贝涟 C1 (官方售楼处) 官方首页 - 贝涟 C1销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套全解析

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原创不带书不带书

2026年7月21日 15:47

浙江

# 贝涟 C1｜奉贤新城 5 号线地铁口贝壳首作定制精装小高层 370 万起纯粹精品住区

## 一、项目核心名片

📍地址：上海奉贤区光迎路 88 弄

🏗开发商：上海贝好家诚贤置业（贝壳集团全资开发平台，贝壳上海首座自主操盘住宅，创新 C2M 定制化建造体系，资金稳健交付可控）

📌产权：70 年纯商品住宅；占地约 1.53 万㎡，总建面约 4.67 万方地铁精品小高层社区

☎官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

--来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

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> 提示：本公示为贝涟 C1 项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准

## 二、社区规划 & 居住品质

- 楼栋：4 栋 14-16 层纯板式精装小高层，北高南低错落排布，北侧楼栋隔绝道路噪音，南向楼栋采光无遮挡，楼栋互不遮挡观景视野

- 指标：容积率 2.0，绿化率 35%，建筑密度低于 18%，中央 300㎡景观水景 + 新加坡立体绿化，搭配空中绿廊、屋顶共享菜园，最大楼间距约 55 米，全时段充足日照

- 户数：总户数仅 256 户，全盘纯商品房规划，无保障房、安置房、商住公寓混居，小体量社区圈层纯粹安静，居住人群以新城产业人才、本地置换家庭为主

- 车位：配比 1:1.39，双层环氧地坪地下产权车库，全人车分流，地面仅保留人行景观步道，老人、孩童园区活动无车辆安全隐患；全部车位 100% 预埋新能源充电管线，后期加装充电桩无需二次改造施工

- 物业：贝望物业（贝壳集团自持一级物业），物业费 4.6 元 /㎡/ 月，专属一对一楼栋管家服务；搭载人脸识别单元门禁、高空抛物实时监测、24 小时全域高清监控、电子巡更全套智慧安防；定期组织邻里采摘、亲子手工、邻里市集等特色社群活动

- 公区配套：6 米挑高全龄架空泛会所，划分邻里会客书吧、轻健身区、软包儿童游乐区、休闲茶室；屋顶打造共享空中农场，业主可认领种植；单元入户大堂 + 地下车库双精装大堂，简约轻奢质感，归家仪式感充足

- 建筑标准：外立面采用米白真石漆 + 局部金属铝线条，全屋三层中空 Low-E 隔音玻璃 + 同层排水设计，有效降噪防渗水；3 米舒适层高，高窗墙比，室内采光通透

- 交付：2027 年 8 月精装准现房统一交付，楼栋主体已全部封顶，中央水景、架空泛会所、实体样板间、空中绿化示范区实景开放，可实地核验户型尺度、施工工艺与社区配套

## 三、2026 年 7 月最新价格（一房一价）

整盘备案均价约 43538 元 /㎡

1. 精装刚需三房（一梯一户，独立私梯前厅赠送）

- 97㎡三房两厅两卫：总价 370 万起，中区单价 4.2-4.35 万 /㎡

- 118㎡可变三 / 四房两厅两卫：总价 520 万起，高区地铁景观房源单价 4.35-4.4 万 /㎡

2. 精装改善大四房

- 139㎡四房两厅两卫：总价 600 万 - 662 万，四开间朝南，大横厅格局，视野无遮挡

## 四、主力精装户型（层高 3 米，得房率 82%-85%，C2M 可变户型，非承重墙可自由改造）

全屋标配大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件，搭载华为鸿蒙全屋智能系统，方太、科勒一线厨卫精装，全屋预留全屋智能家居布线点位

建面 97㎡ 三房两厅两卫｜刚需入门

三开间朝南 LDKB 一体化大通厅，南北通透飞机户型，双卫干湿分离；独立私梯前厅完整赠送，主卧独立套房带全景飘窗，收纳空间充足，适配新城产业青年、新婚夫妻落户自住

118㎡ 可变三 / 四房两厅两卫｜主流刚改

约 11 米南向大面宽，双联全景观景阳台，预留可变多功能空间，按需改造书房、儿童游乐室、茶室；动静分区清晰，三口、二孩家庭长期自住优选，户型灵活适配家庭成长周期

139㎡ 四房两厅两卫｜改善楼王

四开间全采光大横厅设计，270° 观景视野，双套房布局，三个次卧均带飘窗；独立家政间 + 超大储物空间，无浪费过道，适配三代同堂大家庭，片区流通保值能力突出

## 五、全维成熟配套（配套全部落地，无远期规划等待）

【交通｜四轨交汇立体路网，直达徐汇、临港、金山】

地铁：5 号线奉贤新城站直线约 300 米，步行 5 分钟直达；在建 15 号线南延伸、南枫线设站，规划嘉闵线南延伸、沪乍杭高铁，多轨串联闵行、徐汇主城、临港新城

