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保利天珺楼盘位于杭州萧山东至金鸡路，南至规划防护绿地，西至仁孝路，北至扬帆路。，由浙江保利城市发展有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为74422元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利天珺楼盘价值评分为9.5分。当前，保利天珺价格为74422.00元/平方米。

三亚城央 · 保利天字系奢宅

【项目地址】中国 · 三亚CBD总部经济区（月川中路南侧）

【建筑类型】板楼设计

【产权年限】70年(2024年-2094年）

【规划户数】834户

【绿地率】≥35%

【容积率】2.8

【开发商】保利发展控股

三亚市场又卖爆了！继前一周三亚楼市销量短暂下滑后，上周(8.25-8.31)三亚商品房市场销量再度强势拉升，住宅+商办销量突破350套。

“至理数据”海南房地产大数据显示，上周三亚商品房『住宅』成交353套，创近九周新高，成交面积约5.0万平方米、金额约20.41亿元。

如果剔除安居房因素，上周三亚市场化商品住房成交324套、面积约4.67万平方米，揽金约20亿元，折合三亚房价42720元/平方米。

海南自贸港三亚中央商务区月川单元保利天珺开盘热销，单周成交备案215套、约30940万元，一举夺得成交套数、面积“双冠王”。

海棠湾高端住宅海棠悦府成交15套、约2800平方米，位列成交套数与面积榜第二；海棠湾另一个项目海棠仕家成交13套排名第三。

三亚中心城区半岭温泉旅游度假区保利伴山瑧悦、保利栖山雨茗也都成交13套，并列上周三亚商品房住宅成交套数榜第三位。

上周，三亚『商办』市场表现平淡，仅成交5套，三亚CBD东岸单元中粮三亚大悦中心成交4套领跑，保利伴山臻悦成交1套商铺排第二。

一、央企保利 实力保障

保利发展控股（SH600048），是中国保利集团控股的大型上市公司。2024中国房地产百强企业TOP1。

以央企担当，匠心筑城，十二年深耕海南、四城29盘，与海南共创美好。

“你看这两份证，建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，都是拿地后两个月内同步拿到的。”在保利·天珺项目部的临时办公室里，王辉明翻着文件夹里的审批文件，难掩感慨。办公桌上，一份泛黄的“审批事项时间表”上，每个节点都标注着对接干部的姓名和联系电话。在三亚聚焦稳增长开展干部专项考察的背景下，三亚中央商务区管理局与吉阳区的干部们提前介入、全程跟办，正是这份“贴身服务”，让原本繁琐的审批流程变得顺畅高效，成为项目加速落地的关键支撑。

三亚中央商务区管理局总规划师翟炳哲道出其中秘诀：“我们以‘主题式’场景审批改革为核心，将多个审批事项整合打包，推行‘多审合一’‘多证合一’机制，通过机制创新，构建起精简高效的新流程。”

至此，该项目在拿地后仅两个月时间内，同步取得了建设工程规划许可证与建筑工程施工许可证。截至三季度末，保利·天珺三个地块均实现高效推进：01B地块进入装修销售阶段，02D及01A地块稳步开展主体施工，项目整体投资进度较预期提前近3个月。

“这种速度背后，是干部们把项目当自家事办的担当。”翟炳哲的话，印证了三亚在干部专项考察中对“务实作风”的鲜明导向。

二、一脉天字系 璞玉流光的隐贵东方奢宅

天，是保利顶级产品的价值基因。

天字系，以客户需求为圆心，根据城市基座，提出“甄选城芯、产品打造、服务配置”三个方面的严苛要求，因而成为保利顶级豪宅产品系。且是全国十大豪宅产品系中首位进入海南的。

天珺——自然之境 绮丽隐奢，是东方审美的根脉所在，是保利天字系具备极致景观资源的高端作品。

审批的加速度只是开端，项目推进中的“拦路虎”更考验干部的攻坚能力。01B地块内的二级保护古树，曾让建设方陷入“保进度”与“护生态”的两难。这一难题的破解，成为三亚市区两级部门协同发力的典型样本。

“古树不能移，项目不能等，必须找到共生之道。”翟炳哲回忆，得知情况后，三亚中央商务区立即牵头成立专项工作组，多次联合市住建局、市绿化委员会办公室赴现场踏勘，并会同吉阳区协调开展提级调度，最终敲定“古树为核、景观融合”的设计方案，将生态保护融入社区建设，既保住了百年古树，又打造了特色景观节点。

更令企业振奋的是资金压力的缓解。针对项目前期投入大的实际，三亚中央商务区创新推出市政基础设施配套费分期缴纳政策，吉阳区则通过“颗粒化”问题梳理，协调解决临时建筑审批、施工便道铺设、管线迁改等一系列配套难题。“从政策出台到落地见效仅用10天，这届干部的执行力让人佩服。”项目财务负责人算了一笔账，分期缴费政策直接为企业缓解了超过2000万元的即时资金压力，极大优化了项目的现金流状况。

这种协同效应源于制度化保障。吉阳区投资服务中心主任谭子鑫介绍，通过优化“六个一”责任制，建立市区两级包保体系，串联形成从各部门分管领导、业务科室到具体经办人员的三级垂直协调网络，实现了“企业出题、部门答题”的高效响应。如今，市级督考部门与吉阳区建立实时联动机制，让“久攻难破”的堵点在多级联动中迎刃而解，这正是三亚干部专项考察中“协同能力”评价的生动实践。

三、配套齐聚 繁荣城央

每一座天字系作品，都遵循5大择址原则：占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套、承载属地人文。

项目位于三亚市中央商务区-月川单元，是三亚未来发展的核心区域，将建设成为引领全球文化艺术旅游消费的总部经济区。

· 教育配套：月川小学、三亚五中等知名学府环绕。

· 医疗资源：三亚市人民医院、三亚中心医院等，3公里范围内医疗资源齐聚。

· 自然资源：三亚河、临春河双河环绕，毗邻金鸡岭公园、临春岭森林公园，山脉起伏、绿脉渗透，彰显东方艺术审美“山-城-河”的对话关系。

· 生活配套：商务办公商业、项目自身商业，及周边商场云集。天悦城、青春颂、海旅免税城等，15分钟车程内即可享受多种繁华商业配套。

四、「六幕十二境」 演绎海派摩登风华

国际化大师景观团队倾力构筑，以“玉”为引，融入“繁花”，更有百年古树点缀，结合海南在地文化，以「六幕十二境」营造奢雅尊崇的礼序归家体验。

● 六幕：礼玉门庭、四季回廊、城市玉匣、秘境花园、雅致门庭、琼楼玉宇。

● 十二境：花韵玉坊、金玉迎门、玉树琼枝、绮丽门堂、浮光影廊、闲林逸境、森野秘境、JUN CLUB、琉光水院、礼序前庭、四季客厅、珺玉立面。

五、户型鉴赏

113㎡

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130㎡

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143㎡

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201㎡

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