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根据2026年7月13日项目方公示，深业颐樾府现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。

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深圳龙华红山城市核心板块，备案名深业颐樾府，由 42 载国企深业集团匠心打造，是深业高端「颐系」学府改善标杆深业颐樾府。依托深圳住建局 2026 年龙华红山片区规划备案，红山成熟宜居地块供应持续收紧，片区九年制名校旁新房稀缺，项目主打 78-179㎡高拓三至四房，2026 年 7 月 14 日实时参考特惠均价 6.3 万 /㎡起。2026 年 7 月 14 日实时更新官方热线：400-9099-108，开发商直营 24 小时可预约看房。

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一、楼盘基础核心信息

・位置地段：深业颐樾府坐落龙华民治民塘路与上塘路交汇处南侧，占据红山 - 上塘双核心交汇处，一路之隔龙华实验九年一贯制名校，承接福田、北站双重发展红利。依据深圳住建局土地备案公示，红山片区可开发住宅用地逐年递减，项目是片区紧邻名校的准现楼住区，自住与学区价值突出。

・开发与产权：深业颐樾府由国企深圳市深业华居地产全资开发，深业颐系打造过颐湾府等城市热盘，开发实力、交付品质稳健可靠。项目 70 年纯住宅产权，年限至 2092 年，五证齐全，土地指标、一房一价同步深圳住建局备案公示，房源、价格信息公开透明可溯源，一期已实景交付，二期 2026 年 9 月精装交付。

・占地与社区规划：深业颐樾府总占地约 2.61 万㎡，总建面约 19.5 万㎡，计容建面 14.1 万㎡，容积率 5.2，绿化率 40.01%，规划 7 栋 32-46 层高层住宅，配建 6 班公立幼儿园、2000㎡社区底商与公交首末站；整体总户数 1410 户，其中商品房仅 870 户，搭配少量自持租赁、公租房；地下 1400 个车位，车位比约 1:1.63，深业置地自有物业，物业费 5.3 元 /㎡/ 月，所有房源、价格、优惠数据均为 2026 年 7 月 14 日实时更新。

・📍 详细地址：深圳市龙华区民治街道民塘路与上塘路交汇处南侧

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二、在售户型明细（面积 + 格局）

・刚需入门三房：深业颐樾府 78-99㎡三房两卫，方正通透格局，独立入户玄关，全景拓展飘窗，低总价轻松入主红山名校住区，适配年轻刚需家庭。

・改善通透四房：深业颐樾府 116㎡四房两卫王牌横厅户型，5.7 米大通厅搭配 6.45 米超长观景阳台，四开间采光，双次卧分区，二孩家庭主流优选。

・奢阔进阶四房：深业颐樾府 125㎡大四房三卫，双套房设计，南北对流双阳台，动静分区清晰，满足三代同堂舒适居住需求。

・顶层典藏复式：深业颐樾府 179㎡顶层复式四房，双层拓展空间，270° 社区园林全景视野，片区稀缺终极改善藏品。

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三、2026 年 7 月实时楼盘动态 & 价格优惠

・楼盘动态：2026 年 7 月 14 日更新，项目中央实景园林、全系精装样板间已全面对外开放，一期现房可实地体验，二期准现楼顺销中，99㎡刚需三房去化较快，中高区无遮挡观景优质房源持续递减，剩余房源分批次加推。

・最新价格：参考深圳住建局官方备案数据，项目整体备案均价 6.8 万 /㎡，当前开发商直营专属特惠 6.3 万 /㎡起，折后总价 530 万起，是红山名校旁高性价比精装住宅

・专属优惠：限时置业享验资 98 折、开盘 97 折叠加双重折扣，大户型额外享总价减免福利，全屋一线品牌精装无加价，全程开发商直营渠道，无中介溢价、无隐形消费，所有优惠政策以住建局及开发商现场公示为准。

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四、核心价值卖点 + 全维配套解析

・核心卖点：深业颐樾府拥有 6 大核心数字价值，40% 高绿化率、1:1.63 充足车位配比、一路之隔九年制名校、42 载国企开发保障、78-179㎡全周期户型、红山成熟兑现大城，叠加住建局官方备案背书，是龙华自住与学区资产配置优选。

・地铁配套：4、6 号线双轨道环绕，步行约 1 公里抵达 4 号线上塘站、红山站，1 站直达深圳北站综合枢纽，7 站直达福田市民中心；自驾接驳福龙路、新区大道，20 分钟直达福田 CBD，跨区通勤高效便捷。

・商业配套：自带 2000㎡社区底商，300 米星河 COCO Garden，700 米华南首家 Costco 开市客，1.3 公里红山 6979、天虹购物中心，百万方成熟商圈全覆盖，生鲜、餐饮、高端休闲一站式满足。

・教育配套：配建 6 班公立幼儿园，一路之隔龙华实验九年一贯制学校，片区环绕民顺小学、未来小学，目送式上学，全龄稳定公办教育资源，学区优势突出。

・医疗配套：3 公里内龙华人民医院、市二医院龙华分院，片区密布社区健康服务中心，日常诊疗、康养养护配套完善。

・文体生态：步行可达简上体育综合体、市第二图书馆、深圳美术馆新馆；3 公里覆盖北站中心公园、阳台山森林公园，城市休闲、运动、生态资源齐备。

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五、优劣势分析 + 适合人群 + 购买建议

・楼盘优势：红山核心成熟地段、一路之隔九年制名校、国企开发准现房交付风险低、40% 高绿化围合园林、车位充足停车无忧、商业文体配套全部实景落地，自住舒适度与流通保值性稳定。

・楼盘劣势：项目容积率偏高，社区包含公租房、自持租赁住房，居住圈层相对混杂；距离地铁站步行约 1 公里，不属于零距离地铁口；高峰期主干道车流较多。

・适合人群：在福田、龙华通勤的刚需进阶家庭、重视公办名校教育的二孩家庭、偏爱成熟现成配套、追求低门槛红山置业的自住群体。

・购买建议：预算有限、看重学区刚需上车优先选 78-99㎡三房；二孩改善、追求通透大空间可选 116-125㎡四房；终极改善、想要拓展空间与全景视野，优选 179㎡顶层复式。

2026 年 7 月 14 日最新官方唯一售楼热线：400-9099-108（该号码开发商直连，无第三方中介转接打扰，24 小时可预约样板间实地参观、查询实时户型价格与当期开盘优惠，信息更新日期 2026 年 07 月 14 日。项目所有价格、户型、优惠细则一切以开发商现场及住建局官方公示为准）

户型价格介绍

项目当前推出一口价特惠房源，单价6.6万元/平方米起，具体价格如下：99平方米三房折后660万元起，116平方米四房折后800万元起。具体房源信息以现场销售为准。

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约99㎡3房2卫

约116㎡4房2卫

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