今日看杭州,明日看霸州

原创 房小评 中国房评报道 今天

进入2021年，一位京雄城际的建设者终于以普通乘客的身份，从雄安站上车，乘坐复兴号，回到了北京的家。

在过去的几年里，因为雄安到北京一天只有一列动车，周末回家不便，他几个月才能回家一次。

而现在，京雄城际每一小时就发出一班车，从雄安抵达北京西只需要一小时。北京、雄安和途径的霸州，真正构成一小时生活圈，让三地人开启便捷的跨城生活。

霸州这个位于京、津、雄三城中心位置的城市，在京津冀都市圈舞台上C位出道了。

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老城的新机遇

自古以来，霸州就是冀中机枢的畿辅首郡，有着霸山重镇奠神京的美誉。如今，随着交通一体化，这座老城真正迎来腾飞的机遇。

我国经济结构呈现明显的城市群特点，城市群内各大城市之间的交通连接程度，很大程度决定了城市群格局。

比如在长三角城市群，杭州就处在南京、上海、宁波几个重点城市之间，并通过密集的交通网络连接。这种交通网络的中心位置，一定程度奠定了城市的战略地位，对于城市间协同发展至关重要。

在京津冀城市群中，霸州也是一个特殊的存在，北距北京不到80公里，东临天津70公里，南临雄安新区仅20公里，距离大兴国际机场也只有40公里。八轨六高交通体系、五座轨道站点的密集排布，使得霸州高效连接北京、天津和雄安新区，在整个京津冀地区格外耀眼。

京雄城际通车后，从霸州抵达雄安新区只需要约10分钟，抵达大兴国际机场只需要约20分钟，抵达北京西站只需要约50分钟。霸州已经成为京雄走廊上的桥头堡，成为京津雄三城之间重要的节点型城市。

首都+高级新区+北方较大港口所在城市，京津冀最重要的三座城市构成的黄金三角，将霸州围在中心，三位一体的城市格局将构成中国三大、世界七大城市群之一。

在国际级城市群与高级战略定位驱动之下，霸州受三大核心城市驱动，未来的城市价值和发展前景无限。

霸州将承接外溢的非首都功能疏解，导入高端新兴产业，同时享受亚洲较大机场带动的临空经济机遇——大兴国际机场到2025年预计达到7200万人次的年旅客吞吐量，20年内累计将带来超过8.6万亿的经济贡献。

而雄安新区的千年大计正在起步，这座前所未见的智慧城市，将迎来近百家央企搬入，高级的人工智能和物联网相关产业相继导入。作为雄安向北排名前列站，霸州背靠这座大山，发展前景有了保证。

天津作为北方排名前列大港口城市，以滨海新区发展为重点，逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。霸州与其紧密连接，也将受益于天津的城市升级发展。

在京津冀高度一体化的时代下，城市群的发展本质上就是城市间产业、人口、土地等要素的重新配置，形成全新格局，而霸州借助高效交通网络和有利地形，成为这一轮城市群深度发展的受益者，前景无限。

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霸州做好准备

在京津冀交通不断完善的情况下，霸州利用自身的土地优势和后发优势，承接产业功能转移，承担创新转化的重任，与三城协同发展。

在“工业立市，园区强市”的思想指导下，霸州已经进行了“4+3+1”的现代产业布局：

以新型显示、高端智能制造、智慧家居、新材料产业为主的战略性新兴产业；

以科技服务、智慧物流、文化休闲为主的现代服务业；

以现代都市食品生产为引领的现代都市农业。

益海嘉里、稻香村、海底捞等知名企业已经纷纷入驻霸州，带动区域经济发展。拥有8000项专利的新型显示龙头企业维信诺，也已经进驻，以科技赋能霸州经济转型。

产业的聚集，焕新霸州经济面貌。据霸州市官方数据，2019年霸州新设立市场主体10640户，筛选了总投资40.7亿元的12个特色定制家具项目、总投资98.9亿元的18个都市休闲食品产业项目、总投资339.3亿元的4个新一代信息技术产业项目，列入全市重点支撑项目。

