为除了政府规划，人流量也是投资的重要前提。纵观中国知名繁华商业中心，上海南京东路、徐家汇商圈......不难发现它们都拥有一些共性：商业中心的成功永远离不开人流的支持，巨大的人流量是商业价值的保证，更是投资商铺的重要指标。如今，深圳东部也正迎来新的购物中心型旺铺——恒大·SKY MALL，看好这里的较大原因，正是因为这里未来将承接巨大的人流量。

效果图

1、地铁直连超级现铺，汇聚八方客流

恒大·SKY MALL项目商业二三层直连3号地铁线爱联站，与大运中心站只有一站之隔，未来还会链接14号线（在建）、16号线（在建）、33号线（规划）。

有数据显示，距离地铁口越近，商铺租金水平越高，因为地铁口就是人流的最强保障。以3号线老街站为例，距离地铁站500米的宝华楼，单价高达16万/平，租金为600元/月/平；距离老街站500-1000米的怡都大厦，单价7万/平，租金400元/月/平；再远些，距离老街站1000-2000米的金丰城大厦，单价为5万/平，租金只有300元/月/平；可见，地铁口人流量基本决定了商铺租金高低。与3号线直连的恒大·SKY MALL，根本无需担心人流量的问题。恒大·SKY MALL作为地铁直连商业综合体，预期租金比非地铁直连商业收益更高。而且3号线光是日均人流量，就已经多达85.32万人次；爱联站日均人流量为8万人次；一站之隔的大运站，日均人流量为9万人次。更有，项目还紧邻龙岗经济大动脉——龙岗大道，还有水官高速、丹平快速、机荷高速等多条路网。便捷的交通网络，将源源不断导入客源，保证恒大·SKY MALL随时拥有着巨大的人流量，也保证了恒大·SKY MALL的商铺收益率。

2、超50万平繁华商业圈，汇聚消费人群

除了交通保障人流量，如果能处于繁华商圈中，就更是锦上添花。以上海徐家汇商圈为例，汇集了港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场等，吸引着各方的客流，商铺的平均月租金，高达2万/平。

相似于徐家汇商圈，未来龙岗大运新城也将形成超50万平商业圈：恒大·SKY MALL直线距离约700米的，是约8.2万平深圳第二家星河COCO park；直线距离约2公里的，是有 “龙岗万象城”之称的——万科广场购物中心，总建面约10.5万平，是龙岗目前体量较大，高端品牌最多的一站式购物中心；直线距离约2公里，在建的深港国际中心约31万平航母级商业，预计2023年开业，未来将成为先进的商业中心；加上恒大·SKY MALL项目约6万平商业，将打造超50万平的商业圈，建成后将成为龙岗乃至深圳的先进核心商圈之一，虹吸40万消费人流。

3、高级大运场馆，尽享百万文体流量

恒大·SKY MALL距离大运体育中心直线距离仅1.9公里。这座建面超29万平，总投资约45亿，总可容纳8万人的高级大运场馆，未来将为深圳市民常年举办超百场国际大型演艺活动、演唱会等，将会带来的丰厚粉丝消费群体。

未来，人群汇集价值不可限量。买入恒大城市之光，就是投资大运枢纽国际商圈的优质原始铺，早入手投资回报更大。03.恒大·SKY MAL重新定义龙岗高端商业标杆——与恒大·SKY MALL周边的购物中心对比，龙岗COCO park、万科广场购物中心中心商铺的租金是300-500元/平，这两个购物中心离地铁口都有一定的距离。作为同类型的购物中心铺，恒大·SKY MALL有地铁直连的优势，租金的空间更具想象。并且，市场上售卖的商铺大多数是底商，收益相对较低，而收益较高的购物中心商铺往往是开发商自持，不轻易售卖。而这次，恒大·SKY MALL正式推出了深圳少有的388套建面约10-293平购物中心商铺，稀缺程度可想而知，可以说，是全市难以再有了。

1、“三首层”情景式空中乐活街区，营造新型娱乐方式

恒大·SKY MALL作为恒大集团布局深圳商业市场的重点项目，对标华润万象天地，商业体量约6万平。采用超前的5.0代“mall+街区”情景体验式消费模式，打造了“三首层”情景式空中乐活街区，集吃、喝、玩、乐、住、行于一体，是龙岗排名前列情景式空中乐活街区。

效果图所谓“三首层”，指的不仅是从地面一层可以进入商业，还可以从地铁接驳商业二层进入商业，地铁接驳口扶梯上三楼。效果图这也就意味着，人流可以不用穿行购物中心找电梯，就可以直接进入商业二三层，客流不会受其他层的影响被截流，让每一层商业都能实现人流吸附能力较大化，实现商业价值升级。

2、全国首创“天空之城”园林，存在即是热门IP

恒大·SKY MALL还是国内排名前列家打造“天空之城”园林的项目。“天空之城”园林整体不仅具有观赏性，更有休闲的空间，绿色与商业相融合，让恒大·SKY MALL成为了一座公园式商业街区，为众多年轻群体打造了定制级空中商务运动休闲空间。

效果图除了“天空之城”园林，还拥有空中跑道、空中泳池、空中篮球场、空中园林及空中BOX街区，全生活配套，开放式的建筑设计，让商业街区获得更多的阳光照射，使得整个商业街区变得更加温馨。

效果图 类似这种“天空之城”规划，除了恒大·SKY MALL之外，只有日本大阪Q’s Mall商场才有。项目将凭借着少有的“天空之城”设计，将吸引众多年轻群体前来打卡，投资价值不言而喻。

3、品牌护航，稳固升值保障

作为中国商业的新生力量，恒大坐拥广袤地块资源和千万业主群体，全方位提升城市商业繁荣，满足人们生活的方方面面。从“三首层”情景式空中乐活街区，以及定制级空中商务运动休闲空间，我们不难看出，恒大作为都市人文环境、时尚消费的集散地和引领者，正致力于赋予商业空间浓厚的人情味，升级城市内涵，创造以生活核心价值的消费空间。目前恒大·SKY MALL已经聚集了麦当劳、永辉超市、嘉凯影城等大品牌，正在洽谈的商家还有六福、老凤祥等，品牌集聚效应明显，商铺收租也更稳定。

目前出售的建面约10-293平的购物中心商铺，亦是现铺。也就是说，此时买入，并不需要承担养铺的压力，买到即可兑现商业价值。不难看出，恒大·SKY MALL优质的融合了现代商业街区的发展趋势，打造了一座真正现代化商业街区。可以说，恒大·SKY MALL已将商业街区全面升级，未来，恒大·SKY MALL必将带动大运新城的商业发展，重新定义龙岗高端商业标杆！