2022年1-8月上市房企销售额排行榜(持续更新中)

焦点研究院 · 行业研报

出品时间：2022年9月26日

研究员：企业研究组

截止时间：2022年9月26日

数据来源：企业公告，焦点研究院整理

其中碧桂园统计口径为权益口径，

绿城中国和仁恒置地均包含代建销售额

截止时间：2022年9月26日

数据来源：企业公告，焦点研究院整理

其中碧桂园统计口径为权益口径，

绿城中国和仁恒置地均包含代建销售额

一、8月楼市政策情况：房贷利率年内第三次下调，中央地方继续出台放松政策

8月，国常会提出允许地方“一城一策”运用信贷政策，允许通过降低首付比例、降低房贷利率等阶段性信贷政策，以求减轻刚性和改善性群体住房资金压力，加大了对合理住房消费的支持。此外，本月LPR下调带动房贷利率下行，这也是5年期以上LPR利率2022年的第三次下调。

为保交楼顺利进行，住建部、财政部和人民银行等部门近日出台措施，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。具体到地方方面，郑州、杭州、南宁和湖北等地设立专项纾困基金，全力“保交楼、稳民生”。延续今年的楼市放松政策基调，多个城市本月继续出台放松政策，其中不乏北京、上海、苏州等核心一二线城市，政策放松的范围逐步由三四线城市向热门的一二线城市蔓延。

二、1-8月房企销售情况：9家销售额突破千亿，同比降幅较上月持续扩大

从规模上来看，52家公布1-8月销售业绩的上市房企中，仅有3家突破两千亿，分别为保利发展、万科和碧桂园，其中保利发展以2817.1亿元居榜单首位，碧桂园则以2440.7亿元的权益销售额位居第三。此外，中国海外发展、绿城中国、招商蛇口、金地集团、融创中国和龙湖集团6家房企的1-8月销售额突破千亿。

从增长情况来看，52家企业1-8月销售额同比增速均值为-49.6%，较1-7月的-48.8%略有扩大，其中仅仁恒置地实现销售额同比正增长，增速为31.9%。仁恒置地实现销售正增长，得益于其项目主要集中在江苏和上海，并且项目多以改善为主，受市场下行影响较小，并且企业今年开始尝试代建业务，也对销售增长起到正向作用。

从企业层级来看，销售规模越大的房企在这轮市场下行中通常更具韧性，销售额2000亿以上、1000-2000亿的房企同比增速均在-35%以上，而300-1000亿销售规模的房企同比增速降至-39.6%，300亿以下房企的同比增速更是低至-60.2%，随着销售规模的下滑，同比下滑幅度逐步变大。

三、8月房企销售情况：同比降幅收窄5.1个百分点，环比增速回正24家房企上涨

从规模上来看，51家公布8月销售业绩的上市房企中，有两家单月销售额超过300亿，分别为保利发展和万科，保利发展以单月销售额384.8亿元位居首位。从增长情况来看，51家企业8月销售额同比增速均值为-35.2%，较上月的-40.3%收窄5.1个百分点。

与7月相比，51家上市房企8月销售额均值为77.3亿元，环比增速均值为5.2%，销售额环比上涨与下降房企均为24家，占比均为48%，另有2家房企环比不变。

四、房企目标完成情况：公布销售目标房企仅占11%，半数完成率不足50%

自2021年下半年以来，过快的去杠杆政策导致房地产市场进入下行周期，房企资金链承压，行业中暴雷遇险现象频发，伴随着需求端出现信心不足的现象，购房者观望情绪浓厚，基于对当时及未来市场的研判，房企多采取谨慎经营态度，设定的销售目标也更加保守。52家对外公布1-8月销售额的上市房企中，仅有6家公布了2022年销售目标。

截至8月，这6家上市房企未有一家完成年度既定目标，1-8月销售目标完成率均在55%以下，远低于66.7%的标准，其中绿城中国、越秀地产和时代中国控股目标完成率较高，均在50%以上。这和三家房企的主要深耕区域密切相关，绿城中国主要布局浙江，越秀地产和时代中国控股则主要深耕粤港澳大湾区，这两大区域具有疫情影响小、消费潜力大的特点，更利于房企销售增长。