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整体概述
时代宝龙·滨江上品楼盘位于温州瑞安市瑞安市拱瑞山路与毓蒙路交叉口，由瑞安市瑞悦置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为26000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，时代宝龙·滨江上品楼盘价值评分为9.1分。当前，时代宝龙·滨江上品价格为26000.00元/平方米。
01项目基本信息
【项目名称】：滨江上品（备案名：揽江园）
【开发商】：时代集团、宝龙地产
【项目地址】：滨江大道与拱瑞山路交汇处
【物业类型】：多元复合业态、约200米摩天地标、世界500强总部基地、奢华高星级酒店、新中式水街
【占地面积】：约290亩
【总建筑面积】：约620000平方米
【一期开盘】5栋19-20-21-22-23号楼
【一期加推】2栋 24号楼 27号楼
【三期】3栋5号楼7号楼8号楼
【四期即将加推】2栋 13号楼 4号楼
【面积】105-108-129-132-139-143-177平
【均价】整盘，毛坯均价28000，一期首开均价25000左右 大地快均价25500
【交付标准】简装交付 --1000交付标准
东厦滨江·上品楼盘位于温州乐清市乐清市中心区千帆东路与旭阳路交叉口(南虹广场旁)，由浙江恒熙房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为21436元/平方米（商品房普惠毛坯均价约为21436元/㎡（折扣以92折计，具体折扣以案场为准），商业折前毛坯均价约为33121元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，东厦滨江·上品楼盘价值评分为8.9分。当前，东厦滨江·上品价格为21436.00元/平方米（商品房普惠毛坯均价约为21436元/㎡（折扣以92折计，具体折扣以案场为准），商业折前毛坯均价约为33121元/㎡）。
小区一共三个地块，滨江上品（揽悦园）是先开盘的，于2019年8月-2020年1月，共开盘3期，推售960套房源，主力面积段约132-260㎡，开盘毛坯均价约3.3-5万元/㎡。装标为1000元/㎡，赠送。
交通配套
周边直线3km范围内有2个地铁站（旭阳路、清东路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是旭阳路。
周边直线1km内有26个公交站，距离最近的临时站站仅有123m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有31个幼儿园;18个小学，如乐清市晨曦路小学、乐清市丹霞路小学东山校区、乐清小博士学校、乐清市城东第二小学、乐清市城南第一小学(新校区)等;12个中学，如浙江省乐清中学、浙江省乐清市知临中学、乐清育英学校、乐清国际外国语学校、乐清市城东第二中学等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中乐清市人民医院距离楼盘1.7km，乐清牙科医院距离楼盘1.7km，乐清市惟明眼科医院距离楼盘2km，乐清市中医院距离楼盘2.6km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有12个商场，包括乐清正大广场银泰百货等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有53个公园，距离最近的仅306m，非常方便日常休闲使用。
滨江上品全部六期房源一开盘就被疯抢，热度超乎想象，尤其2020年6月德信在项目南面拿下了江山云起项目，楼面价更是直逼2.8万元/㎡，溢价率高达50%，助推了滨江商务区的热度，滨江商务区的红盘效应也由此开始，同期的九悦、江山云起都是炙手可热。
后小区顺利分批次交付于2023年，项目外立面尤为突出，以超大比例、干净玻璃面比肩鹿城广场。
而1月成交的这套单价超8万的顶跃房源位于揽悦园的10幢，北面正对瓯江，视野非常开阔，没有任何遮挡，对岸就是山体灯光秀。
10幢主力面积段是260㎡，顶跃仅2套，建面约413㎡，也是该小区里面积段最大的顶跃。2020年1月，10幢顶跃房源西边套开盘备案价2376万元，东边套备案价为2564万元。
普惠99折，普惠折后西边套总价约2352万元，单价约5.69万元/㎡；东边套总价约2538万元，单价约6.14万元/㎡。当时开盘一次性付款还能额外享受6个点优惠，即93折。
如今，10幢顶跃房源的二手成交价来到了3330万元，单价约8.02万元/㎡，不管是东边套还是西边套，前后相差近4年时间，价格上涨了30-40%。
这个收益放到前些年，也能算相当不错的成绩了，相当于每年能有8-10%的收益。放到如今的市场上，更是凤毛麟角了。对于近年来交付的绝大多数新房项目，保本都已经是不错的表现了，更不要提收益了，甚至部分小区业主觉得小亏就是赚了。
这次滨江上品的表现相当出彩，不仅因为这套二手成交单价超8万+的房源，还因为其余房源的价格也表现不错。
2024年1-2月该小区共计成交9套房源，成交单价约4.1-8万元/㎡，成交总价在680-3330万元。
其中8幢是即能瞰江又能瞰公园的楼幢，其中西边套（04室）约198㎡，东边套（01室）约193㎡，中间套（02、03室）为175㎡。不过西边套是该幢位置最好的单元，其余单元为北面一线江景房，相对优势会弱一些。
其中西边套约198㎡高区均价约5万元/㎡上下，对比市场成交价，价格上涨约30%；中间套175㎡低区均价约3.3-4.3万元/㎡，价差较大，哪怕以最高价格来对比，也上涨了20%+；
中间套175㎡中高层均价4.35-4.45万元/㎡，对比二手成交价，价格上涨约30%，如果是特殊楼层，当年开盘均价4.1万元/㎡，价格上涨约39%。
1幢是小区中间的楼幢，距离南面的江滨东路仍有一定距离，影响不大，东侧存在夹缝中的江景，聊胜于无。
1幢全部约为165㎡房源，高区20层以上房源均价约3.7-3.75万元/㎡，对比二手成交价，价格上涨约10%。
4幢位置与1幢类似，面积段全部约为139㎡，高区20层以上房源均价约3.65-3.8万元/㎡，
对比二手成交价，价格上涨约5-10%，根据单元不同，影响较大，东边套收益最低，其余02-04室收益差别不大。
6幢比1、4幢位置略微好一些，能看江景但不多。该楼幢全部约为165㎡，高区20层以上房源均价约3.76-3.82万元/㎡，对比二手成交价，价格上涨约8-9%。
9幢是一线江景房源，视野开阔。该幢东西边套（01、04室）面积段约222㎡，中间套（02、03室）房源面积段约191㎡。
最近成交的是191㎡中间套的高区房源，而开盘时，191㎡高区房源均价约4.67万元/㎡，
对于二手成交价，价格上涨约30+%。
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