3.1早看点|2月房价现边际改善迹象,环比降幅连收3月、城市上涨个数“二连增”
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第712期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态 | 人事动态
1、国家统计局：2023年GDP同比增长5.2%，房地产开发投资同比下降9.6%
2月29日，国家统计局发布2023年国民经济和社会发展统计公报。初步核算，全年国内生产总值1260582亿元，比上年增长5.2%。全年房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%。全年新建商品房销售面积111735万平方米。二手房交易网签面积70882万平方米。全年全国各类棚户区改造开工159万套，基本建成193万套；保障性租赁住房开工建设和筹集213万套（间）。新开工改造城镇老旧小区5.37万个，涉及居民897万户。
2、中国银行：已批复及正在审批房地产“白名单”项目超100个
2月28日，据中国银行官微发布，中国银行董事长、党委书记葛海蛟于2月27日至28日在四川成都、湖南长沙进行了城市房地产融资协调机制的专题调研，确保金融服务落实落地，推进“白名单”项目融资持续取得新进展。据悉，此次调研聚焦房地产融资问题，截至目前，全国已有171个城市通过该协调机制向中国银行推送了相关项目。中国银行方面表示，已经批复及正在审批的项目超过100个，涉及金额超过300亿元。同时，还有近2500个项目正在进行评估。
3、百城房价指数|2月房价现边际改善迹象，环比降幅连收3月、城市上涨个数“二连增”（点击标题查看完整报告）
2月29日，诸葛数据研究中心发布2024年2月百城二手住宅市场均价指数报告指出，据诸葛数据研究中心监测数据，2024年2月100个重点城市二手住宅市场均价为14887元/平方米，环比下跌0.45%，环比跌幅较上月收窄0.08个百分点；同比下跌4.76%。2月份，二手房市场均价总体仍处下行阶段，虽然探底局势尚未打破，但改善形势初步明朗，环比降幅已连续3个月小幅收窄、城市上涨个数“二连增”。
1、南京：“首套房”认定不再追溯外地贷款情况
近日，网上有消息称“南京首套房贷认定，不再追溯外地贷款情况，本地无房贷即可享受首套房政策。”2月29日，有记者从南京当地多家银行核实到，此消息基本属实。中国银行、农业银行、邮政储蓄银行南京区域相关工作人员证实，无论买房人在外地是否有房、有贷款，也无论在南京有没有房，只要在南京市无贷款记录或贷款已结清，在南京贷款买房都按首套房政策执行，即首付两成起、利率3.65%。
2、沈阳：发布“卖旧买新”活动细则，每平方米补贴100元，活动延期至年底
2月28日，辽宁省沈阳市房产局发布《关于公布“卖旧买新” 活动实施细则的通知》。通知显示，活动时限由2023年12月22日到2024年3月31日延长至2024年12月31日。在沈阳市范围内，对出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，由市财政给予购买新建商品住房100元/平方米补贴，卖旧房买新房时间不分先后。根据规则，购买的新建商品住房在取得《不动产权证书》后方可申领购房补贴。
3、天津蓟州区：3月购买新建商品住房且足额完税，最高补贴5万元
2月28日，天津市蓟州区发布实施《2024年蓟州区新建商品住宅购房补贴政策》，自2024年3月1日（含当日，下同）至3月31日，在蓟州区购买新建商品住宅（以商品房买卖合同网签时间为准），于3月31日前足额缴纳购房契税并取得完税证明的，根据购房人申请，按照总购房款的1%给予购房补贴，金额最高不超过5万元。
4、东莞：出台技能领军人才奖补申领暂行细则，购房补贴最高600万元
