焦点日报 | 三道红线要求有望调整,保利发展对行业收并购表态

0 1 宏 观 政 策

1、全国：央行原司长建议目前适当延长房地产去杠杆周期

4月20日，央行调查统计司原司长盛松成认为，对于三道红线不达标的房地产企业，监管部门可以考虑按当前的指标维持6个月不上升的前提下继续提供贷款；贷款集中度管理对于各银行的达标时间也可以考虑往后推迟半年或一年。他称，目前房地产行业的现金流危机仍在持续，头部民营房企的风险仍在持续，其中二季度大量房企美元债到期成为又一个风险点。针对房地产业所面临的预期恶化和疫情暴发的双重冲击，盛松成认为，继续从需求端边际放松是现实的举措，各地要灵活把握因城施策和全国统一政策的平衡，以不增加行业风险为底线。

2、江苏省盐城市：家庭公积金贷款较高限额上调至60万元

4月20日，江苏盐城市调整住房公积金贷款政策，家庭成员均符合贷款条件的，贷款较高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款较高限额由20万元调整至30万元。新政策还明确，恢复第二次购房住房公积金贷款支持政策，首次公积金贷款（含异地贷款）结清的缴存职工，新政策实施后，新购买、建造、翻建、大修自住普通住房的，可以再次申请公积金贷款，贷款利率按照同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。

3、湖南省常德市：出台有力措施促进建筑业和房地产业稳健发展

4月20日，常德市政府审议通过《进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展的政策措施》和《关于促进建筑业高质量发展的实施意见》两项措施，着力促进全市建筑业和房地产业平稳健康发展。关于建筑业产值稳增长方面，《实施意见》提出十五条措施，涉及鼓励企业资质升级增项、支持企业拓展业务、培强龙头骨干企业、鼓励打造精品工程、加快推进装配式建筑发展、推行“评定分离”制度、激发市场主体活力、打击不诚信招投标行为、强化标后稽查工作、不得要求企业设立分公司、规范造价管理、规范工程结算、加大清欠治理力度、加大金融支持力度、依法慎用保全措施十五项内容，释放出积极信号。关于房地产业稳增长方面，《政策措施》明确实施购房契税财政补贴政策、加大大专以上学历及各类技术人员购房补贴力度、提高住房公积金贷款额度、降低公寓居民用户使用成本、调整土地出让费用和行政事业性收费标准、调整项目资本金和预售资金监管模式、支持商务办公，住宅建筑产品创新创优、鼓励开发第四代商品住宅、持续稳定商品房价格、加强房地产市场整治、加快办理相关审批手续、保障业主子女就近入学、开展“商改居”、处置既有开发行为遗留问题、推进处理停车位数量不足遗留问题十五项政策措施，建立健全全市房地产健康稳定发展长效机制。

0 2 融 资 动 态

1、招商蛇口：10亿元超短期融资券申购区间为2.00%-2.40%

4月21日，上清所公布了招商局蛇口2022年度第二期超短期融资券申购说明：本期债券发行规模为10亿元，期限180天，申购区间为2.00%-2.40%。中诚信国际给予发行人主体信用等级为AAA，本期超短期融资券无债项评级。

2、德信中国：已存入资金偿还将到期的2亿美元11.875%优先票据

4月21日，德信中国公告称，已向受托人存入所有必要资金，以于4月22日按未偿还本金额连同累计至到期日的应计利息悉数偿还2022年票据。2022年票据为德信中国发行于2022年到期的2亿美元11.875%优先票据。

0 3 投 资 动 态

1、金科服务：4890万元收购重庆2宗物业项目

4月21日，金科服务发布公告称，于2022年4月20日（交易时段后），公司与重庆市金科实业集团弘景房地产签订该等协议。公司已同意收购总建筑面积为3332.15平方米的该等物业，总代价为4890万元。该等物业已作为集团办公场所超过10年，故本次收购旨在保持集团办公场所的稳定性。

2、南山控股：以7.36亿元竞得成都1宗住宅用地

4月20日，南山控股发布公告称，深圳市新南山控股全资下属公司成都弘润辉置业以7.36亿元竞得成都市JN03(251)：2022-008号地块使用权，并取得成交确认书。该地块面积为2.73万平方米，地块性质为二类住宅用地，土地使用权出让年限为住宅用地七十年，计入容积率总建筑面积不小于2.73万平方米且不大于4.91万平方米。

0 4 经 营 动 态

1、富力地产：联合广东省三旧改造协会，就番禺石壁项目开展合作

4月20日，广东省三旧改造协会与广州富力地产举行战略合作框架协议签约仪式。本次协议将以富力在番禺区的石壁（一二三四村）全面改造项目为合作范围，充分发挥省三旧改造协会省级平台及重大项目专家指导组的作用，为石壁项目提供理论和政策指导、历史文化保护、投融资、产业导入、宣传推广等服务。项目改造范围约103公顷，规划建筑面积约265万平方米，项目更新总体定位为“广佛创新活力之城，岭南特色生态社区”。

2、保利发展：积极关注收并购机会，项目研判上会更加谨慎

4月21日，保利发展召开2021年度业绩说明会。关于收并购安排，保利发展财务总监表示，公司将积极关注收并购机会，但不追求在收并购上一定要完成具体的投资金额和项目数量。在项目研判上公司会更加谨慎，也期待这些项目为公司带来更多的收益。

3、五矿地产：2022年首季度录得合约销售额约30.7亿元

4月20日，五矿地产发布2022年3月31日止首季度物业销售简报。五矿地产连同其附属公司、合营公司及联营公司的2022年首季度录得合约销售额约30.7亿元人民币，相应合约总楼面面积约8.3万平方米，分别同比下跌约30.7%及约56.5%。

4、招商局置地：一季度合约销售77.24亿元，同比减少45.6%

4月20日，招商局置地发布一季度未经审核营运数据：一季度集团连同其联营公司及合营企业实现合同销售总额约为77.24亿元，同比减少45.6%，而合同销售总面积约为37.8万平方米，同比减少34.9%，平均售价约为2.04万元/平方米。2022年，招商局置地目标是维持550亿签约销售规模。照此计算，一季度完成约14.04%。

5、华远地产：2021年归属股东净亏损6.69亿元，同比降261.68%

4月19日，华远地产发布2021年年度报告：公司营业收入136.93亿元，同比增77.13%；归属股东净亏损6.69亿元，同比降261.68%。公司操盘和并表项目实现开复工面积524万平方米，同比下降9.6%；其中新开工44万平方米，同比下降80%；竣工141万平方米，同比增长41%。

6、德信中国：穆迪下调其公司家族评级至“B3”，展望仍为“负面”

4月20日，穆迪已将德信中国的公司家族评级（CFR）从“B2”下调至“B3”，高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa1”。评级展望仍为“负面”。鉴于其最近变更审计师，目前尚不确定该公司能否在预定的截止日期前公布其经审计结果。进一步推迟公布经审计报告将加剧市场对公司透明度和信息披露的担忧。此外，2022年排名前列季度，其合同总销售额下降51%至93.5亿元人民币。