金地御湖颂(售楼处)(欢迎您)金地御湖颂详情_在售户型$最新房价金地御湖颂_位置@售楼处
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$金地御湖颂$(广州)$
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4001027902
项目位于增城区永宁片区,得天独厚的湖山大境,使其成为大湾区内一处不可多得的居住宝地。项目地背靠广袤的南香山,面朝波光粼粼的荔湖,坐享山水资源的同时,更享有周边完善的教育、商业、医疗等配套设施。
整体规划布局依山而建,尊重原始地形,采用错落有致的设计手法,巧妙地将山水之美融入社区的每个细节,确保每一户都享有私密性的景观视野;竖向设计上,创新性地采用了先行策略,通过高挖、低填、预留放坡空间、合理分台等方法,巧妙地处理了高差问题,并使得每一户都能享受到由高差带来的特有景观。
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金地御湖颂位于广州增城国家经济开发区,项目拥有约1700亩荔湖,相当于2.1个海珠湖的大小,与壮丽美景相辅相成,令人目不转睛。
背靠南香山30000亩,比白云山稍小,却是较大的天然氧吧,带来24小时新鲜空气和四季美景。在这里,高容积率不是唯一卖点,更是生态与热闹和谐共存的独特之处。
项目基本信息
开发企业:金地集团
产品类型:合院、双拼
总建筑面积(mr):216999.91 m
车位配比:1:1.05
建筑风格:中式
外立面材质:铝板+真石漆+石材
景观规划:一廊多脉,山居四苑,行山五卷
容积率:0.52
占地面积(m):380496.36 m
绿化率:35%
装修情况 (风格):毛坯
物业费:3.9 元/㎡/月
物业公司:金地物业
硬景占比:20-30%
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交通配套
交通和便利设施使金地御湖颂成为完美居住选择。周围交通便利,有3条城轨、6条高速道路,方便抵达广州市中心和周边城市。新增增天高速出口更将于2025年通车,去天河仅需半小时车程。
商业配套
小区内自带约20万㎡商业配套,分为3大主题商业中心、广州金地花香湖美憬阁酒店(在建),3公里范围内辐射悠方天地、均明欢乐世界双商圈,约15分钟到新塘万达、合生汇、永旺梦乐城,天河城东进广场等四大商圈。
香山里·商业小镇已开业,华润万家、钱大妈、百果园、美宜佳等品牌商家进驻,肉菜水果、生活用品,应有尽有。
你也可以去千米商业街,疯狂剁手,享受繁华生活。国际高端品牌——雅高美憬阁酒店,也在建设中,届时,在家门口就能开启酒店度假生活。
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教育配套
社区内香山幼儿园、加拿达国际双语幼儿园、中大附属荔湖城外语幼儿园、南香山小学,荔湖城外国语学校均已运营,还有初中、高中在建,12年优质教育也是现成的。
生态配套
金地御湖颂坐拥约1700亩荔湖、相当于2.1个海珠湖的大小,如画般的美景让人根本挪不开目光;背靠的南香山足有30000亩,要知道白云山也不过32700亩,住在这里相当于靠着一个天然氧吧,24小时呼吸鲜氧,还能感受四季变幻的美景。
“结庐在人境,而无车马喧”的居住状态在这里完美体现,“出则繁华,入则宁静”的向往生活在这里得到满足。
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小区外立面
项目以宋代生活为研究模板,结合金地的“科学筑家”理念,通过屋檐、平座、挂落、寻杖等传统中式建筑元素的现代演绎,在功能性与美学感知的平衡上进行精细化的节点设计。“以材为祖”打造全新的现代宋风符号;精工匠造,还原宋代建筑神韵;屋脊设计使用现代材料呈现纤细感、水平感;寻杖在转角望柱搭交而伸出,打造定制化极简的双层绞角造;整体色彩借鉴了宋画里茶白、鹤灰、玄天、缃黄,雅致又有层次感。
建筑形式遵循线性水平美,用现代的设计手法、材料和工艺对传统风格进行了四大系统的转译,真正做到对“形”的准确把握不在于还原,而在于更精准的传达宋代建筑“意”的生动。
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▲ 别墅近景
▲ 别墅屋檐细部
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▲ 别墅栏杆细部
▲ 别墅门头细部
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▲ 院门细节
社区园林
金地·御湖颂依山而建,面湖而居,确保每一户都享有私密性与绝佳的景观视野。不仅重现了宋代美学之精髓,更为业主们打造了富有诗意的现代生活栖居地。这里,不仅是家,更是心灵的归宿。
打造富有东方韵味的现代建筑,从空间形态(单体尺度、构造做法、室内格局)、单体形态(室内格局、形体组合、规划形态)、部品形态(园林配置、园林形态)、生活场景等四个维度延伸设计,既有典型的宋代风貌,又饱含耐人寻味的细节,生活理想与生命情趣的内在体味就此落成
社区规划
主入口为弧形环抱山门的形式,门楼挑高超4.2m,结合外界面围墙一体化设计,顶部浅金色铝板,花岗岩石材外墙和金属外墙结合,打造具有宋韵雅奢的山门坡屋顶门楼,结合跌瀑水景与点缀景石,营造了归家的礼序感和尊贵感。
以五重归家礼序打造社区归家动线:一进府门,二进山门,三进雅苑,四进院门,五进宅门架空层,从室外到室内一脉相承,形成以琴棋书画、诗酒花茶为主题的八大雅集山居生活体验,打造可游可居,可玩可赏的高端私享会所空间。别墅配套专属地面车位,地面采用彩色沥青,周围结合组团绿化,让停车空间更舒适。
