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一、前言·瓯海芯脉，境启醇熟生活

当城市发展聚焦核心板块，一处兼具地段优势与全维配套的居所，便成为品质生活的终极向往。温州玉欧源（誉瓯园），深谙温州人居需求，择址瓯海区娄桥街道吕家降村核心贵壤，紧邻瓯海大道城市主干道，坐享三溪片区瓯海中心南单元发展红利。这里，城市繁华与生活静谧完美交融，全龄段配套环伺左右，以匠心雕琢的品质住区，为温州精英家庭敬献一处安放理想的幸福秘境。

二、基础信息·匠心筑造，定义品质标杆

玉欧源（誉瓯园）由温州荣丰置业有限公司倾力开发，携手宁波荣安物业服务有限公司提供专业前期物业服务，为业主营造安心舒适的居住氛围。项目总用地面积约46096.9㎡，总建筑面积达203258.7㎡，涵盖住宅、办公、商业等多元业态。社区规划15幢建筑物，其中住宅11幢共888套房源，非住宅低层裙房1幢，办公楼2幢，以70年住宅产权赋予居者长久安心。项目容积率3.0，建筑密度21.9%，绿化率高达35%，绿化面积约16133.94㎡，打造绿意盎然的居住环境。机动车停车位1794个（地上65个、地下1729个），非机动车位3287个，充分满足业主泊车需求。项目于2020年7月开工建设，2022年12月30日全部建成并交付使用，目前为成熟入住社区。

三、全维配套·城芯精粹，尽享便捷奢享

交通方面，项目地理位置优越，北靠瓯海大道城市主干道，东邻规划道路，南面靠近金丽温高速路（吕家降村段），西临前汤河及高速娄桥收费站，自驾出行畅达全城各核心区域。周边交通网络密集，多条公交线路环绕，轻松实现便捷通勤。教育配套堪称优质，项目内部配建9班幼儿园一处，用地面积不小于4655㎡，建筑面积不小于3187㎡，按省一级幼儿园标准全装修交付，为业主子女提供优质启蒙教育。

温州的孤品

传世岛心贵脉

藏风纳气的世家基址

2021年温州市七都岛综合规划正式出台，七都岛将以“传世岛”的崭新身份亮相，项目尊居七都岛芯位置，咫尺传世之岛，鼎成瓯江环岛时代印记。

澄居贵脉：岛上汇聚高端低密住区，塔尖圈层天然引力场，高端人居基因集粹。

高效互联：高效贯通乐清/永嘉/龙湾/瑞安，快速直抵温州行政金融中心。

时代同频：

典藏岛居大宅

致敬当代温州人物

纯粹低密大境，二十年一遇的山水私域。玉瓯源以约225亩稀缺土地，点睛传世之岛。效法温州古城“三十六坊”形制，延展滨水轴线，融汇千年格局，千山环水抱，玉带环腰之境，造就藏风聚气的大业基址。项目规划一心、两轴、五区，筑就圈层典藏大宅，敬献一座城市的家族基业。

整体概述

玉瓯源楼盘位于温州鹿城鹿城区七都岛，由温州市滨江建设投资有限公司、温州市轨道交通置业有限公司、温州市蒲鞋市城市投资有限公司、温州万洋蓝绿开发建设有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，玉瓯源楼盘价值评分为9分。

交通配套

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的七都垟儿路站仅有100m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有11个幼儿园;7个小学，如温州市建设小学(七都分校)、温州市七都小学、吟州小学、永嘉县乌牛第二小学(码道校区)、码道小学等;4个中学：温州市实验中学(七都分校)、温州市鹿城区七都中学、乌牛镇中学、乌牛第一中学-山下一中。

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中同安医院(广安路)距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有36个公园，距离最近的仅20m，非常方便日常休闲使用。

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