东莞市人社局日前起草了《东莞市技能领军人才奖补申领暂行细则（征求意见稿）》，明确获认定、评定为技能领军人才后，连续在东莞市工作满12个月，至申请购房补贴时仍在东莞市工作的；技能领军人才（包括其配偶、未成年子女）未在东莞市范围内享受过房改房、解困房、安居房、经济适用住房或参加单位内部集资建房等购房优惠政策，且在东莞市无独立或共有产权的住房的；在首次获认定、评定为技能领军人才之日（含当日）起及之前的183日内，以本人（或其配偶、未成年子女）名义在东莞市首次购买首套商品住房的，均可享受购房补贴。其中，一类人才最高补贴600万元，二类人才最高补贴400万元，三类人才最高补贴100万元，分5年等额发放。
5、东莞：调整普通住房价格标准
2月29日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》（东建房〔2024〕5号），明确为进一步贯彻落实国家关于普通住房的优惠政策，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，对本市2024年普通住房价格标准进行第一次调整。本市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按园区、镇街划分为四类标准：一类标准：南城街道、松山湖高新区、东城街道、滨海湾新区、莞城街道，价格标准为低于42762元/平方米（含本数）；二类标准：长安镇、大朗镇、虎门镇、塘厦镇、万江街道、凤岗镇、寮步镇、厚街镇、大岭山镇，价格标准为低于33981元/平方米（含本数）；三类标准：黄江镇、高埗镇、道滘镇、沙田镇、清溪镇，价格标准为低于26678元/平方米（含本数）；四类标准：茶山镇、石龙镇、樟木头镇、石碣镇、东坑镇、望牛墩镇、麻涌镇、横沥镇、常平镇、洪梅镇、中堂镇、桥头镇、企石镇、石排镇、谢岗镇，价格标准为低于20471元/平方米（含本数）。
1、深圳：中建壹品+湖北文旅以51.79亿元竞得龙华A808-0025地块
2月29日，据深圳公共资源交易中心消息，中建壹品+湖北文旅以51.79亿元竞得深圳龙华A808-0025地块，成交楼面价23914元/㎡，溢价率0.19%。该地块位于龙华区民治街道，土地面积46763.51㎡，建筑面积216570㎡，为居住用地+道路用地，起始价51.69亿元。
2、海口：2024年度拟供应土地193宗，总面积691.21公顷
2月28日，海南省海口市政府在其官方网站上公布了《海口市2024年度土地供应计划》。根据该计划，2024年全年，海口市拟供应土地193宗，总面积达到691.21公顷。其中，国有建设用地占据了绝大多数，共189宗，面积为687.65公顷，占比高达约99.5%。
1、花样年集团：公司所有项目均已申报融资“白名单”
2月29日，花样年集团发布消息称，随着各地房地产融资协调机制快速运转加速推出，花样年所有项目均已申报“白名单”。目前，花样年武汉花好园、郑州好时光、重庆千尋的花果山等项目已入围白名单，为项目开发建设与交付提供保障，推动资产盘活及可持续经营。
2、富力地产：因处置伦敦资产寻求同意修改部分债券条款
2月29日，富力地产发布公告，寻求同意修订子公司怡略有限公司所发行部分债券的条款,事涉出售伦敦资产，并计划删除“处置指定伦敦资产、对指定伦敦账户提供担保”的条款。同意征求从2月28日开始，将于伦敦时间3月18日下午4时到期。此次修订主要涉及2025年7月、2027年7月和2028年7月到期的6.5%现金/7.5%PIK优先票据。
3、九龙仓集团：预计2023财年扭亏为盈
2月28日，九龙仓集团发布公告称，预计截至2023年12月31日止财政年度全年取得股东应占盈利，在5亿港元至10亿港元之间，同比扭亏为盈。公告称，九龙仓集团此次盈利预测的主要原因是由于发展物业减值拨备减少。回顾2022年，九龙仓集团曾亏损17.05亿港元。
1、上坤地产：谢骏辞任独立非执行董事
2月29日，上坤地产发布公告称，谢骏先生因其他工作安排而辞任独立非执行董事，自2024年2月29日起生效，并不再担任审计委员会成员、薪酬委员会成员及提名委员会成员。
★2月29日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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