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▲ 社区主入口效果图
▲ 社区效果图
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景观规划
景观设计演绎多种宋代景观特征,再现王希孟《千里江山图》等古画描绘的宋式游园意境,以树、石、瀑、廊、亭的层叠布局,再现宋画简远、疏朗、雅致的宋式园林意境,游园入画。
从宋朝山水画中提取五大生活情境作为景观空间的营景依据,形成“山居十苑 · 行山九卷 · 二十四坊”的景观设计格局。
植物设计依据地形空间情况,打造独特植物氛围感受;山坡、山丘、山谷的空间植物基调分别为山花浪漫、雅致山林、阔叶竹林。
妃子湖公园打造荔园八游生活场景,采摘 、认知、 游林、 放空、 戏水、 乘凉 、露营 、氧吧。
融入山地属性,将儿童自然玩呗落位在多个小尺度的野趣空间,同时也结合全龄段复合场景打造特色野趣儿童活动场地。
▲ 社区效果图
▲ 社区效果图
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▲ 妃子湖公园效果图
户型鉴赏
户型包含149㎡(南入+北入)、175㎡(南入+北入)、198㎡(南入+北入)
「 149㎡ 」4室3卫3厅
南北通透,双庭院大宽厅
LDK餐厨一体化设计
二楼家庭厅灵活可变
主卧转角飘窗、转角露台视野开阔,复合情景设计
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「 175㎡ 」4室3卫3厅
南北通透,大尺度尊享庭院
独立玄关,仪式归家
二楼家庭厅灵活可变
主卧转角飘窗、转角露台视野开阔,复合情景设计
主卫豪华双台盆设计
「 198㎡ 」5室4卫3厅
独享端部景观资源,270°景观视野端厅设计
前后侧三面大庭院,无缝衔接景观资源
独立玄关,仪式归家
豪华中西厨结合设计,增强互动性
主卧转角窗、转角露台,视野开阔
配置私享书房,实现豪华多功能复合主卧
样板实景图:空间为骨,院落为核
古往今来,中国人的院落居住情结,从未改变。随着现代文明的发展,文化自信的回归,拥有一所院子,回归自然与本我,沏茶读书,卧听风雨,更是成为一种追求。也许每一个热爱生活的人,都有一个隐居梦,都是真正的生活家,寄托着心中的田园梦想。
我们一直都在寻找这样一个地方。一个山水之间的云淡风轻,一个不失人间烟火的温情之处。归山养云,观心之所述。
175㎡产品实景图
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客厅用色整体素雅和谐。
横平竖直的空间线条里,写意纹理如水墨般晕染开来,麻布、不锈钢、玻璃、实木等材质亦悄然置入,东方情韵与现代骨骼大胆融合,相得益彰。
仿佛窥见雨过天青后,这一座深宅殷切却澄澈的期盼,盼君归来。
茶室,素、雅、宁静致远。
木料随时间渐生光泽,厚重纯粹,以此为茶室主材,国风雅韵油然而生;
几处盆景摆件自在生长的姿态,更显随性悠然。
选一个碧空如洗的日子,铜壶煮水慢烹茶,静候一场未知的朦胧烟雨......
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餐厨区域以现代工艺巧设古典场景,无处不显露国风雅致,又无处不蕴藏现代踪影。
简约空间辅以精心筹措的细节,以繁制简;沉静素雅的松石绿点缀其间,丝丝入扣。
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主卧室以白、灰、亚麻、自然绿等淡色为主,较之公共区域更添几分清新自然。
日光透过层层窗帷,自在穿梭间,照见一室典雅,写意风流。
149㎡产品实景图
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生活里的四季庭院,雨落花谢,变化唯心。
山海千阳与生活美学在小院子交融,延续品牌文化的同时,也与更高品质客群和当下生活方式对话,塑造时代审美。
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$金地御湖颂$(广州)$
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1、广州买房,纯商贷首套15%首付,二套15%首付,实际没公开的是,三套,四套也能15%的首付,公积金贷款首套首付2成。 贷款的年限最长30年,贷款人最大年龄可以到85岁,比如你55岁,可以贷款30年,到85岁。
如果是楼龄比较旧的房子,房屋楼龄+贷款年限≤60,有少量银行房屋楼龄+贷款年限≤75,某银行最牛,可以银行主借人年龄+贷款年限≤85。
2、目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点,目前的5年期LPR是3.85%,按揭利率首套按LPR利率-85个基点,最新的首套按揭年利率是3.0%。 5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。 5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
3、公积金贷款额度也提高了,最高可以到156万额度。按揭贷款有四种还款方式,等额本息,等额本金,先息后本。
等额本息就是每个月的月供是一样的,30年不变,前面是本金还得少,利息还得多,后面是本金还得多,利息还得少。
等额本金是每个月本金一样,利息不一样,利息前面还得多,后面还得少。 先息后本是前面3到5年只还息,不还本,后面25年到27年按等额本息或者等额本金还款。
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