一二手住宅成交齐升,深圳市场逆势开场当月交易保持活跃

焦点研究院  深圳房地产市场周简报

报告时间：2021年1月4日至1月10日

出品时间：2021年1月12日

研究员：王耀天 欧晓湘

市场聚焦（2021年第2周）

2021年伊始，深圳市场维持活跃状态。根据焦点研究院统计，当周全市新建住宅成交1944套，环比上升33.4%；面积18.8407万平方米，环比上升29.2%。二手房交易则止升反降，当周网签1255套，环比上升3.7%；面积10.4679万平方米，环比下降1.5%。

市场运行方面，当周全市1个项目获批，即位于龙岗区的卓弘星辰花园，可售住宅672套，均价约4.9万元/平方米。另有3个项目入市，含当周获批的位于龙岗区的卓弘星辰花园，另有位于宝安松岗的新世界松风明月花园，供应住宅户型88至125平方米，共413套，均价约5万元/平方米；位于宝安的珑湾，供应公寓户型43至62平方米，共441套，均价约4.4万元/平方米。

土地市场方面，当周深圳1宗新型产业用地成交，位于罗湖区清水河街道，面积1.2万平方米，建筑面积9.36万平方米，由深圳市深燃智慧燃气有限公司以2.86亿元竞得。

政策方面，当周举行的2021年中国人民银行工作会议，明确房地产金融审慎管理制度；深圳市住房和建设局则发布公告，彻底击碎“双拼房”两证合一预期。

城建方面，机荷高速公路改扩建开工。轨道交通方面，深圳地铁22号线、6号线支线初步纳入第五期规划，深圳、广州间将新建四条高铁。教育配套方面，深圳中学初中部拆除改扩建开工，大鹏新区深圳市第二十三高级中学项目概算获得批复。城市更新方面，宝安区庆宜华苑片区棚改项目一期已启动拆除，华润沙井金蚝小镇获得批复，恒大、桑泰联合开发横岗四联排榜村旧改项目。另外，光明区更新整备局发布《2021年光明区城市更新单元计划排名前列批计划》，坪山区更新整备局发布《2021年坪山区城市更新单元计划排名前列批计划》（草案），龙岗区发布平湖街道辅城坳社区岐岭北片区城市更新单元旧屋村范围（草案）。

焦点研究院认为，当周全市新建住宅成交规模大幅上扬，且高于全年平均水平，但实际上看，当周仅1个项目获得批复，3个项目入市，数量规模有所下降。至此，2021年的深圳市场拉开帷幕，我们预计，当月入市项目数量规模较往年有所增加，深圳市场维持活跃状态几无悬念。

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