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搜狐焦点池州站 2025-10-24 09:15:00

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仔细想想，或许这也是情理之中的事情。市场对于洪殿板块的追捧，在土拍之前一直有迹可循。因为在这宗出让地块西侧不远处，就有另一个占地近百亩的区域大盘——润府，在2024年出尽风头，斩获市区年度销冠。（数据来源：华润置地温州官微）

▲项目鸟瞰效果图，仅供参考，以最新设计和最终交付为准

润府本来卖得就好，这回土拍上了热度，区域的房价体系很有可能发生重构。按照上述地块成交价格的标尺，本来性价比不错的润府，这回更是“如虎添翼”了。

作为目前洪殿板块内唯一在售的豪宅盘，润府地块两年前是以约1.49万/㎡的楼面价成交，要比新出让地块便宜2000元/㎡左右。

▲图源：浙江省自然资源网上交易中心

正因为地价相对便宜，润府自2023年11月开盘，至今也才一年半左右的时间，户型的建面大致在127-185㎡，含装成交单价普遍在2.5-2.9万/㎡，去化数据好得惊人。

【项目基本信息】

⭕ 地理坐标：鹿城区滨江街道

⭕ 开发商：2023年5月31日，由华润置地&温州城发竞得，成交价约27.4亿元

⭕ 建筑面积：约18万方

⭕ 容积率：2.81

⭕ 物业费：5元/㎡

⭕ 车位比：约等于1：1

⭕ 交付标准：毛坯交付

⭕ 交付时间：预计25年年底

⭕ 地块性质：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地

整体概述

由温州润盛房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为26000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，华润置地温州润府楼盘价值评分为9.3分。当前，华润置地温州润府价格为26000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低17.5%，华润置地温州润府项目价格具备一定优势。

项目价格

项目位于温州市鹿城区滨江街道——温州市鹿城区洪殿单元C-18地块。项目由华润、温州城发联合开发，规划地上总建筑面积183365.61㎡平方米，其中住宅161710.78平方米，同时配建商业等建筑。