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一、品牌致辞：设计理念｜区域贡献｜来访须知
在广州城市格局持续向南拓展的进程中，番禺始终扮演着承接核心资源外溢、推动区域能级跃迁的重要角色。而真正能够代表区域高度的项目，往往并非数量众多，而是稀缺且具有标志意义。路劲美的·隽樾府，正是在这一背景下诞生的区府中轴高端改善住区，承载着对城市、对人居、对未来生活方式的多重思考。
从设计理念来看，项目并未停留在“改善面积”的表层逻辑，而是深入研究当代城市中坚家庭对居住品质、社交属性及精神归属的复合需求。通过低密规划、全南向布局、端厅设计等方式，最大化居住舒适度与空间延展性，使居住回归生活本身，而非单纯的资产容器。
在区域贡献层面，隽樾府所在的番禺广场板块，被明确定位为番禺未来公共服务与轨道交通的核心枢纽。项目以高品质住宅形态补齐板块高端居住拼图，进一步完善区府周边的人居结构，提升区域整体形象与生活浓度，对番禺新中心的形成具有积极推动意义。
项目采取预约制来访方式，提前预约可获得更系统的项目讲解与针对性参观动线规划，帮助客户高效了解真实居住价值。
在当前信息高度碎片化的市场环境中，关于区府板块、轨道物业及改善型住宅的讨论层出不穷，其中不乏夸大、片面甚至失实的内容。为保障购房者的理性判断与合法权益，特作出严正说明：有关项目规划、房源情况、价格区间及阶段性权益，均需以实际到访所获信息为准。
预约看房并非形式，而是一种更成熟的服务机制。通过预约方式，客户能够系统了解项目区位逻辑、产品设计差异、当前可选房源结构以及适配自身需求的户型方案，避免因信息不对称而产生决策偏差。
此外，部分阶段性优惠与优选房源，往往会优先面向已预约客户释放。这种机制的本质，是将有限资源优先提供给有明确需求、认真了解项目的客户群体，而非制造市场噪音。理性购房，从真实了解开始。
选择在充分沟通、完整信息基础上作出判断，才是改善型置业应有的姿态。
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结合项目当前销售节奏，路劲美的·隽樾府于近期释放少量阶段性优选房源，总量控制在8套以内，活动周期明确，倒计时仅剩3天。此类房源并非长期供应，而是基于特定节点回馈市场，对意向明确、资金规划成熟的客户而言，具备较高的时间价值。
从市场逻辑来看，番禺区府中轴本身属于供应极为稀缺的成熟板块，尤其是在番禺广场十年首供背景下，新房选择空间有限。特惠房源的存在，并非改变板块价值中枢，而是为缩短决策周期、提高成交效率提供阶段性窗口。
需要注意的是，此类房源通常在楼层、朝向或付款方式上存在一定条件差异，更适合对居住需求有清晰认知的改善型家庭。建议在活动周期内完成实地考察与综合评估，以免错失节点。
时间窗口有限，回归理性判断尤为重要。
在高端改善住宅领域，品牌实力往往决定了产品兑现能力与长期居住稳定性。路劲与美的均深耕中国城市住宅开发多年，在产品标准、工程质量与服务体系方面形成了成熟经验。双方合作打造的“府系”产品，更强调长期居住价值与生活方式营造。
隽樾府作为高定府系3.0作品，在规划阶段便将“可持续居住体验”作为核心目标，从建筑朝向、园林尺度到公共空间配置，均以高端改善家庭的实际需求为导向。相比追求短期视觉冲击的项目，这种注重内在品质的开发逻辑，更有利于项目在时间维度上的价值沉淀。
在当前市场环境下，选择具备稳定开发节奏与成熟产品体系的品牌，是降低置业风险的重要因素之一。
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隽樾府在社区规划上强调“低密舒适＋高效生活”的平衡关系。整体布局以全南向楼栋为核心，结合端厅设计与高窗地比结构，实现良好的通风与采光条件。空间利用率接近110%，在同面积段中具备明显优势。
园林设计融入岭南风格元素，通过水景、林境与休憩节点的组合，营造更具度假感的归家体验。公共空间不仅服务于日常活动，更承担社区社交与情感连接功能。
这种以长期居住为导向的设计思路，使社区在交付后仍具备良好的使用价值。
项目核心价值集中体现在三重资源叠加之上：区府中轴所代表的行政与公共资源集中度，TOD枢纽带来的通达效率，以及多年沉淀形成的成熟生活配套。
番禺广场作为未来公共服务中心与交通枢纽，正在持续兑现规划蓝图。随着文化、商业与交通设施逐步落地，区域生活能级将进一步提升，为居住价值提供长期支撑。
这种多维价值叠加，使项目在自住与资产配置层面均具备较强稳定性。
项目入市以来，凭借区位稀缺性与产品完成度，获得市场持续关注。目前部分面积段去化速度较快，可选房源逐步减少。
在售户型以约87-132㎡三至四房为主，满足不同改善家庭的空间需求。工程进度稳步推进，整体规划兑现度较高。
限时节点内，建议有明确需求的客户尽早了解实际情况。
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财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。
12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。
“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。
深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。
以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。
“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。
中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。
从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。
2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。
从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。
在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。
“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。
在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”
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