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✴️ 长沙【 珠江·璟上花城 】 （重点周边配套｜2026 年8月实时）
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重要声明：以上为项目唯一官方热线，无第三方，2026 年 8 月 11 日官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方。
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长沙【 珠江·璟上花城 】
——国企新规 焕新市府北——
建筑面积约117-144㎡市府北“ 星一代 ”人居力作 越级启新
核芯区位 | 踞市府北、月亮岛交界，湘江新区腹地，直线距离麓谷约6.5公里（车行约20分钟）、市府约5.5公里（车行约20分钟）、滨江约3.5公里（车行约15分钟），享教城融合红利与全维配套，“星一代” 理想生活即刻拥有。（以上距离为百度地图丈量）
(示意图)
【项目基本信息】
» 建筑面积：61581.22㎡
» 容积率：3.0
» 绿化率：35.53%
» 规划户数：224户
» 首开楼栋：3号栋，共28层108套
» 首开户型：117㎡三房两厅两卫/144㎡四房两厅三卫
»项目价格：均价7500/m²,
»装修情况：毛坯
» 交房时间：2027年10月底
» 梯户比： 两梯四户
» 总楼栋：2栋
»得房率：117㎡：新规后含赠送面积使用率101% 144㎡：新规后含赠送面积使用率105%
»物业费：2.4元/㎡·月
» 物管公司：新地物业
>>>空间会生长 新规空间更懂生活
空间与场景双迭代 | “星一代” 作品越级而来，启幕区域人居迭代。新规产品兑现空间红利，更大面积、更高效布局，赋予家超强 “生长性”，从容适配二人世界、三口之家、三代同堂。
117㎡新规大三房 | 建筑面积约117㎡大三房设计，以舒阔空间契合日常居住需求。不同于市面小四房的 “以量为先”，避免了房间狭小带来的局促感，让居家生活更从容。
144㎡负公摊双套间 | 面积约144㎡规划双套间三卫，两间卧室各配独立卫浴；区别于市面主流的单套间双卫，从容满足多代同堂的居住需求。
一、未来赋新｜二十年醇熟大城基业
>>>百亿商圈盛境之上 启 “星一代” 理想生活
价值高地 | 项目根植市府北 20 年发展沃土，享醇熟大城赋能。作为长沙城更重点片区，近市府核芯，拥政策、交通、教育优势与全维配套，成土地 “价值标杆”。
(示意图)
盛境已成 | 望城区月亮岛百亿商圈繁华已现，联动经开区形成 “商业 + 产业 + 人才” 模式。项目处规划核芯，享成熟资源与三重红利，成 “全优资产”。
(示意图)
>>>全维配套 赋能都市全优生活圈
便捷交通 中芯枢纽 | 邻金星大道、银星路，距地铁 4 号线湘江新城站直线距离约 1km，速连多核心板块，短通勤换陪伴时光。
（实拍图）
多元消费 一路之隔 |出门即享约 5 万㎡星巢 PARK，邻金桑园夜市满足日常采买；距砂之船奥莱、月亮岛天街仅直线距离约1.2km，覆盖多元消费，享便利与品质生活。
（实拍图）
推窗入画的诗意栖居 | 毗邻谷山森林公园，推窗见绿如入天然氧吧；银星湾公园、月亮岛环绕，周末露营遛娃有去处，主城 “推窗入画”，提升生活幸福感。
（实拍图）
优教在旁的成长坐标 | 全龄教育资源环伺，自建幼儿园已运营，周边有星城实验小学、湖南师大附中谷山中学等（入学以教育部门政策为准），目送式上学安全便捷，省家长心力更安心。
（湖南师大附中谷山中学实拍图）
守护全家健康安心 | 长沙四医院直线距离约 3.7km，直线距离约6km 内有湘雅三医院等，筑全家健康屏障；就医、体检高效有保障，省奔波，给 “星一代” 生活从容底气。
（实拍图）
二、品牌启新｜承袭匠心的执笔者
>>>千亿国企22 年湖湘深耕 迭代启新
47载深耕不辍 | 珠江实业集团1979年成立，广州全资国企，总资产超1300亿，连续入选中国服务业500强（2024 年列 237 位）。
揽获超3000 项行业荣誉 | 珠实足迹遍布全球，获鲁班奖47项、詹天佑奖16项等超3000项荣誉，拥超1100项专利与1000项科研奖，奠定行业领先地位。
四十余载积淀革新湖湘人居 | 千亿珠实深耕湖湘22载，打造珠江花城（人居炙热样板）、颐德公馆（江岸大宅封面）等标杆项目。今携四十余载积淀返市府北，以新规产品回应“星一代”需求，为湖湘带来一次人居标准的全面革新。
三、生活画卷｜有质有爱的诗意居住
>>>全龄友爱 自然栖居范本
精奢诗意生活 | 依谷山造六大主题花园，山居相融;设四进无雨归家动线，享约40M中庭门廊、漂浮廊架、落水花庭及精奢入户，解锁高阶生活。
全龄友爱社区 | 打造律舍、阅界、稚梦等9大生活场景，覆盖健身、阅读、亲子等全龄需求，构建有温度的活力社区，树区域品质标杆。
全域智慧守护 | 以前瞻科技契合 “星一代” 需求，融智能系统于日常。配全域可视对讲、全区域 AI 监控（识高空抛物等）、周界报警 + 离线巡更，人防技防结合，全时护安全。
高效通行+人文关怀 | 出入口人脸 / APP 无接触通行，停车场车牌秒识别、支持预约缴费，电梯五方通话护安全；社区公区设背景音乐、全域 WiFi，享流畅归家与细腻关怀。
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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
