南宁土地牛年首拍:历时9小时,329轮竞价,融创举到最后!

文字丨大V君

图片丨网络

牛年刚开始，一场关于土地市场的“地震”在网上传开。

有消息称，全国22城将实施“两集中”三批次供地。

倘若属实，这将是一场影响整个房地产市场的重大变革。传言中的22城并不包含南宁，但预计不少开发商也捏了一把汗。在这样的背景下，南宁牛年的土地也迎来了排名前列拍。

2月25日，春节后南宁的土地拍卖，由经开区的商住地开局。高岭路南侧一幅82亩商住地采用网上挂牌的方式出让。

出乎意料的火，这幅地吸引了10家房企参与竞价，经过漫长的9个小时竞价，最终，融创以10.25亿总价拿地，楼面价高达6014元/㎡。

南宁楼市“小阳春”提前到来了吗？开发商拿地都那么豪横。一季度，南宁还将有约506亩商住地计划出让，接下来的土地市场是否会继续火爆？

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融创再进经开区

10.25亿拿82亩商住地，楼面价6014元/㎡

谁也没想到，牛年的排名前列幅地就是一场漫长的拉锯战。

今天出让的GC2021-001地块，位于经开区高岭路南侧、国凯一支路东侧，地块占地82.49亩，采用网上挂牌方式公开出让。

由于片区资源及生活配套较为完善，吸引来了融创、建发、阳光城、龙光等10家房企参与竞价。 

上午10点开始网上竞价，每次加价幅度1万元，直至下午18点29分才结束竞价。

整个过程经历了329次竞价，近9个小时。

竞价近9个小时，主要是因为开发商加价幅度较为小，仅1万元，且房企拿地意向强烈。

｜地块出价记录截图

南宁融俊房地产开发有限公司（融创）笑到最后，以10.25亿元拿地，成交单价1243万元/亩，楼面价6014元/㎡，溢价率72.64%。

别看楼面价6014元/㎡，加上配建的小学、幼儿园，综合拿地成本更高。

丨地块成交信息截图

这是融创继金弈时代后，第二次进驻经开区。近年以来，融创在南宁的发展不断扩大，目前有融创九棠府、云图之城、融公馆等项目。合作开发的有澜月府、云图之城、融创金弈时代。

1月29日，融创以约8.2亿元拿下五象湖板块约66亩优质地，同一天又拿下九熙府四期约80亩地。如今再下一城，看来今年动作也会较为凶猛。

很多人奇怪，经开区为啥突然那么火了？

先看地块资质。整个地块呈扇形，还算是规整。根据出让规划要求，该地块容积率＞2.2且≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，预计可建27层左右的高层住宅。

此外，竞得人须在地块西南侧、朋展路北侧配建一所36班小学；以及在小学东侧配建一所12班幼儿园。这将增加开发成本，但也为项目增加了有力的配套。

丨GC2020-081地块实景图（来源：财讯网络&克而瑞）

从地块区位上看，地处南宁经开区范围内，去年7月国家发改委批复支持南宁临空经济示范区建设，片区内有一定政策利好。

交通方面，周边的那洪大道、友谊路等城市主干道都已开通，小路网也基本通车。地块与地铁2、4号线站点直线距离在1.2~1.6公里，算不上地铁房。

景观资源方面，地块东侧规划有良凤湖，周边还有良凤江森林公园等，预计未来部分楼栋的业主可以享受到森林公园的景观视野。

｜地块位置示意图

教育配套上，除了地块配建的学校外，国凯路小学、金凯初级中学在侧，周边有大沙田小学等多所学校分布。

不过周边的商业、医疗等配套尚未完善，良凤湖也还在规划阶段，整体城市界面的升级需要时间兑现。

整体看来，地块资质还是不错的。周边有恒大城、昌泰茗城等较为成熟的小区，还有不少工业园。

目前周边在售的项目较少，仅有新盘锦云湖光预计在3月首期开盘推出75~105㎡毛坯三至四房，价格预计在1.1万~1.2万元/㎡。融创此次拿地，将给经开区带来新供应。

