石家庄的逆袭?特别专章逐条解读河北支持省会发展一揽子新政

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年6月28日至7月4日

出品时间：2021年7月6日

研究员：樊晓璐 张泽康

市场聚焦（2021年第27周）

当周河北大力支持省会发展的一揽子政策落地，政策对未来五至十年石家庄的城市规划与开发将有着深远影响，对石家庄房地产市场的影响尤其显著，当周市场报告已开辟专章，对政策对市场，对房企的直接影响进行深度解读。

当周适逢2021年半年交替，房企和项目在完成上半年销售任务的冲刺之后，便进入到调整阶段。当周两个项目首次开盘销售，三个项目加推新房源，但进入7月，开盘销售和加推新房源项目数量有所减少，预计调整阶段将延续至7月中旬。另据焦点研究院统计，下半年计划入市的项目较多，其中不乏全国性房企开发的新项目，其中，万科开发的万科翡翠书院四期，融创开发的融创未来中心北豆地块，东胜开发的东胜天御，中冶开发的中冶德贤御府等新项目均系焦点，保利开发的新项目较多，除桥西区的保利阅云台外，位于西山的保利陇堂里院也将入市。不过，受自4月以来房地产开发用地交易暂停影响，预计市场在第四季度至2022年上半年将出现供应“空窗期”，尤其是二环内表现较为突出。此外，总房款超过350万元，户型面积超过144平方米的商品住宅交易规模也将上升，市场将出现一轮高端需求释放的行情。不过，项目主动或被动的所谓“豪宅化”现象，也将令高端需求对项目和产品更加苛刻，尽管靠拢“豪宅”有利于项目吸引市场关注度，但也会令项目暴露在需求的挑剔眼光之下，一旦产品力表现不足，反而可能会被市场放大。对于2021年下半年石家庄市场趋势的分析与展望，敬请关注焦点研究院将在7月中下旬发布的《2021年石家庄房地产市场年中报告》。

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