霸州的另一个发展契机在大量高知人口的流入。

众所周知，雄安新区是严禁大规模商业房地产开发的，而作为非首都功能疏解的主要阵地，雄安未来会拥有540万人口、100+央企入驻。这些人口的居住问题，除了保障性住房，很大概率是在周边解决，这也是成熟的城市群格局下，必然出现的功能互补。

霸州是京雄城际经过的少有环雄城市，出雄安新区排名前列站就是霸州北站。而霸州开发区板块与雄安新区雄县接壤，是最直接承接新区辐射效应的板块，也是目前霸州发展的高热板块。

因此，霸州无疑是京雄客户置业投资的优选城市。京雄城际和R1线双轨驱动之下，只需要十几分钟时间成本的霸州与雄安新区已经可以看作一个整体。R1线更是采用了智慧地铁方式运营，郊野段大站距，城区段密集设置站点的措施，更加方便随到随走。

在诸多利好加持下，根据《霸州市城乡总体规划(2013-2030年)》，2030年，预计霸州中心城市人口规模将达到85万人。霸州已经为迎接全新的人口涌入，做好了准备。

随着产业聚集、交通改善和人口流入，霸州的楼市价值日益凸显。从2015年至2019年间，霸州住宅地块的楼面均价年均复合增长率达20%。2020年，尽管受疫情“黑天鹅”影响，霸州房地产市场恢复迅速，韧性十足。

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六年深耕 继续C位 

在霸州这座城市的区位优势和发展前景明确之前，华夏幸福就已经前瞻性地布局于此，而且并不是单纯做房地产开发，而是协助当地政府进行产业新城的建设和运营。

为霸州这座城市的产业升级搭建硬件空间，为入驻当地的企业进行一站式服务，为霸州高质量经济发展打好基础。

霸州城市价值在过去几年不断释放，其生态环境优势也进一步凸显。目前，霸州的城市绿化覆盖率达到45%，在新的生态规划中还把水及“水文化”元素有机导入城市发展。

居住在北方的朋友都会遗憾北方缺水，而霸州的生态和温泉资源，为这里提供了京津冀城市群里独一份的居住环境。霸州是国家认证的“温泉之乡”，拥有AAAA级温泉度假村，有着京雄颐养后花园之称。

温泉新都孔雀城从2015年起就开始深耕霸州开发区，六年来累计开发面积约387.8万平米，借势霸州的人居优势，为未来不断涌入的高端产业人才和京雄等地的高品质改善需求提供高品质住宅。

以正在热卖的温泉新都孔雀城和悦为例，这个项目位于霸州开发区核心板块，临近“双轨双站”落位的关键节点，距离京雄城际霸州北站约3公里，距离R1线站点霸州经开区站约为1公里，可以实现北京-雄安之间的便捷通勤。

当地通过TOD开发，搭建人与城市互联的生活模式，最终实现“站城一体化”。星级酒店、国际创新商务港、幸福港湾、中华戏曲大观园、4A温泉度假等丰富的配套汇聚在项目黄金1公里的范围内，让业主们可以用步行抵达生活所需的各个场景。

这意味着，“出”时，居住在当地的人可以快速抵达雄安、北京、天津，再通过机场去往世界各地。而“归”时，走出高铁站便能迅速享受现代都市的美好生活和繁华配套，真正实现产、城、人融合。

和悦是容积率1.5的低密社区，打造了80-95㎡高层产品、80-105㎡洋房产品及129-140㎡叠拼产品，满足各类家庭的居住需求。经过多年沉淀，项目从社区功能、景观规划、社区服务等方面都已经进行了升级迭代，为置业霸州的人群，提供了一种全新的高铁新城生活模式。

随着霸州C位出道，温泉新都孔雀城也将凭借其一如既往的品质、配套和服务能力，在霸州市场上继续占据C位。