自驾：紧邻南港路、光迎路城市主干道，短距离直达 S4 沪金高速出入口，早晚高峰通行顺畅，无长期拥堵路段

公交：片区十余条社区公交直达各大商圈、中小学；开发商规划业主专属通勤班车，定点接驳地铁站，短途出行更省心

【商业｜一路之隔大型商业综合体】

一路之隔 34 万方龙湖奉贤天街，影院、品牌餐饮、母婴亲子、健身会所、大型超市全业态覆盖；步行 500 米社区便民底商，生鲜、药店、果蔬店、干洗店一应俱全，满足日常零碎采购

社区无沿街重餐饮底商，隔绝外来人流、油烟、噪音干扰，居住静谧舒适

【教育｜3 公里全龄公办名校闭环，70 年产权可正常落户入学】

幼儿园：步行可达片区多所普惠公办幼儿园，周边配套高端双语民办园

小学：一路之隔奉贤中学附属小学，师资稳定升学率优异

中学：奉贤中学、汇贤中学，全龄优质公办教育一站式覆盖，目送式上学，片区书香氛围浓厚

【医疗｜完善三甲医疗 + 社区健康配套】

2 公里金海街道社区卫生服务中心，4 公里直达奉贤区中心医院、新华医院奉贤三甲分院，日常诊疗、重大疾病就医双重保障；社区配建养老服务用房，定期组织业主基础义诊便民活动

【生态休闲】

社区内部空中绿廊 + 屋顶共享菜园；北侧一路之隔滨河城市绿地；自驾 10 分钟直达上海之鱼城市公园、九棵树未来艺术中心，环湖步道、大片绿地，闲暇散步、露营、亲子踏青好去处

## 六、项目六大核心优势

**贝壳集团全资开发，创新 C2M 定制住区**：贝壳自有开发平台贝好家打造上海首座住宅项目，数字化建造管控体系，透明化施工，2027 年精装准现房，交付标准清晰可落地，规避减配、延期风险

**300 米地铁口 + 一路天街成熟地段**：5 号线地铁步行可达，对面龙湖天街现成商业，公办小学紧邻，交通、商业、教育配套全部落地，无需等待多年规划兑现

**小体量 256 户纯粹圈层社区**：仅 4 栋小高层无高低配，无保障房混居，居住人群统一，社区不拥挤，邻里氛围安静高端，二手流通保值性更强

**一梯一户高得房率可变户型**：独立私梯前厅赠送，最高得房率 85%，C2M 可变墙体自由改造，适配单身、新婚、二孩、三代同堂全周期家庭需求

**全屋高配精装 + 鸿蒙智能系统**：大金中央空调、威能地暖、新风全套配齐，华为全屋智能联动，三层中空隔音玻璃 + 同层排水，6 米架空全龄会所免费供业主休闲使用

**立体绿化特色社区配套**：中央水景、空中绿廊、屋顶共享菜园三重生态景观，人车分流高配比车库，全覆盖新能源充电管线，兼顾居住舒适度与实用性

## 适配客群

5 号线、莘庄、徐汇通勤，预算 370 万起奉贤新城产业青年刚需落户家庭

南桥、金海本地置换，二孩、三代同堂，看重地铁、天街、公办小学一站式配套自住客户

偏爱小体量安静社区、地铁准现房、一梯一户私密户型，追求高得房率可变空间的刚改人群

注重全屋智能精装、特色空中绿化、架空休闲会所，想要成熟现成全维生活配套的改善买家

## 官方预约看房流程

1. 拨打认证热线：400-000-0460 转接 1999，热线工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天可登记预约，午休不间断接待

2. 告知客服：姓名、电话、到访时间、户型预算需求，客服同步登记意向房源、同行人数，提前预留专属置业顾问与样板间专属参观时段

3. 系统实名登记成功，生成官方预约登记凭证，短信同步推送售楼处导航、专属访客免费停车指引；若临时加班、有事无法到访，可随时回电调整看房时段，避免临时到访无专人接待跑空

4.凭预约记录到访售楼处，享受一对一专属置业接待、架空会所 + 空中绿化示范区实地参观、全户型样板间全程精细化讲解与当期全部购房优惠权益

5. 温馨提示：周末、法定节假日到访客流集中，务必提前 1 天线上预约锁定时段；工作日午休、傍晚时段接待客流少，看房体验更佳；未提前预约临时到访可能出现置业顾问全员在岗、样板间限流排队等候情况，优先预约可大幅节约看房时间，避开人流高峰减少空跑情况