二手房月报|8月重点10城二手房成交止跌回升,北、深涨幅跻身前三

核心结论：

1、2023年8月10个重点城市二手住宅成交58923套，环比上升4.8%，同比下降5.55%，较上月跌幅收窄7.62个百分点。二手房成交在连续下跌4个月后本月止跌回升。在政策利好接连落地后，市场将迈入复苏周期，预计下月二手房成交将延续上升态势。

2、分城市来看，2023年8月重点10城中涨跌城市各占半数。其中，东莞涨幅领跑，8月成交1606套，环比上涨15.79%；深圳和北京位居涨幅二、三，本月分别成交2455套和10960套，环比涨幅为13.29%和12.78%。

3、2023年8月，重点10城调价房源中涨价房源占比为8.76%，较上月收窄1.74个百分点，较去年同期收窄2.83个百分点。涨价信心连续6月回落，本月涨价房源占比达到近三年低谷。8月一系列救市政策出台，预计下月涨价房源占比有望回升。 

一、8月重点10城二手住宅成交止跌回升，深圳、北京涨幅均超10%

据诸葛数据研究中心统计，2023年8月10个重点城市二手住宅成交58923套，环比上升4.8%，同比下降5.55%，较上月跌幅收窄7.62个百分点。从累计成交来看，1-8月重点10城二手住宅成交560141套，同比上涨34.01%。二手房成交在连续下跌4个月后本月止跌回升。8月份，政策利好密集出台，尤其是下旬以来，8月25日，住建部等三部门提出推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，8月31日，央行等两部门发文引导房贷首付比例和利率下行，二套房商贷首付最低30%，下调存量房贷利率等，随后北上广深一线城市以及成都、中山、武汉等重点二线城市接连官宣执行“认房不认贷”，市场信心逐步回升，成交逐步走出低谷，预计市场将迈入复苏周期，下月二手房成交将会继续回升。

（注：10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门）

分具体城市来看，环比方面，2023年8月，重点10城中涨跌城市各占半数。环比上涨城市中，东莞涨幅领跑，8月成交1606套，环比上涨15.79%；深圳和北京位居涨幅二三，本月分别成交2455套和10960套，环比涨幅分别为13.29%和12.78%。在三部门发声后，一线城市集体表态要根据实际情况出台房地产优化政策，随后北京和深圳分别于8月30日和9月1日官宣执行“认房不认贷”政策，促进一部分有置换需求的改善性客群入市，预计后续成交仍有上升空间。从下跌城市来看，佛山跌幅位居领先地位，本月成交6492套，环比下降12.82%；其次为厦门，环比跌幅为8.96%；苏州以3.08%的跌幅位居第三。

从同比来看，8月重点10城中有3城同比上涨，其余7城同比全部下降。从上涨城市来看，佛山以46.61%的同比涨幅居首；其次为深圳，本月同比上涨20.64%；成都位居涨幅TOP3，本月成交16437套，同比上涨8.24%。从同比下降城市来看，厦门、东莞位居前二，同比跌幅均在30%以上，苏州、北京次之，同比跌幅均超20%。虽然8月整体成交情况有所好转，但是多数城市仍然未恢复至去年同期水平，在政策利好加码之下，预计9月成交情况将会好于本月。

二、重点城市二手房挂牌量仍居高位，同比涨幅逐步收窄 

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月10个重点城市二手住宅挂牌量为161.76万套，环比上涨1.97%，同比上涨40.91%。进入8月份，虽然成交情况略有好转，但是挂牌量仍然处于高位徘徊。而随着多城“认房不认贷”政策的落实，部分“卖一买一”想要享受宽松首付政策的业主挂牌意愿将会增强，尤其是一线城市，预计将会带动二手房挂牌量的增长。

从各城市挂牌量环比来看，10城二手房挂牌量均小幅上升。其中，苏州、厦门涨幅位列前茅，分别上涨2.92%和2.83%，其次为杭州和青岛，环比涨幅也均在2%以上。从同比来看，除了青岛外，其余9城同比全部上涨，其中，杭州同比涨幅居首，同比上涨129.26%，深圳以115.86%的涨幅紧随其后，南京、苏州同比也均在50%以上。多数城市较去年挂牌量明显攀升，市场观望情绪较浓。预计随着利好政策的落地，市场情绪将会逐步改善。

三、涨价信心连续6月回落，下月有望止跌回升 

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月，重点10城调价房源中涨价房源占比为8.76%，较上月收窄1.74个百分点，较去年同期收窄2.83个百分点。涨价信心连续6月回落，本月涨价房源占比达到近三年低谷，市场信心几乎触底。8月一系列救市政策出台，预计将会带动市场信心逐步修复，下月涨价房源占比有望回升。 

分城市看，8月监测重点10城中，有2城涨价房源占比上升，其余8城涨价房源占比回落。其中，北京涨价房源占比提升最为显著，较7月上升3.14个百分点，本月在中央多轮政策以及北京积极表态等刺激下，涨价信心有所回升，预计在“认房不认贷”落地后，下月市场信心将会有更加明显的提升。同时，佛山、苏州、厦门等多城涨价房源占比下降明显，市场信心萎靡不振，近期佛山、厦门等均宣布执行“认房不认贷”政策，预计将会对市场信心的恢复起到积极作用。