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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
保利灯湖天珺售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
保利灯湖天珺售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
以上信息长期有效，2026 年全年无调整。
三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
市区内免费专车定点接送看房
享受开发商专属内部优惠政策
享有正规老客户推荐奖励资格
以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。
五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。
拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。
信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
千灯湖中轴封面著作｜保利灯湖天珺，央企天字系全维改善人居范本
一、项目基础备案信息（官方住建备案数据）
保利灯湖天珺备案名称为保利灯湖天珺花园，是保利发展旗下高端天字系标杆作品，落址千灯湖中轴南海艺术中心北侧核心区位，为商住综合大城规划，土地产权 70 年。
项目整体鸟瞰效果图
开发企业
项目开发主体为佛山保玥置业有限公司，隶属保利发展控股集团，国资委直管绿档央企开发，深耕佛山打造多座高端人居项目，具备稳定工程交付与品质管控实力。
拿地时间
地块于 2022 年 7 月由保利正式摘牌，精准布局千灯湖北延发展核心板块，提前占位城市中轴升级红利地带。
占地面积与总建面
项目整体占地面积约 12.94 万㎡，总建筑面积约 59 万㎡，集高端住宅、开放式商业、办公、公立教育配套于一体，打造产城融合综合住区。
容积率、绿化率
住宅板块容积率约 2.97，整体社区绿化率约 30%，采用低密规划标准，弱化建筑密集感，预留充足绿化与公共活动空间。
规划总户数、车位配比
社区规划住宅总户数约 732 户，车位配比达 1:1.8，地下规划充足机动车位，同步预留足量新能源汽车充电车位，全面满足业主日常停车需求。
交房时间
项目一期楼栋已完成实景交付，实现交房即交证；二期珺樾组团主体工程稳步推进，官方约定集中交付时间为 2027 年 6 月 30 日前。
二、立体多维交通配套，无缝串联广佛双城
项目构建轨道、城市主干道、公交多维立体交通路网，快速通达千灯湖、广州各大核心商圈，实现广佛同城高效通勤。
✅保利灯湖天珺售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅保利灯湖天珺营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅保利灯湖天珺开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅保利灯湖天珺展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
项目区位交通示意图
轨道交通层面，北侧规划佛穗莞城际 28 号线奇槎站，南侧规划佛山地铁 6 号线站点；直线 2km 范围内覆盖广佛线金融高新区地铁站，双轨规划加持，未来快速直达广州白鹅潭、琶洲等核心片区。
地面公共交通方面，项目 1km 内布局十余座公交站点，距离岳利沙公交站仅两百余米，多条公交线路覆盖大沥、桂城全域，短途出行无需自驾。
自驾路网贯通穗盐西路、桂澜路、佛山一环等城市主干道，自驾短时间可达千灯湖金融高新区，快速切换广佛高速路网，跨城出行高效便捷。
三、全龄优质教育配套，构建一站式公立教育链
片区集聚优质公办教育资源，从学前教育到中学实现全龄覆盖，家门口即可完成子女全阶段求学。
项目内部配建 18 班省一级标准公立幼儿园，步行范围内直达，园区规划完善游乐、教学配套，满足幼儿启蒙教育需求。
片区教育+艺术中心规划图
北侧紧邻南海实验中轴小学，由南实教育集团直管，2025 年 9 月已正式开学，本部师资输出，办学实力雄厚；步行可达石门中学灯湖中轴校区，九年一贯制公办名校落地，形成小学 + 中学顶配教育组合。
3km 范围内覆盖灯湖第三小学、桂江二中、盐步中学等多所省一级院校，片区教育资源密度领先千灯湖北片区。
四、多层次医疗配套，守护全家健康生活
项目周边成熟医疗体系环绕，综合三甲医院、社区门诊全覆盖，日常诊疗、大病就医均有完善保障。
直线 3km 内可抵达南海人民医院、广东省中西医结合医院两大三甲综合医院，具备完善急诊、住院、专科诊疗体系，满足重大医疗需求。
片区分布多家社区卫生服务中心、连锁门诊、专业体检机构，步行范围内即可完成日常体检、慢病管理、基础诊疗，老人、儿童日常就医十分便利。
五、多元商业配套，自有商业 + 成熟商圈双加持
项目内外双重商业布局，既有家门口自持潮流商业街区，又坐拥千灯湖成熟大型商圈，一站式满足购物、餐饮、休闲、文娱全部需求。
✅保利灯湖天珺售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
