总体低4%-33%!西安二手房成交指导价令房东“变色”?!

7月9日，西安102个小区二手房成交参考价发布，令人震撼！从4月份开始，本微就着手了解各个区域的二手房挂牌、成交价格，可以参考阅读本微之前的相关解读推文。下面这份表格，是本微就之前了解的部分小区的挂牌价、成交价和这次发布的成交参考价对比：

首批出台的二手房成交参考价，与早前记录的价格进行对比，能够解读出不少信息。1、全部低于早期记录的实际成交价，降幅从较低4.1%到较高33.6%。此前被炒得火热的缤纷南郡，参考价比成交价低33.6%，压幅较大。2、总计数据的平均降幅在19.5%，虽然数据上在时间、房源户型、位置等因素下，数据未必很严谨，但基本已经可以反映出对二手房价泡沫的挤压预期。3、受二手房参考价、二手房贷款利率和首付款比例提高等多方面因素影响，未来二手房与新房共同影响，进入房价联合调控阶段。在6月22日西安中介行业协会发布“六不”倡议之后，我们走访发现，二手房从挂牌价、是否有房产证等信息，都相较于之前更为规范。此前的不少挂牌房源，咨询时被告知，房产证下个月就到手等情况，有了明显好转。一些远超出市场价格、给购房人群制造焦虑的挂牌房源，基本不见。本次公布的102个小区二手房成交参考价，仅只是个开端，未来还会有大量小区的成交指导价发布，持续关注！