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项目基础档案
项目名称：云栖海棠里
地块信息：苏地2024-WG-Z46号地块
地块位置：姑苏区平江街道江宇路西、规划支七路南
开发品牌：名城建设集团
地块指标：占地1.18万方，容积率约1.05，总建约2.21万方
住宅指标：8栋3F联排，2栋7-8F洋房以及1栋商业
户型配置：联排建面约278-286平、洋房建面约179平，共57户
价格信息：25年1月拿地，楼面价约18022元
产品规划为江南院墅和滨水洋房两大形态，专为追求品质生活的改善型客群定制，奠定了纯粹的圈层基础。
自带约700㎡商业，满足日常生活所需，真正做到“出则繁华，入则静谧”。
云栖海棠里建筑采用公建化立面，勾勒出简约、通透的东方美学形象。南向采用超高窗墙比设计，最大化引景入室，让建筑充满光感与呼吸感，实现与自然环境的交融共生。
景观设计溯源《西园雅集图》的文人意趣，以苏式美学为魂，打造三大雅集空间。
规划“五进巷道”，串联社区内部九大景观节点，营造归家礼序与移步易景的游园体验。融合滨水休闲带、生活街区、山水写意双轴于一体，再现“都会隐居”的诗意生活方式。
地址：姑苏区平江街道江宇路 325 号（江宇路西、规划支七路南）
地块编号：苏地 2024-WG-Z46，2025 年 1 月拿地，楼面价 18022 元 /㎡
占地：1.18 万方，总建面 2.21 万方，容积率仅 1.05，绿地率≥25%
产权：70 年纯住宅 + 少量社区商业，无商办混居
物业：鼎盛物业，物业费 3.43 元 /㎡・月
交付：预计 2026 年末；洋房精装、联排毛坯
楼栋规划：8 栋 3 层联排 + 2 栋 7-8 层洋房 + 1 栋配套商业，总计 57 套房源
1. 洋房：建面约 179㎡ 四房三卫（精装）
四开间朝南，面宽约 15.2m，南北双阳台
南北双套房、多飘窗、独立家政间，得房率高
放风均价约 3.5 万 /㎡，改善大平层
2. 联排：278-286㎡（地上 3 层 + 地下 2 层，毛坯，千万级起步）
南向面宽近 10 米，南北双入户
客厅挑空可改造，三层整层主卧套房 + 大露台，可做 5 房朝南
总价千万起，平江新城断供多年的城芯联排产品，稀缺度高
户型也同步曝光！云栖海棠里产品力迭代升级，以全龄宜居为主旨，通过匠心细节勾勒舒适生活场景，满足当代家庭对身心栖息的至高追求。
联排户型如下：
洋房户型如下：
4开间朝南，南向四开间约15.2米面宽，大宽厅设计，户型方正且通风良好；
南北双阳台设计，都是开敞阳台，南向阳台，双开间设计；
南向双套房设计，主卧贴心套房设计，配备了私人卫生间和衣帽间；多飘窗设计，有一定的赠送空间。
云栖海棠里择址姑苏古城东北贵脉，坐拥洋泾塘双面环水稀缺景观，是名副其实的城心低密地块。
承袭苏州"水陆并行"古城格局，景观视野极佳，且洋泾塘水系串联着元和塘等古城河网，赋予了项目独特的自然与文化价值。
云栖海棠里北望阳澄湖，南邻古城稀缺园林风景名胜区，西接苏州火车站，东连湖西CBD，高度复刻古城水陆谧境，打造一座出繁入静的当代苏式院居作品。
•城市商业：平江万达、仁恒仓街、印象城、苏州中心等
•立体交通：轨交2/4/6号线、北环快速路、苏州火车站、京沪高速、常台高速等
•生态环伺：拙政园、狮子林、朴园、文昌阁等
•人文汇聚：苏州博物馆、平江历史街区、北寺塔、桃花坞历史街区、苏州图书馆平江馆等
•完备医疗：苏大附一院、苏州口腔医院等
•书香教育：教研院实验学校、大儒实验小学、平江中学等
江南园林设计：取法《西园雅集图》，五进式归家巷道、9 大主题景观、海棠花径、镜面水景、枯山水；双面环水，配滨水观景台
全龄配套：私享会所（健身、茶室、书吧）、空中庭院、亲子 / 康养 / 运动多主题活动区
建筑立面：现代江南弓箭式立面，大面积玻璃，简约雅致
圈层纯粹：全盘仅 57 户，无小户型刚需混居，低密改善圈层
地段稀缺：姑苏区平江新城核心，古城旁地铁口城芯墅，板块多年无新增联排供应
超低密：1.05 容积率，3 层联排 + 洋房，城芯罕见低密社区
国企开发：姑苏区属名城建设，深耕古城，交付与品控有保障
藏品属性：仅 57 席滨水院墅，兼具自住改善与资产收藏价值
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