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✅保利灯湖天珺展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
项目自持商业街区效果图
项目自身规划约 14.6 万㎡开放式活力商业中轴，对标国内高端开放式商业范本，规划潮流买手店、特色餐饮、人文书店、休闲运动业态，融合城市绿廊打造半自然沉浸式消费场景。
千灯湖现有成熟商业实景
自驾短距离直达千灯湖核心商圈，覆盖保利水城、万达广场、宜家家居、中海环宇城等多座大型购物中心；周边沿街配套生鲜超市、连锁餐饮、生活便利店密集分布，日常买菜、聚餐、采购无需远行。
六、生态休闲配套，双公园环绕城市绿芯住区
项目坐拥内外双重生态景观资源，城市大型公园 + 社区内部园林双向赋能，日常休闲、亲子散步、户外运动场景丰富。
外部紧邻约 15 万㎡灯湖中轴公园，公园一、二期已全面对外开放，规划滑板场地、露营草坪、篮球场、儿童游乐区、滨水慢行步道；片区同步在建总投资 26 亿元南海艺术中心（南海之眼），涵盖演艺、会展、文化展馆，提升片区人文休闲氛围。
千灯湖城市公园全景实景
周边九龙公园、大基尾公园环伺，大片城市绿地形成天然氧吧，四季绿植环绕，是城市中稀缺的生态休闲空间。
七、社区内部规划与园区实景环境
保利灯湖天珺采用高端台地围合式建筑布局，社区整体地面抬高 2.35 米，有效防潮、隔绝路面噪音，同时提升园区观景私密性。
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社区园林实景实拍
楼栋为纯板楼设计，9 栋住宅围合中央超大景观园林，形成超百米开阔楼间距，保障每一户采光、通风与园林景观视野，社区园林总面积约 2 万㎡，分层打造水景、乔木绿植、休闲步道、全龄活动场地。
园区配置独立下沉式珺 CLUB 私享会所，内部规划恒温泳池、专业健身房、私宴厅、人文书吧，仅供业主专属使用，打造圈层休闲社交空间。
社区内部规划全龄架空层，分设儿童游乐区、老年康养休闲区、青年运动空间，适配孩童玩耍、长辈休憩、年轻人健身等不同年龄段需求；建筑外立面采用高端公建化幕墙材质，现代简约设计，质感持久耐用。
物业选用保利物业服务股份有限公司，具备国家一级物业服务资质，提供 24 小时社区安保、园林养护、居家专属服务，标准化高端物业服务体系护航日常居住。
项目楼栋外立面实景
八、在售主力户型面积（纯改善四房起步）
项目定位纯粹改善社区，全部户型以四房、五房大平层为主，适配三代同堂、高端改善家庭居住需求，均为精装交付，采用 LDKB 一体化大通厅设计，空间通透实用。
建面约 119㎡ 四开间朝南四房，双阳台布局，通透采光，适配三口、四口改善家庭；
建面约 128㎡ 南北通透四房，独立入户空间，阔景阳台直面社区中央园林；
建面约 143㎡ 双套房三卫四房，分区动静分离，兼顾长辈独立起居空间；
建面约 186㎡ 阔境五房大平层，多功能储物空间，可改造书房、独立茶室；
建面约 238㎡ 楼王五房终极改善户型，2 梯 2 户专梯专户，全景落地玻璃窗，270° 环幕园林景观。
户型全部采用新规优化空间设计，实用空间充足，无浪费过道，兼顾居家实用性与观景舒适度，适配长期自住改善置业需求。
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
保利灯湖天珺售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
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工作日：9:00-21:00
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佛山购房注意事项
在佛山购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
2024年10月起佛山全域取消住房限购与限售政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。
商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易，无转让年限限制。港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。
置换支持政策
2026年佛山持续推进住房“以旧换新”相关配套支持，鼓励房企开展旧房收购、置换新房等市场化服务。居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。全市全面推行二手房“带押过户”“跨行间带押过户”，压缩置换交易周期与资金成本。
房产税政策
佛山暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。
免责声明
1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利灯湖天珺项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。
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