焦点日报 | 河南公布100家房企白名单,华夏幸福扭亏为盈股价涨停

房地产市场每日动态

出品时间：2023年1月31日

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宏 观 政 策

1、河南省：进一步加大对房企金融支持力度，已公布100家房企省级白名单

1月31日，中国人民银行郑州中心支行、河南省住房和城乡建设厅联合发布通知，筛选确定了100家河南省房地产行业省级白名单企业，并将进一步加大金融支持力度。其中包括正弘、美盛、绿都、永威、建业、豫发、普罗、振兴、亚星、星联等知名本地房企。

在这份名单中，河南省17个省辖市及济源示范区均有房企入选。《通知》要求，全省金融系统要坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。要在市场化、法治化和商业可持续原则基础上，通过创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本等方式，努力满足白名单房企的合理融资需求。

《通知》提出，白名单范围内企业实施动态调整。人民银行各市中心支行和各地住建(房管)部门要建立白名单房企动态调整机制，对辖区省级白名单房企经营、信用以及异常情况进行跟踪检测，发现省级白名单房企不再符合筛选标准的，应及时报告，并申请调整。

2、福建省福州市：首套房贷利率下限下调至3.8%，自1月31日起执行

1月31日，根据新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整实施细则，福州首套房按揭贷款年利率下限下调至3.8%，自1月31日起执行。目前首套房贷最新执行利率为3.8%，此前为4.1%；二套不变仍为4.9%。上述细则自2023年1月31日（含1月31日）起执行。以商业性个人住房贷款合同签订时间为认定时点，合同签订时间在2023年1月31日（含1月31日）后的，新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限按本细则执行。后期如遇政策调整按照新的政策执行。

3、湖南省长沙市：个人首套房贷首付比降至30%，其余市州首套20%

1月31日，湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一个限购市（长沙市）的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。

在房贷利率方面，人民银行长沙中心支行同样因地制宜下调个人住房贷款利率政策下限。2022年5月以来，人民银行长沙中心支行根据政策要求，先后3批次对符合条件城市的新发放首套住房贷款利率下限进行调整。2022年12月，全省新发放首套住房贷款加权平均利率4.22%，较年初下降139个基点。

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融 资 动 态

1、金华城投集团：拟发行6亿元超短期融资券，期限270日

1月31日，金华城投集团发布2023年度第一期超短期融资券募集说明书。本期债券注册金额为18亿元，本期发行金额为6亿元，本次拟发行的超短期融资券募集资金拟全部用于偿还公司有息债务，期限270天；无担保，上海新世纪资信评估授予发行人主体信用等级AA+。

2、合景控股：完成发行7亿元中期票据，利率4.5%

1月31日，合景控股公布，于1月19日发行了2023年度第一期中期票据（中市协注〔2022〕MTN1204）。本期债券简称“23广州合景MTN001”，实际发行总额7亿元，期限3年，起息日2023年1月30日，发行利率4.5%。主承销商与簿记管理人为中信证券股份有限公司。发行人计划将本次发行中票募集资金用于项目开发建设。

3、碧桂园：20亿元中票完成注册，募资用于偿还控股公司境外债等

1月30日，据中国银行间市场交易商协会显示，碧桂园关于发行2022年度第三期中期票据的注册文件，金额20亿元，项目状态为“完成注册”。债券拟发行金额20亿元，发行人拟将募集资金用于项目开发建设、偿还碧桂园控股有限公司境外美元债券。票面利率采用固定利率计息，通过集中簿记建档结果确定。

4、荣盛发展：20荣盛地产MTN001未能按期足额兑付本息

1月30日，中国民生银行发布了关于荣盛发展2020年度第一期中期票据未按期足额兑付本息的公告。20荣盛地产MTN001代码为102001416，应于2023年1月23日兑付自2022年7月22日变更本期债券本息兑付安排后的第二期本金及相应利息。截至兑付日，发行人未能按期足额兑付上述本息。此次未能兑付的原因为发行人资金链紧张。20荣盛地产MTN001发行金额10亿元，债项余额9.4亿元，期限2+1年，本计息期债项利率7.22%，发行人主体评级为AAA，债项评级为AAA。

5、珠江实业：发行10亿元超短期融资券，利率3.99%

1月30日，珠江实业发布2023年度第一期超短期融资券发行情况公告。上述债券简称“23粤珠江SCP001”，代码为“012380363”，发行金额10亿元，期限为180日，发行利率3.99%，申购价位区间为3.70%-3.99%。债券已于1月30日发行，拟于7月30日兑付。

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经 营 动 态

1、金科股份：预计2022年度归上净利润为亏损95亿元-190亿元

1月31日，金科股份发布了2022年度业绩预告。预计2022年度净利润为负值，归属于上市公司股东的净利润为亏损95亿元-190亿元，2021年度为盈利36亿元。扣除非经常性损益后的净利润为亏损92亿元-187亿元，2021年度为盈利28.7亿元。基本每股收益为亏损1.85元/股–3.65元/股，2021年度为盈利0.61元/股。

报告期内归属于上市公司股东的净利润亏损的主要原因：一、受多地新冠疫情频发、行业政策持续调控及现金流安排等多重负面因素影响，公司房产项目交付量和交付项目的毛利率均大幅下降，导致报告期整体结转收入规模和毛利润同比出现大幅下降。

二、为应对房地产行业政策持续调控及新冠疫情影响导致的市场需求下滑，公司积极采取降价促销及专项去库存等措施促进销售回款，虽近期行业利好政策频出，但行业形势未见扭转；同时，行业信用风险事件频发，公司融资受阻，流动性承压明显；公司管理层根据当前情况，基于谨慎性原则对存在减值迹象的资产计提减值准备。

2、华夏幸福：股价涨10.11%报2.94元，债务重组进展后扭亏为盈

1月31日，9点56分，华夏幸福涨10.11%，报2.94元，总市值115亿元。前一日，华夏幸福发布业绩预告，2022年度将实现扭亏为盈，预计实现归属于上市公司股东的净利润为11亿元到16亿元；扣非后净亏损168亿元到173亿元。报告期内业绩较上年同期实现扭亏为盈。

公司表示，主要因本报告期公司债务重组取得重大进展，基于债务重组进展而确认的债务重组收益所致，该收益为非经常性损益。扣除前述债务重组收益等非经常性损益影响后，本报告期经营业绩仍为亏损。

3、我爱我家：副总裁朱威辞职，花嘉俊辞去监事及监事会主席职务

1月30日，我爱我家发布关于公司高级管理人员辞职的公告。根据公告，我爱我家董事会于2023年1月30日收到公司副总裁朱威提交的书面辞职申请。朱威因个人原因，提出辞去公司副总裁职务。另外，我爱我家监事会于2023年1月29日收到监事、监事会主席花嘉俊提交的书面辞职申请。花嘉俊因个人原因，提出辞去公司监事及监事会主席职务。花嘉俊辞去上述职务后，仍担任公司金融运营中心副总经理职务。