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宁波绿城仇毕地块
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先看仇毕板块的JD13-03-06地块。
这块地当时土拍的场面估计不少朋友还有印象。
绿城是经过多轮竞价才最终拿下的，总价4.67亿，折算下来楼面价差不多在12170元/㎡。
这种行情下还愿意在仇毕持续加仓，看得出来绿城对宁波后续的市场还是很有信心的。
规划方案现在已经挂出来了，信息量不小，整体思路很清晰。
虽然是清一色的高层，但排布上明显花了心思。
总共就6幢楼，体量不大，没去做常规的强排阵列。
高度从15层、17层到23层、24层梯度变化，天际线有起伏，避免了视觉上的呆板。
布局采用围合式，中央留出了相当体量的集中景观。
楼间距方面，1号楼与5号楼最远近64米，其余楼栋在36到40米之间。对这个体量的社区来说，采光和通风的基础条件算扎实了。
首层全架空和室外泳池，属于比较实在的配置。
所有楼栋首层架空，剖面显示架空层高约5.4米，这个垂直尺度足够，后期做泛会所或休闲设施空间感都不会局促。
主入口在东侧百隆街，社区大堂衔接于2号楼与4号楼之间，平面图上看体量不小，按目前的产品逻辑，大概率会植入会所功能。
4号楼南侧还规划了一处室外泳池。
4号楼与5号楼之间还植入了室内体育馆的规划，在小体量地块中配置独立运动场馆实属难得。
从红线范围来看，该场馆应属小区内部配建，至于内部的器械规格与场地标准，目前仍留有悬念，有待项目正式亮相后方能揭晓。
外立面方面，效果图呈现的质感是到位的。
大面积玻璃饰面配合阳台统一封包，走公建化立面方向。
最终材质是涂料为主还是铝板收边，得等交付标准公示，单从效果图的视觉表现看，光泽度和平整度在线。
标准层层高3.05米，属主流改善盘的常规尺度。
最后看地段基本面。
仇毕的城市界面确实处于新旧切换的阵痛期，略显杂乱，但规划底子不差。
紧邻地铁3号线仇毕站，南侧还有一所规划的九年一贯制学校——动工时间表虽未明确，但教育用地的规划本身就是一种价值锚定。
西侧是正在建设的科研办公集群，未来一旦成型，对板块气质和人群结构都会有实质性带动。
产品端已经卷到白热化了，这项目的基本面不差。
最后就看绿城怎么出价，定价策略合理的话，仇毕的人居水准确实能借这个机会往上提一个档次。
紧接着鄞州仇毕板块，我们将视线向东延伸至高新区梅墟板块。
这一宗地块同样来头不小。
回溯至去年6月30日，宁波轨道交通以约71866.34万元的总价将其收入囊中，折合楼面价约为15669元/平方米。
作为本土实力国企的代表，宁波轨道交通的此番出手，不仅彰显了对梅墟板块价值底盘的坚实信心，更以约1.3的低密容积率，为项目的产品形态预埋了高端改善的基因。
时隔近一年，这份经过精心打磨的规划方案终于揭开面纱，其中诸多亮点值得细品。
整体格局：高低错落，秩序井然。
项目地块呈规则的长方形，规划排布逻辑清晰：南向沿枫香路一侧，布置了低密度的叠墅产品线，以亲地尺度回应改善客群的居住向往；而北侧区域则规划了数幢洋房产品。
这一“南低北高”的经典高低配组合，在充分保障日照采光的同时，也勾勒出极具层次感的社区天际线。
配套落位：集中式泛会所体系。
不同于常规的分散布局，该项目将绝大部分生活配套与公共设施，集中设置于小区东北角——即甬江大道与规划路的交汇节点处。
从总图上看，这里不仅是社区的主门厅与地下车库主出入口所在，更聚合了室内体育用房、社区大堂、城市庭院以及多重水景景观。
如此高浓度的资源倾斜，预示着这片区域将被打造为整个社区的生活服务中心。
我们有理由期待，未来此处或将涵盖包含恒温泳池在内的下沉式会所、私宴厅以及一系列意想不到的社群共享空间，为业主提供一站式的精致生活服务。
立面与产品细节：质感与节能的融合。
从曝光的效果图观察，项目建筑立面采用了棕褐色与高级灰的融合色调，沉稳中透出现代感。
洋房楼栋首层同样规划了全架空设计，进一步延伸了公共活动空间。
高层的立面肌理经过长时间的方案打磨，视觉上的质感颇为出色，公建化的美学倾向明显。
特别有意思的一处细节在于洋房屋顶：项目统一配置了太阳能设施。
这一设计不仅符合绿色建筑的节能导向，将光照转化为日常用能，更在细微处体现了开发商对于环保理念的务实考量。
居住尺度与产品形态。
聚焦其剖面图数据，以17号楼为例，首层架空层高规划为约4.5米，标准层层高则达到约3.5米。
这一组数据远超常规刚改产品的标准，意味着室内空间的垂直尺度将非常从容，也为后期的精装设计留足了发挥余地。
对于叠墅产品而言，下叠户型在私享庭院与地下空间上的延展，以及上叠户型对屋顶露台的充分利用，均为方案中清晰可见的亮点，有效满足了不同家庭结构对于“有天有地”或“空中花园”的生活想象。
宁波绿城仇毕地块
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