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6年地价涨4000元！经开区为啥突然又香了？

沉寂了多时，经开区这个板块似乎突然活现在大众面前。为啥它突然又香了？

说起这个板块楼市的发展，还得往前捋一捋。

2015年11月恒大以2239元/㎡的楼面价进军经开区，打造恒大城。那时候的地块，流拍是常态。而恒大进驻后，又有地铁利好的加持，整个片区又不一样了。

2016年，龙光、新希望、嘉通置业等房企陆续拿地，随后天健、彰泰、融创等也相继进驻，板块楼市迅速发展。当时房价“8”字头，甚至1.1万+元/㎡。

如今恒大城、龙光玖珑府、新希望锦官城等项目都已交付，生活氛围越来越浓厚。

不过，近两年板块内在售的住宅项目并不多，仅有天健和府、彰泰新旺角的货量较多，主力价格区间在1.06万~1.24万元/㎡

再从土地供应来看，从2015年恒大城的2239元/㎡的楼面价，到如今的6000元/㎡+，融创新地块还需配建小学及幼儿园，综合地价更高。整体看来，板块地价6年涨了4000多。

丨那洪大道周边部分项目的地块出让信息

该地块周边近两来，仅出让过两幅地块。

其一是2019年9月，雅力富+融创联合拿地，打造现在的融创金弈时代，主打商业性质的公寓产品。

其二是2020年9月，美的拿下的70亩商住地（与新希望联合打造锦云湖光项目），当时吸引了18家房企围猎，最终楼面价为6871元/㎡，刷新了当时江南的楼面价记录。

意味着去年9月已形成一定的楼市热点。而GC2021-001地块与锦云湖光仅一路之隔，首期将推出75~105㎡毛坯三至四房，价格预计在1.1万~1.2万元/㎡。

本次GC2021-001地块又吸引了10家房企参与竞价，不难看出房企普遍看好板块的发展，未来周边或许会形成连片开发之势。

不过业界人士看来，1.2万元/㎡的单价，对于片区来说走量也并不易。对开发商来说也是一种考验。

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一季度计划出让506亩地，五象南184亩抢眼

春节后，南宁的土地市场开局很精彩。但从全国来看，土地市场将迎来一场“地震”。

传言，全国核心一二线22座城市将实施住宅用地集中公示，集中招拍挂出让，一年只卖3次地。

丨网传的文件截图 

据称这22个城市包括北上广深四个一线城市，及南京、苏州、杭州、厦门等18个二线城市。目前青岛、郑州、天津等城市已经披露相关官方文件。

这将产生什么影响？

集中供地模式下，将分散房企的拿地目标，一定程度上降低土拍溢价率。

同期供应土地同时入市，房企开盘后竞争激烈，对房价上涨也能形成一定程度的抑制。

同时，更考验房企的资金实力、融资能力，有利于国企、央企以及TOP级房企，而中小型房企的生存空间将会被进一步压缩。

房地产，或将迎来新一轮的洗牌。

不过，南宁目前并没有收紧楼市调控的“风声”。除了本次土拍外，排名前列季度南宁还将出让4幅共423.176亩商住地。

这些地块分别分布在五象南、邕宁区、兴宁东和青秀区伶俐镇。

相比较于去年一季度1571.53亩的土地供应量，今年的供应量大幅下降，但也不乏有优质地块。

其中位于南宁综保区丰威路南侧、华威路北侧、华兴路东侧的GC2021-008地块尤为抢眼。

不仅是因为该地块体量大，两宗地总占地184.368亩，更是因为近两年五象南的楼市热度攀升，供应量、成交量都很可观。

丨GC2021-008地块位置示意图

GC2021-008地块规划容积率＞1.5且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。须配建一所30班小学以及一所12班幼儿园。

地块采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式在3月18日挂牌出让公开挂牌出让，起始价为700万元/亩，较高限价为1300万元/亩。

周边的资源配套较有优势，地铁3号线南延线已进入招标阶段，规划经过平乐大道沿线。教育资源方面，地块自身规划有1所小学和1所幼儿园，周边还有金良路小学、华威路小学等学校，以及多幅学校用地。

但商业、医疗等生活配套，大多更是处于规划或在建阶段。

丨五象南

地块周边在售的楼盘有万科星都荟、荣和五象院子等项目。再把视野放大到五象南，在售的楼盘的主力户型区间在70~178㎡，价格区间在8300~1.3万元/㎡。

据克而瑞广西区域数据，2020年象南以126.51万㎡的商品住宅成交量，领衔南宁各大板块。

土地供应量也不少，据大V君统计，去年板块土地供应约1615亩。

土地供应量大，也意味着五象南未来的房源供应量将增多。而且板块的土储量也大，很长一段时间内，五象南或仍是区域内的楼市供应热点。